讲真的，当下的房价已经到了大部分人都买不起的地步了。根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，也就是说，想要在全国大多数城市买房，即便是购买一套小户型，基本也都要百万元起步了。要知道，在2000年的时候，我们国家的平均房价仅2000元/平左右，很多三、四、五线的小城市，房价还不足1000元/平，也就是说，在过去20年间，仅全国的平均房价就上涨了4倍多，倘若是一、二线大城市，房价更是上涨了10~20倍，甚至几十倍。

因为房价的快速上涨，也让那些早期的多套房持有者成为了“时代的宠儿”，特别是那些购买了大量房产的人，基本上都通过持有的房产实现了财务自由，过上了让人羡慕的生活。但是，随着房价的不断上涨，高房价的负面影响也开始接踵而来，比如很多年轻人为了买房，不惜背上高额负债，每个月的收入基本都用来还了房贷，生活压力极大，不得已选择消费降级，还有一些人因为买不起房或者买房后压力过大，导致无法结婚、不敢生孩子等等，严重影响了人们的幸福生活。

面对这样的情况，在2016年下半年的时候，国家出台了“房住不炒”的楼市调控政策，截止到现在，楼市调控已经持续了近5年的时间，在此期间，楼市调控持续收紧，房价上涨的走势也慢慢被遏制了下来。尤其从去年开始，楼市金融监管不断升级、土地新规频频出台，如此一来，不少城市的房价已经出现了下跌的趋势，比如河北廊坊、河北石家庄、山东济南等城市，均有房价下跌的迹象。

但同时，在一些经济发达、产业结构集聚的一、二线城市，比如上海、深圳、宁波、厦门、杭州等，房价仍然在继续上涨，只不过幅度较小。另外，在同一座城市中，不同区域的房子，房价走势也出现了双向发展，一些具有地段、学区、高品质物业等优势的房子，价格不降反涨，但是，对于一些城市远郊以及居住质量不高的房子，价格已经开始出现下降的趋势。

在这样的楼市背景下，很多人不免会产生疑问，未来5年，应该尽快买房还是再等等？关于这个问题，在2020年融创集团的年会上，孙宏斌的一席话“近乎明示”。

孙宏斌表示，未来房地产行业还有很大的发展潜力，虽然，目前我们国家的总体住房资源已经过剩，但是，大部分过剩的住房资源都集中在三、四线城市，并且，大部分过剩的住房资源居住品质都比较差。随着未来我们国家的经济发展，人们的经济条件也会越来越好，如此一来，人们对于住房的品质要求自然也会越来越高，所以，未来人们对于中高端改善性住房的需求将会越来越大。

从孙宏斌的这段陈述中，我们可以提取出2个有效的结论。1、我们国家的总体住房资源已经过剩，但是主要集中在三、四线城市，一、二线城市的住房资源仍然紧缺。2、随着时间的推移，人们对于住房的品质要求会越来越高，未来，中高端改善型的品质住房将会越来越有市场。

也就是说，未来三、四城市的楼市基本不会继续向上发展了，但是，一、二线城市的楼市仍然会继续坚挺。同时，居住体验差的低品质住房也不会再有市场了，相反，那些高品质的改善性住房或许会得到更多购房者的青睐。

其实，这两个结论的内在逻辑很容易理解。首先，随着城市化的深度发展，一、二线城市的人口会越来越多，而这些人口最终会演变成住房需求，有了足够多的住房需求作为支撑，一、二线城市的楼市能不继续坚挺？更何况，大量的住房资源主要集中在三、四线城市，对于一、二线城市来说，住房资源仍然是紧缺的。其次，人们对于住房需求的升级是历史发展的必然，就像二十年前，人们厌倦了平房，开始追求楼房，十年前，人们厌倦了城市中不带电梯的老旧多层住房，开始追求高层住宅一样，这都是住房需求升级所导致的，毕竟，经济基础决定上层建筑，这是不可逆的。

这样来看，未来5年，应该尽快买房还是再等等？自然也就有答案了。比如对于一、二线城市的房子或者一些高品质的房子，尽快买房或许是最好的选择，毕竟，早入手也就意味着节约购房成本。而对于一些三、四线城市的房子，而且是低品质的房子，那么，再等等也无妨，再等等或许能够收获更大的“惊喜”。对此，你怎么看？