1月，上海新房成交环比/同比均呈下降趋势；市场成交预计在春节后逐渐恢复。

据上海链家研究院数据显示，成交方面，1月份全市共成交新建商品房3786套，环比下降44%，同比下降55%；成交金额290亿，环比下降47%，同比下降58%；套均总价764万元/套，环比下降6%，同比下降7%；成交均价66375元/平，环比下降5%，同比下降6%。

供应方面，1月份新增供应金额244 亿，环比下降69%，同比下降26%；新增供应3256套，环比下降71%，同比下降17%；套均总价748万元/套，环比增长9%，同比下降11%；供应均价65602元/平,环比增长7%，同比下降5%。

Part.1新增供应情况

1月7日，2024年第一批集中供应入市。总计供应22个项目，共计4335套房源，供应面积约52.4万方。

因为是新年第一批，且临近春节，所以按照往年传统，集中供应量并不会较大。其中，单价超过10万+的项目有4个，分布在黄浦、普陀和杨浦。

1月供应量（开盘量）3256套，开盘量也处于近几年的低位，预计年后会逐步恢复。供应量主要在中外环间和外郊环间，分别占比40%。

从分环线的均价来看，受供应结构影响，郊环以外均价4.4万/平，同比增长17%，内环以内和中外环间下跌。

Part.2新房成交情况

1月成交量同环比下降，原因除供应量减少以外，临近春节进入传统淡季，所以成交下滑属于正常。

1月楼市优化政策持续出台，继奉贤新城、青浦新城放松人才限购，月底外环外放开外地单身限购。利好政策频频出台，将对市场起到支撑作用，预计春节后市场成交量将会有序恢复。

单月成交套数及增速

单月成交均价及增速

Part.3环线、区域和板块情况

分环线来看，1月份中外环间成交875套，占全市总成交量的23%，占比增长较多。

外环以外成交占比66%，暂未表现出明显变化。

从均价来看，1月份内中环间均价同比增长15%，郊环以外下降9%，内环以内下降5%。

区域来看，1月份成交量TOP3区域为浦东、嘉定和闵行；分别成交1226、567、447套，均价为72444、44424、69602元/平。

成交同比增长显著的区域为徐汇和浦东。从均价来看，奉贤和金山的均价增长较高。

板块来看，1月成交量TOP5板块为金桥、南汇新城、奉贤新城、嘉定新城和安亭汽车城。

Part.4成交结构

从1月份的成交结构来看，110-200平的占比增加较为显著，占比达到33%，较去年增加了8个百分点。

90-110平的占比下降，占比52%，较去年减少了6个百分点。

200平以上的占比下降，占比3%，较去年减少了2个百分点。

从总价段来看，400-600万的占比下降较为显著，占比23%，较去年减少了19个百分点。

其余总价段都有增加，但这主要是第一批供应结构的影响，后续会逐步恢复均衡。

各面积段占比

各总价段占比

1月楼市优化政策持续出台，继奉贤新城、青浦新城放松人才限购，月底外环外放开外地单身限购。

利好政策频频出台，将对市场起到支撑作用，但是政策传递效应也需要周期，短期利好并未呈现，预计春节后市场成交量将会有序恢复，延续性也有待观察。