我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔好，我前年在奉贤西渡450万买了120多平米的中铁香榭国际小区楼房，今年娃生下来5个月，手里有150万到200万存款，想在二手买个学区房。两个问题：1、现在买学区房合适吗？2、有哪些适合的学区房？最好离市中心近一点。

沪叔：你好，①买学区房没有合适不合适，要看自己有没有公办学区保底的学区需求。②如果当下150-200w资金，二套购房，首付要8成资金比例，250w挂学区户口的房子也有，但要看你家择校，先择校，再定学区，再定楼盘。

提问：沪叔，你好，首房首贷，预算1000-1100万，近期在看二手房，天山河畔花园、天山怡景苑、威宁花苑这三个小区优缺点如何呢？主要是自住，看重房屋品质，麻烦沪叔分析一下。

沪叔：你好，这三个小区都是对口威宁小学，这个学校属于三梯队。

天山河畔花园房龄有16多年了，墙面外立面有点斑驳渗水，但是它的地理位置很优越；

天山怡景苑09年建的，小区维护不错，品质可以，离地铁比较近；

威宁花苑01年建成的，在三个小区中房龄最大，但是小区外立面还是比较新的，交通便利离地铁近。

提问：沪叔，你好。准备买二套房投资，预算600～800万左右，帮忙看看以下几个板块哪个比较好：闵行华漕万科十一区/富力十号；浦东三林湾流域城/万科金色里程；普陀万里大华颐和华城；闵行春申景城；徐汇漕河泾永兆豪庭；黄埔五里桥卢湾都市花园。或者还有其他可以推荐。

沪叔：①二套房纯投资，600w和800w差了200w总价，版块已然有了一个阶层跨度，所以最好提前对预算有一个明确。②在你挑选的版块和小区里面，800w左右的预算，部分是可以买到小2房（如华漕，春申），部分是部分是只能买到低楼层或1楼2房（如三林，万里，漕河泾），部分是只能买1房（如五里桥），建议产品户型上，以正常楼层的2房为主，因为这类产品在市场上属于硬通货户型，未来不论是置换还是出租都是比较容易的。③版块择优，投资一定要选对版块。具体情况详见知识星球。

提问：沪叔，你好，宝山罗店马上要开盘的保利云上浔光和远洋红星天铂，值得买吗？您看好奉贤靠着5号线的房子吗？

沪叔：你好，如果考虑宝山两个项目，目前大概率不需要积分，但是奉贤新城的楼盘，大都要求积分，奉贤本地人的购买能力强，积分通常都不低

宝山这边，未来供应量还是比较大的，你看的这两个楼盘，一个是美兰湖保利，环境好，靠近地铁，出行便利，但是缺乏配套，而且规划对于美兰湖来说，能不能落地还是个问号，另外周边之前的商业配套也都是烂尾，缺乏人气，宝山的财力也比较有限，对于市政配套的建设投入有限，另一个是罗店红星宝山天铂，带学区，配套在园区也能满足，位于北郊未来产业园，一期开园了，但是企业入驻少，第一还是因为宝山实力有限，能吸引来的产业有限，空置率高，第二是目前整个宝山的规划太多：吴淞城市副中心，南大智慧城，新顾城，长滩的游轮城，这些产业规划很好，但是真正能否落地且运营的好，是一个大大的问号。就目前来看，如果买在宝山，不建议选择这样的远郊盘，未来大量新房入市，二手没有竞争优势，也难出手。

提问：沪叔，你好，在上海落户的方式比较多，但新的房产政策和已经居高不下的房价让人却步，是咬咬牙买小的，远的，还是一直租房；那些落了户但是没买房的，落户不是问题，但是上海房产却难住了，你们怎么考虑呢？

沪叔：你好，上海经济一直很强劲，长期看未来房价继续稳中上行是趋势，今年房地产调控房贷利率上涨不少，贷款收缩，目前有能力的话建议咬咬牙早上车，先上车后调座。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。