未来:西边的豪宅价格是东边的三分之一

房地产高手拿铁 2024-01-13 19:42:14

如果单纯从豪宅体验来说,西边的豪宅是一点都不输东边的。

要楼龄有楼龄、要贵气有贵气,要望江有望江,要大花园有大花园,要玻璃幕墙有玻璃幕墙,东边有的西边也有,东边没有的西边也有。

既然都差不多,而且都是主城区,又都是一线江景,到底差在哪里呢,未来还有机会逆袭吗?

天誉半岛

西边真的是老money,传统企业主,他们需要看江的豪宅,总不能因为城市往东发展了就也跟着别人走,自己的生意主要还是在西边,想在自己的主场买个大平层和望江豪宅并不过分。

东边的财富很多是靠城市发展的红利涨上去的,而西边的传统企业主却是靠自己一分一毫打拼下来的。

他们更多的偏向于自住,这么大的面积,想必出手也是比较难的,自住长持嘛,做好主业先,生意和房子都可以传承下去。

一线江景最适合打造大面积豪宅产品,不管是海珠西的天誉半岛、世茂天鹅湾,还是老荔湾的珠光御景壹号、西关海,都是一线临江大平层,现在的白鹅潭并入了主城区后,从广船到幸福湾,再到白鹅潭悦府,都是一线望江大平层,单价都在8-10万之间。

白鹅潭悦府 拍摄于2024年1月11日

这个价格和附近五六万的刚需盘比,贵了40%以上,但总价却差了7-10倍,甚至更多,如果跟东边的豪宅比,也差不多便宜了40%以上,但是总价上却没有拉得很开。

我们主要看的是这些豪宅还有没有机会?

十年前珠光御景壹号和保利天悦都在卖,价格差不多,都是3-5万,现在的御景壹号才8-10万,而保利天悦已经16-20万了。

珠光御景壹号

如果从豪宅感觉来看,同样面积的珠光御景壹号要比保利天悦显得更大气,从入户到客厅,再到房间,都要大很多,从小区来看,花园更大更宽敞,所以当年很多人选择了珠光御景没有选保利天悦。

保利天悦完全是天时地利人和,以及它的稀缺性造成的。

而西边的选择就很多,为什么建这么多还能卖得出去,无非就是老板多,需求多,只是老板们没有算到,他们的房子进入二手市场后接盘侠的购买力不行,有的话也都跟他们一样去买了一手,这一点和白云番禺的老板们类似。

除了珠光御景壹号,还有天誉半岛、西关海、保利天珺,以及将来对面的白鹅潭悦府、广船、幸福湾这些豪宅,从数量上来看,它们已经形成了聚集之势 。

金众西关海

而保利天悦以及珠江新城东区的汇悦台、广粤尊府仍然找不到对手,在非常长的周期内都有很强的稀缺性。

金融城这边臻溋铭铸也看不到气候,鹏瑞壹号又是商业大平层,周边除了配套不好,城市界面也一般,对望的江景都是些不毛之地。

不像西边的,现在白鹅潭的三馆已经亮灯了,也是今年烟花会演的主会场,大家交相辉映,彼此抬价。

东边的豪宅和西边的豪宅看上去是地段之间的竞争,其实赌的是未来,谁的购买力更强。

西边输在产业不强势,业态较低端,没有增量,人口又流失,城市面貌拉垮,但是住房方面,配套好、学位强、交通方便、环境舒适,让老广有离不开的理由。

东边的业主随着行业的沉浮也在更替,而西边的业主以传统行业为主基本没有大的变动,能买得起几千万豪宅的老广,也都是做了多年生意的,有非常强的家底。

保利天珺

说回房子方面,目前整个海珠西的望江大平层和上面提到的这些小区价格是相当的,暂时比东边的保利天悦便宜一半,未来的趋势还有可能拉大,直到三分一,西边的也会涨,只是速度较慢。

一是因为供应量还是比较大,二是接盘侠今非昔比了,人口和产业的流失也给它们的上行造成了压力。

回到本文标题:如果未来保利天悦大概30-40万(内部价差也在分化)的时候,西边的价格差不多也是10-15万之间,也就是从一半拉到三分之一。

有一个理由是西边虽然不看好,但是也是在发展建设中,只是建设比较慢,房子卖得也比较慢,如果现在还能卖得出去,多少都是有些购买力进来,五到八年后,也许会有一点质的飞跃,再卖地时,地价把房价给托上去。

最后,我想说的是,整个西边是一体的,没有太大本质上的区别,只是现在西边的豪宅面积比十年前更小了,不敢做太大的了,还是有些担心购买力不足的问题。

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