量价又掉了一大截。
4月,北辰新房,成交3.6万平米,环比下跌38.3%。
在环城四区,又垫底了。
重点是,区域新房价格,更没有竞争力。
成交均价仅为13742元/平米,环比下跌6.8%。
不仅在环城四区垫底,也为2016年5月以来最低值。
可以说,刷近8年来新低。
低价还不走量,北辰楼市尽显“无力感”!
从排名来看,上榜楼盘的签约量,都不太高。
基本都是20、30套的样子。
而大部分还是1万/平米左右的低价盘。
重拾销冠的未来城,签约49套。
最近,项目7期的价格,又香了很多。
高层83、89、105平米,毛坯1.55万/平米,精装1.61万/平米;
小高层115、118平米,均价1.7万/平米;
洋房125、140平米,毛坯1.9万/平米,精装2.05万/平米。
置业门槛,又回到了117万起步。
除此,也就南仓板块的楼盘,销量好一些。
第2名的金隅金成熙府,签约了47套。
精装准现小高层,79平米最低106万起。
如今,龙曜城高层82平米已售罄。
金隅金成熙府作为南仓的入门级楼盘,性价比优势越发明显。
而龙曜城,以36套,排名第4位。
小户型售罄之后,热度降了一些。
高层,89平米总价135万起,106平米总价160万起;
洋房,113平米总价210万起,129平米总价245万起。
另外,中储城邦,签约18套,排名第9位。
毕竟高层现房仅1.4万/平米。
这也算南仓板块的地板价了。
总价120万,就能入手一个高层90平米三室。
其余,则是一堆刚需盘上榜了。
卖得最好的是大华锦绣华城,签约了38套。
大华锦绣华城二期实景图
最近几个月,项目成交表现都不差。
目前,在售小高层79、84、89平米,均价1.1万/平米。
预计今年6月交房。
同片区的一曲天辰,签约25套,排名第6位。
不得不说,新华中学十二年制学校签约之后,确实有些利好作用。
目前,项目小高层、洋房均有在售。
小高层在售78、95平米,均价1万/平米;
洋房在售108平米,均价1.35万/平米。
大张庄的新城悦隽风华悦城,签约20套,排名第8位。
它主推适合刚需置业的小洋房。
82平米总价60-75万,96平米总价75-85万,现房。
第10名的万科运河文化村,签约18套。
项目高层、洋房均有在售。
高层面积为89、99、86、101平米,均价9000元/平米;
洋房面积为105、120平米,均价1.2万/平米。
最近,项目又推出新特惠,高层仅7800元/平米起。
剩余的新城樾风华、融创东岸名郡,则都是尾盘签约。
刚改盘没发力,刚需盘又没竞争力,导致北辰的新盘成交塌腰。
目前,区域新一轮特惠,又卷起来了。
例如,未来城高层均价1.55万/平米;
万科运河文化村,高层7800元/平米。
由此来看,北辰的新盘,仍然靠价格拉动销量。
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