目前来看，广州二手房自10月11日以来，已经连续5周单周成交超300套。

二手成交量持续火热的原因，除了新政松绑以及贷款利率下降，还有一点也至关重要，那就是当下期房质量真的令人堪忧！

那么，如果你既不想住二手房，但又想避开收房时的“惊吓”，只有一条路可走，那就是去看现房项目，买之前就能看得见摸得着，心里更有底！

今天我们盘的是荔湾区！

通过梳理，我们发现，荔湾真正意义上的现楼，仅有5个，如果你着急入住，那么，可以看看老荔湾的西关雅筑、滘口地铁旁的凯粤湾、医药港星河cocopark旁的广州幸福湾、有江景及地铁优势的凯德双桥新作、西朗附近的保利和悦滨江。

除了广州幸福湾在售的是总价2000万级别的255-285㎡大平层，其他3个项目基本都是87-140㎡的三四房户型。

准现楼的保利和悦滨江，370w的价格买107m²四房，好楼层最后5套，个人认为目前荔湾性价比最高的小区。

而几个口碑还不错的项目，都不是标准意义上的现楼，不过也基本都在明年收楼。

其中，花地湾的万科臻园，新规110m²，成交价520万起步。问题在于非纯现楼，最快要等到明年9月收楼。

保利锦上印88m²总价370万，109m²510万，128m²总价610万，收楼也要等到明年了。

如果预算不多，又想住得舒服，那可以看看力诚·榕诚湾，靠近花地河。目前在售85-168平三四房，主推123栋，现在1栋在做特价，95平三房335万任选！

中海保利朗阅所在的广钢是座教育大城，教育牌很闪亮，近中央公园且内部也有板块内最大的园林，在售98-182㎡的三四房，主打广钢的高端改善，同时也是准现楼，适合有孩子着急入学的家庭。

星河江缦位于珠江后航道沿岸，针对追求高品质生活的改善型客户群体，呈现出他们对江景住宅的独特喜好。由于在广佛交界，周边界面目前较差，连片开发还得等时间周期。三江汇聚的一线江景房，距江直线约90米，最小面积都是179方，小区圈层素质很纯粹，基本是中产偏上的客户人群。

目前滨江上都主力在售B区预计2025年6-12月收楼，是准现房的状态，考虑准现房，着急读书的，可以考虑。去化较好的是134-140㎡四房，户型相对方正，总价段适中，能望江景。

白鹅潭沿江带核心区，只有白鹅潭悦府是一线望江地块，卖完，就真的没有了。项目配建的初中将会引进广雅教育集团，学铁商都有，地段好且有江景，唯二的缺点是户型相对一般以及部分户型靠珠江隧道，建议避开。

目前全盘仅剩个位数，主要集中在顶底楼层，清盘优惠中，现楼状态，预算够的话，可以冲。