天津的“老城”,正在复兴!

阿淘说天津楼市 2024-06-11 14:51:44

一年一度的端午节来了。

虽然只有短短三天假期,但五大道、滨江道等旅游景点仍人满为患。

表面看是文旅经济,底层其实是老城复兴。

体感强烈,天津的城市建设以及楼市发展,都在“大掉头”。

“外扩”不再,反而变成了“向内要发展”。

一,投资回归主城区。

原来,老城饱和,城市外扩是必然。

但如今的现实问题却是,环外建“新区”的投资回报率太低了。

人口、产业的增幅都不及预期,很难支撑起新区。

所以肉眼可见,这两年天津对新区的建设投入正在减少,甚至有些环城外围板块的发展已经停滞。

连卖地也明显缩量。

去年,外环外的土地成交占比,已经仅占全市的53%。比2022年少了25个百分点。

为近年来最低。

尤其环城、远郊占比降幅大。均比2022年少了10个百分点。

而城建资金,又大多来自卖地收入。

简单粗暴些理解,没有卖地,就支撑不起板块建设发展。

反观市区,土地成交占比翻倍涨。

城市更新更是愈演愈烈,已经有17个城市更新项目了,后面还会有。

包括和平都有城市更新项目。

可谓开足马力。

二,需求也在回流市区。

现在的买房人都很现实。

“开局一张纸,配套全靠吹”的时代已经过去,没有实实在在的兑现,很难构成吸引力。

加之市区抗跌性以及配套成熟度首屈一指。

回归市区趋势愈发凶猛。

刚刚过去的5月份,在全市上交环涨17%答卷时,市区却以环涨47%,领涨四大片区。

占比更是飚升至17.4%。

比4月一下子提高3.5个百分点。

还有一点,购房主力客群变了。

现在的刚需客群是以90后00后为主,他们的购房理念与之前的80后70后大不同,他们更倾向于悦己消费。

只有基础消费的C类商圈,根本满足不了他们的需求。

他们需要成熟配套、高级烟火气,需要文化、体验感消费,追求的是品质轻生活。

所以,现在不止改善,刚需也不愿离开主城。

三,老城在“焕新”。

2017-2019年 ,天津三年棚改拆迁出了大量土地。这也让老城拥有了“腾笼换鸟”的空间。

再加上城市更新大规模启动。

去年市区成交的18宗地块中,约56%都是城市更新的地。

包括和平金耀广场,南开天拖、西营门,河东一机床、井冈山、津龙湾等。

今年仍在持续放量。

关键,城市更新不仅新建住宅,它还会对老旧小区进行提升改造,乃至市政道路以及配套设施等也涵盖在内。

能让整个片区都“脱胎换骨”、焕然一新。

更重要的是,天津还在有意识保护老城古韵,留住城市记忆。并在保护中寻发展,发展出旅游经济。

像爆火出圈的五大道就是典型。

那赏的不止是花,更是五大道的历史文化与特特魅力。

这也是老城无可替代的优势。

能看出,现在全国都在发力旅游经济,从淄博到哈尔滨,个个凭文旅走红出圈。

天津也是旅游城市一员。

从跳水大爷到五大道、李公楼地道……流量一波又一波。

也让老城焕发出了新活力。

城市更新提升老城界面,文旅经济激活老城内核。

一场全方位焕新正在铺开。

综上可见,“大掉头”趋势下,天津老城正在复兴。

回归市区也成顺应时代的共识。

且当下正是窗口期。

因为今年冲量是首要任务,明年才会传导到价格上。

而若涨价,市区必会是第一波。

这个6月份,或将是最后的“大薅特薅”机会。

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评论列表
  • 2024-06-11 17:56

    天津老城里风水早就破了!最早城里是东贵,西贱,南穷,北富!西南角一代都是穷人,有钱的都住东北角!下雨淹也是先淹西南角南大水沟,吉祥胡同那一带,后来拆迁风水全破了

  • 2024-06-11 19:23

    嗯嗯[呲牙笑]