一年一度的端午节来了。

虽然只有短短三天假期，但五大道、滨江道等旅游景点仍人满为患。

表面看是文旅经济，底层其实是老城复兴。

体感强烈，天津的城市建设以及楼市发展，都在“大掉头”。

“外扩”不再，反而变成了“向内要发展”。

原来，老城饱和，城市外扩是必然。

但如今的现实问题却是，环外建“新区”的投资回报率太低了。

人口、产业的增幅都不及预期，很难支撑起新区。

所以肉眼可见，这两年天津对新区的建设投入正在减少，甚至有些环城外围板块的发展已经停滞。

连卖地也明显缩量。

去年，外环外的土地成交占比，已经仅占全市的53%。比2022年少了25个百分点。

为近年来最低。

尤其环城、远郊占比降幅大。均比2022年少了10个百分点。

而城建资金，又大多来自卖地收入。

简单粗暴些理解，没有卖地，就支撑不起板块建设发展。

反观市区，土地成交占比翻倍涨。

城市更新更是愈演愈烈，已经有17个城市更新项目了，后面还会有。

包括和平都有城市更新项目。

可谓开足马力。

现在的买房人都很现实。

“开局一张纸，配套全靠吹”的时代已经过去，没有实实在在的兑现，很难构成吸引力。

加之市区抗跌性以及配套成熟度首屈一指。

回归市区趋势愈发凶猛。

刚刚过去的5月份，在全市上交环涨17%答卷时，市区却以环涨47%，领涨四大片区。

占比更是飚升至17.4%。

比4月一下子提高3.5个百分点。

还有一点，购房主力客群变了。

现在的刚需客群是以90后00后为主，他们的购房理念与之前的80后70后大不同，他们更倾向于悦己消费。

只有基础消费的C类商圈，根本满足不了他们的需求。

他们需要成熟配套、高级烟火气，需要文化、体验感消费，追求的是品质轻生活。

所以，现在不止改善，刚需也不愿离开主城。

2017-2019年 ，天津三年棚改拆迁出了大量土地。这也让老城拥有了“腾笼换鸟”的空间。

再加上城市更新大规模启动。

去年市区成交的18宗地块中，约56%都是城市更新的地。

包括和平金耀广场，南开天拖、西营门，河东一机床、井冈山、津龙湾等。

今年仍在持续放量。

关键，城市更新不仅新建住宅，它还会对老旧小区进行提升改造，乃至市政道路以及配套设施等也涵盖在内。

能让整个片区都“脱胎换骨”、焕然一新。

更重要的是，天津还在有意识保护老城古韵，留住城市记忆。并在保护中寻发展，发展出旅游经济。

像爆火出圈的五大道就是典型。

那赏的不止是花，更是五大道的历史文化与特特魅力。

这也是老城无可替代的优势。

能看出，现在全国都在发力旅游经济，从淄博到哈尔滨，个个凭文旅走红出圈。

天津也是旅游城市一员。

从跳水大爷到五大道、李公楼地道……流量一波又一波。

也让老城焕发出了新活力。

城市更新提升老城界面，文旅经济激活老城内核。

一场全方位焕新正在铺开。

综上可见，“大掉头”趋势下，天津老城正在复兴。

回归市区也成顺应时代的共识。

且当下正是窗口期。

因为今年冲量是首要任务，明年才会传导到价格上。

而若涨价，市区必会是第一波。

这个6月份，或将是最后的“大薅特薅”机会。

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