近年来，我国房地产市场经历了前所未有的调整，尤其是百亿级房地产企业数量大幅减少，房价走势成为社会各界关注的焦点。本文将从房地产企业数量变化、房价走势以及未来市场展望三个方面进行分析。

百亿房企数量锐减

一、百亿级房地产企业数量锐减

数据显示，我国百亿级房地产企业数量降至六年来新低，现仅有16家，相比高峰时的43家，下降了超过60%。这一现象背后，反映出我国房地产市场的严峻形势。去年，民营房企的业绩同比减少了30%，混合所有制房企也平均下降了18%。企业数量的减少，既与房地产市场调控政策有关，也与企业自身发展策略有关。

房价将继续下降20%到30%

二、房价走势分析

在房地产企业数量减少的同时，房价走势也备受关注。高盛等知名金融机构以及著名经济学家朱宁等普遍认为，中国房价在未来三五年内仍有调整空间，部分城市房价或将再下调20%至30%。以下从三个方面分析房价走势：

调控政策影响

近年来，我国政府加大对房地产市场的调控力度，旨在遏制房价过快上涨，实现房地产市场平稳健康发展。在政策影响下，房价涨幅逐渐放缓，部分城市甚至出现下跌。未来，调控政策将继续发挥作用，房价走势将更加理性。

供需关系变化

随着房地产市场的调整，供需关系发生变化。一方面，新建商品房供应量减少，库存压力加大；另一方面，购房需求减弱，尤其是投资投机需求得到有效遏制。在供需关系作用下，房价有望进一步下调。

地区间差异

我国房地产市场区域差异较大，一线城市和热点二线城市的房价相对较高，调整空间较大；而三四线城市和部分县城的房价相对较低，调整空间有限。因此，未来房价走势将呈现分化态势。

未来房价两极分化

三、未来市场展望

展望未来，我国房地产市场将呈现以下发展趋势：

市场逐步回暖

随着调控政策的逐步优化，房地产市场将逐步回暖。企业数量减少，有利于市场资源向优质企业集中，提高行业整体竞争力。同时，房价下跌将刺激购房需求，带动市场交易。

房企转型升级

在市场调整过程中，房地产企业将加快转型升级，从追求规模扩张转向提高产品质量和服务。企业将更加注重创新，提升核心竞争力。

房地产金融创新

房地产金融创新将成为未来市场发展的重要方向。房企将通过资产证券化、房地产信托基金等手段，拓宽融资渠道，降低融资成本。

长效机制逐步建立

政府将进一步完善房地产市场长效机制，包括土地供应、房地产税收、住房保障等方面。长效机制的建立，有助于实现房地产市场长期平稳健康发展。

房价仍有下调空间

总之，我国房地产市场正经历深度调整，未来房价走势仍有下调空间。在政策调控和市场机制作用下，房地产市场将逐步回归理性，实现可持续发展。购房者应关注市场动态，把握购房时机，实现安居梦想。