文｜老墨

明确告诉你，中国房地产的“投资”逻辑已经变了。

其实过去大家投资成功，根本就不是能力强，而是时代造就，所以现在才这么难，未来还能投资，但是和过去完全不同：

租赁正在取代买卖。

注意看，重点来了。

我不止一次提过，9月末中国约有7.32亿平新房没卖掉，虽然国家已经出台政策，可以收购还没卖掉商品房用作保障房，解决一部分库存压力。

但是还有一个大头，空置二手房该怎么办。

今年3月就有机构表态，中国二手房空置率约15%，换算成面积就是足足大概有44亿平。

两者差了五倍多，怎么解决？

之前就提过，从最近两年开始，以后中国年均就只有9-10亿平的住房需求，再加上新开工面积，肯定还有空置房。

很明显，理论上有两个办法：

第一、既然国家能够新房，那也能收购二手房，比如一年收购3亿、4亿平；

第二、靠买卖速度太慢，必须大力发展租赁市场，特别是北上广深、南京、杭州等大城市。

要是问我，其实第二个办法更现实。

毕竟保障房的需求是固定的，如果这点没错，那么我们就能得出一个结论：租赁就是未来中国楼市发展的核心之一。

说白了，就是只要你名下有闲置房产，你就有可能变成“包租公”。

但是有一个问题也要注意。

我先解释一下，所谓供需不平衡包括两点，一是发达地区，比如北上广深都有千万人口，最低都有1800多万，因此租赁需求很大，二是中小城市，外来人口很少，甚至长期外流，根本就没什么租房需求。

所以这个问题，大家一定要注意，不要盲目跟风。

再加上近期住建部长表态，“新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”。

这件事还是有影响的。

因为目前只在上海、深圳、北京、武汉、杭州、广州等大城市展开，这势必就会产生矛盾。

保障房和商品房之间，大家会怎么选择？

说句实话，我也不知道答案是什么，但是我知道一个好消息。

目前，国内住房租赁市场规模已经接近2万亿元，按照预测，顶多到2030年前后，规模就能突破3万亿元。

这么大的市场，恐怕光靠保障房是吃不掉的。

因此，商品房大概率也能分一杯羹。

说了这么多，只希望大家能明白两点：第一、中国楼市的投资逻辑变了，以前靠买卖，以后更多就得靠出租，尤其是大城市；第二、在中小城市内，房子的价值会进一步缩水。

除非人口逆向流动，也就是靠着“新型城镇化”回流。

从这点来说，网上所说产业大迁移倒是有些原因，毕竟东部劳动力成本越来越高，比如搬到中西部降低成本。

所以不要乱信网上的阴谋论。

什么即将打仗等等，我们要相信国家的能力。

很多时候，国内的变动都是为了经济更好的发展，楼市也是如此。

对此，你怎么看呢？

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