市场一直在变，但旧人、新人都不见了。

5月22日，广州旧改招商终于重启了。广州公共资源交易中心公告显示，黄埔永岗社区（不含横东、横南、横北）旧村改造项目正式公开引入合作企业，项目现状建筑面积86.62万㎡，拆迁安置总投资额约57.15亿元。

从招标要求来看，门槛明显降低了：1、企业合并总资产规模只需超过200亿元、净资产超过50亿元；2、从事房地产经营超3年，近3年建筑面积累计竣工15万㎡；3、产业没有具体导入指标，且接受最多5个成员组成的联合体投标。

同时，招商也设置了6条违约和退出要求，若不达要求，需要赔偿和承担损失，村集体可以重新选择合作企业。

相比以往，动则资产千亿、净资产百亿、导入500强企业等招标门槛，现在的广州旧改项目招商呈现一种“合作容易，退出难”的趋势。

仔细一算，广州旧改上一次公开招商已经是去年6月23日，相隔足足331天。

在这段沉默的时间里，整个广州旧改市场发生了翻天覆地的变化，全面暂停核查整顿、建立标杆项目模式、分类分序推进，又到现在先后公示第一批、第二批年度计划，计划推动改造项目总数达到了401个，其中旧村164个。

广州全市旧村改造项目，由起初的532个到如今的164个，数量收缩了将近60%，这也是大开大合到分批分序的过程。

总结现状说得如此轻松，但在这个过程中，却隐藏着错综复杂的因素，“先拆后批”模式下的黄埔村民、投入巨额资金的开发商、一直等待审批的重点项目.....当下的广州旧改其实陷入了“两难的困境”。

一边是调整之后的踌躇满志，加大重点项目的推进改造速度；一边是市场信心的缺失，信心比黄金更重要，开发商的陷入资金难题、没有获利动力，村民配合的积极性相比有所下滑。

在近段时间，广州不少旧村改造项目纷纷重新出现在公众视野，比如海珠区中，康乐村旧改传出将在6月率先启动拆迁工作、成为项目的带头部分，赤沙村旧改最新的拆迁方案也出炉了，五凤村泰宁完成了私人房屋复核区测量工作，以及越秀地产介入石溪村旧改中。

黄埔区中，沙溪村实施方案正式获批；天河区中，赛马场地产旧改项目准备标图建库批前公示；荔湾区中，“网红旧改”葵蓬村也传来越秀地产提前介入。以及，重点项目沥滘村、番禺里仁洞村也在加快推进改造。

市场开始向好了，窗口亦有所松动。只不过，大部分“龙湖们”都已经跑了。

回到本次招商的永岗村（不含横东、横南、横北）身上，早在2019年2月，黄埔区属国企知识城集团与永岗村签署了全面改造合作框架协议，但没多久又退出了合作。

原因很简单，一年后，龙湖、时代进场了，前者拿下永岗村10个经济社，后者拿下横东、横南、横北3个经济社。随后，旧改推进速度很快，其中，龙湖合作的10社仅用了1年时间走到了拆补方案通过率超过86%。很遗憾，两个都是“未批已拆”项目。

并且，永岗村没有出现在后续重点项目名单中，龙湖、时代果断选择退出合作。而在最新公布的年度名单中，永岗村（不含横东、横南、横北）被列入“前期工作”。

看到项目推进无望、加上市场销售低迷、自身资金压力大，“龙湖们”都纷纷选择了退出现有的广州旧村介入或合作改造项目。

比如作为老牌粤系房企的时代一次性申请退出广州8个旧改项目，合景泰富也减持了得之不易的黄埔下沙村旧改，富力退出了天河吉山村旧改，升龙退出了黄埔夏园村；

奥园退出了黄埔新田村、旺村南、荔湾东塱村、增城东塱村等，宝能退出黄埔枫下村，星河退出南沙珠宝小镇旧改，佳兆业退出石溪村旧改。

曾经，这些旧改项目，让房企抢得头破血流；曾经，它们也在万众期待中，被称为XX版“猎德村”、第二“CBD”。如今，一个个成为了弃子。

只不过，这些是广州旧改市场的“冰山一角”，包括很多项目虽没有传出开发商退出，但项目也一直处于停滞状态。

何时会重启，何时会动拆，这或许是很难回答的一个问题。