最近小树收到粉丝爆料，称大渡口这边发生了一件奇事。

有个叫天辰美苑的小区在11月5号迎来了新物业公司的进驻，老物业也同意退出；于是一大早小区就有业主就请来腰鼓队搞欢迎仪式，一片喜气洋洋的景象。

没成想这家新物业公司刚走到小区门口，却被一大帮小区业主给拦了下来，死活不让新物业进场。

现场闹得是沸沸扬扬，还惊动了相关方面介入，最终新物业公司也没能进场。

这种事就有点神奇了。

按理来说新物业公司，应该是由小区的业主投票选出来的，为什么进场的时候被这么多业主集体反对呢？

这一下子就激起了小树的好奇心，必须去现场看看。

01.大渡口多年老小区

有业主不满物业服务

这个小区叫天辰美苑位于大渡口，具体就在大渡口小学南边挨着的。最近的轨道站是2号线建桥站，步行距离大概是1.2公里左右。

小区是2004年建成的，由6栋塔楼高层组成，共有1357户，由重庆科而士房地产开发有限公司修建，原物业就是其下属的重庆科而士物业管理有限公司。

这家楼盘的开发商也很有意思，老本行居然是做皮鞋的。

科而士成立于1987年，老板叫做冷雪刚，主营业务是皮鞋的生产与销售；2001年，科尔士成立科尔士房地产开发有限公司和重庆科尔士物业公司，开始进军地产领域。

天辰美苑便是它在大渡口开发的经典作品。

闲话不多说了，咱们先进小区实地转转吧。

事情是早上发生的，小树赶到的时候已经是下午了，现场已经清场吃瓜群众都已经散了。

刚走进大门，就能看到各种各样的横幅：

“选良心物业企业，让我们的房产保值增值”、“选有责任感的物业企业，保住我们的维修金”。

看样子，小区居民确实群策群力想换物业啊。

小区挂着选物业的横幅

小树还遇到了两位大爷，一听物业的事情就来劲了，说原来的科而士物业做的西撇，小区里面很多角落都是垃圾成堆没人管。

说着说着他们还带我去看，跟着他们一路走到了两个楼栋的背面，确实草丛里散落了不少垃圾，糊得墙上都是。

同时小区的一些水景也是荒废已久，无人打理。

两位大叔还说，之前小区公厕外的墙面脱落，威胁到了业主的安全，原物业也不管。所以他们真的很想把物业换掉，

“可以不是仪才，但必须换物业。”

同时，在网上也能查到不少天辰美苑物业不作为的信息。

比如有业主在某平台上称小区草坪无人打理，私自动用大修基金、瓦解小区内部团结等等，看样子确实矛盾多多。

而就当小树以为这个事情的真相，就是旧物业公司自作自受被业主抛弃的时候。

事情，又突然来了个360度大逆转。

02.反转反转再反转

业主内部分歧巨大

刚好经过小区的门口，看到门口有一大堆叔叔嬢嬢在这里摆龙门阵，小树赶忙上去打听早上换物业的事情，没想到这些业主一听就喊起来了：

“这个新物业有啥子资格进来，是被我们赶出去的！”

小区挂着抵制新物业的横幅

这些业主认为，这个小区原来的科而士物业公司其实工作做得挺好的，小区维护得当，收费也合理。

“你看过道上的砖连灰尘都模不到，其他物业公司过来看了，都说做不到这个水平”

“但有的业主想尽办法要换掉物业，中途又是打官司又是造舆论，但还是被我们拦下来了”

“但是小区也存在个很大的问题，就是物业费收不上来，科而士物业公司自己也想走，但我们很多人不愿意它走”，

“换其他物业公司进来，只怕还没得它做得好”

想进来的物业公司进不来，想走的物业公司走不了，这不是现实版的围城吗？

原物业打报告要走

随后，我很快在门口的告示栏看到了一份表决公告，隐约看到了故事的真相。

这是一张由当地居委会出具的业主大会临时会议表决结果，有90.59%的业主投票要另聘物业，但同意聘用仪才物业的仅有44票，仅仅占到了投票业主的4.45%。

搞了半天，这家仪才物业公司根本就没被业主选聘啊，那它为什么要进驻这个小区呢？

看到这里，小树顿感到匪夷所思，完全摸不着头脑了。

03.原物业合同到期

小区陷入混乱局面

继续深挖下去，原来这个小区宫斗居然已经持续了十年之久。

根据多份法院判决书显示，原来在2013年，科而士物业与天辰美苑业主大会签订了为期3年的物业服务合同。

合同期满之后，一直为小区服务至今。

2020年，春晖街道办事处下发了一份《暂停天辰美苑业主委员会全体成员履行职责的通知书》，暂停了天宸美苑业主委员会的职能。

但天宸美苑的业委会表示不服，并在2021年1月与重庆仪才物业签订了新的物业合同，并向科尔士物业发出撤场通知书。

2021年3月，小区业主向大渡口法院提起诉讼，要求街道办撤销原来的《通知》，随后几经审理，业委会获得了胜利，并判决原物业限期撤场并办理移交手续。

换句话说，有业主认为原来的科而士物业合同已经到期了，当年的业委会已经签了新的物业公司，且有法院给出的限期撤场判决，更换物业合理合法。

但也有很多业主不满业委会选择的仪才物业，小区分成了两派互相不服，“物业矛盾复杂尖锐”，导致新物业最终无法入场。

搞了半天，原来是小区内部宫斗不断，搞成了现在的尴尬局面。

所谓清官难断家务事，关于天辰美苑小区换物业的事情，小树也只能聊到这里；到底谁是谁非，只怕只有住在小区的业主才知道情况了。

你们觉得，这个小区到底该不该换物业呢？