降至5万/㎡！杭州著名孟母盘成交开始爆发了。
近段时间，杭州西湖学军学区内的二手房耀江文鼎苑又火起来了，真正实现了以价换量。年末3个月内成交40套。而价格对比巅峰时期的12万/㎡，也腰斩了一半还不止。
反观近期的成交情况，学区房以价换量现象更为显著。
其中滨江区江南实验学区房在10-12月共成交385套，基本1天卖出近4套，杭州家长们已经开始抢房了。
据小鸡数据显示，杭州10-12月成交量过百的学区有29个。而这个数据，在2024年3-5月，是21个。
从成交头部数据看，杭州去年4季度的学区房成交呈爆发式增长。
并且成交量超100套的学区中，西湖区最多，占了9个，萧山区1个、上城区6个、钱塘区2个、拱墅区6个、滨江区5个，和传统学区旺季的3-5月成交情况发生巨大反转。（阅读延伸：最新！卖爆了，杭州816个学区房成交价出炉）
具体各个学区房数据表现，呈现出怎样的行情走势？下面就和小鸡一起看看吧。
备注：一、本文数据均来源于小鸡选房小程序，统计为杭州部分学区房10月1日-12月31日真实网签成交数据；二、受不同时期、楼层、装修、房源类型等影响，成交均价浮动也会受影响；三、部分房源存在网签价格做低的可能，统计数据仅供参考。
▌拱墅区上下滑动 查看更多
拱墅区成交量榜首的学区为青春中学，3个月二手房成交量达224套。此外像卖小文汇、文澜实验、大关申花等学区的成交量也都非常不错。
细看各个学区的成交表现，小鸡认为青春中学之所以位居榜首，还是由于区域内二手房数量较多。从统计数据来看，该学区内单是有成交的二手房数量就达到了47个，所以整个学区的成交量大也并不意外。
相比较而言，成交量比较出彩的还要属卖小文润，仅4个二手房小区成交，成交量就达83套。其中，去年6月交付的中海河映云集卖出了48套。
此外，位于申花的万家花城三个月成交量达到51套，位居区域内二手房成交前列。但成交价格普遍都在3字头了，相比小区22年还能卖到6万/㎡来讲，现在房价也降了超40%。
值得关注的是，拱墅区在3-5月份成交破百的学区还有8个，位居榜首。但在年末却只有6个，已经被反超。
▌西湖区上下滑动 查看更多
在3-5月有4个学区成交量破百的西湖区，到年末有9个学区成交量都在狂飙。
据小鸡数据显示，西湖区10-12月学区成交量最多的是翠苑一小文华校区，共成交了161套房源。其次是求是之江二小、翠苑中学等。
值得注意的是，区域内虽然成交破百的学区数量不少，但成交量基本都保持在低位水平。
其中表现突出的是位于蒋村的西溪蝶园3个月成交45套，创下近年来的成交量新高。不过房价表现上，该小区目前均价在4.5万/㎡上下徘徊，和2022年的6万+/㎡成交相比，跌幅并不小。
此外翠苑中学、丰谭中学等学区房成交量也迎来爆发，这类主要是学区范围内老小区数量居多，或许也是这部分低价房源起到推动作用。
▌上城区上下滑动 查看更多
上城区二手房成交量最多的学区为采荷一小丁信小学，共成交了188套。其中丁桥的龙湖武林九里小区卖出了39套，位居学区内最畅销小区。而在房价表现上，降价已经是常态，不过跌幅相对较小。
此外，第十中学学区二手房也成交了159套，并且学区内二手房数量较多，由此可见区域内学区房备受家长青睐。
值得关注的是，上城区在学区旺季时期，二手房成交量冲破百套大关的学区数量仅有4个，但到年末已经有6个。
▌滨江区上下滑动 查看更多
去年末滨江区二手房成交量爆发，并且学区房的成交量也在蹭蹭上涨。其中江南实验学区放成交量更是登顶全杭之首，三个月卖出385套。
并且学区内小区成交情况也很有看点，单是欣盛东方郡一个小区就成交了78套，连续几个月都问鼎区域内的二手房“流量”选手。此外，学区内的中央花城、钱塘春晓等小区成交量也不错，学区内成交量水涨船高。
但价格方面普遍都有下降的趋势。其中欣盛东方郡房价对比2024年初降了近5000元/㎡。
此外，滨文小学学区成交量也有209套，高新实验学区也成交了191套。区域内学区房成交量破百的数量有明显增长。
▌萧山区上下滑动 查看更多
萧山区学区数量不多，但学区房的成交情况也可圈可点。
区域内崇文世纪城学区内仅有3个小区，成交量就达到116套，其中万科大家世纪之光3个月成交了83套，学区显然起到了一定作用。
而具体到成交价格上，世纪之光在10-11月表现出了越降越火的趋势，而到12月，房价已经开始有显著的回升，但成交量依旧延续热度。
▌钱塘区上下滑动 查看更多
钱塘区的学区房成交增长显著。在小鸡统计到的三个学区中，有两个二手房成交都冲上了百套大关。
更有甚者，位于下沙的学正中学，二手房成交量甚至冲上了262套。其中伊萨卡国际城、野风海天城等小区更是成交走量，位居区域内的二手房成交榜首。在房价表现上，野风海天城到年末已经跌至1字头，以价换量还在持续 。
此外，区域内文清小学的学区房成交量也有145套，比学区旺季时期增长显著。总结：
从各区的学区房成交来看，整体增长幅度不小。并且对比2024年的学区旺季（3-5月）成交情况，年末这一波的成交依旧是碾压式的。
不过学区房成交旺，不单单只是学区的因素影响。政策、房价、市场等多方面的影响都需要考虑进来。
就算如此，学区房市场回暖是不争的事实。随着杭州接下来还有不少优质学区投入使用，今年杭州学区的热度或许也将会迎来新格局。
不过热门学区的热度短时间依旧很难降低。就在上个月，杭州新一年学区预警信息也已经发布，这也或许间接促成了学区房的全新行情。
如今随着新一年的全新开启，家长们也将开启新一轮学区争夺。接下来的学区房热度，或许还将再持续，但价格确实很难回到巅峰。
