宝中,深圳的崛起之地。它毗邻福田CBD,坐拥钱塘江畔的醉人美景,是宝安中心区的璀璨明珠。此番出让的A001-0219号地块,位于宝中核心区域,占地2.4万平方米,总建面约11.8万平方米。龙光玖钻、阅山公馆等豪宅环伺,尽享繁华浮世之乐;宝中公园、宝安文化广场近在咫尺,满足居者对品质生活的追求。

当红公鸡高昂啼鸣之时,战鼓早已擂响。中海、华侨城、招商、绿城、华润、保利、中铁建、海信、越秀......行业翘楚集结号,摩拳擦掌跃跃欲试。一次次举牌,一次次加价,竞价宛如龙争虎斗般激烈。随着保利地产最终以28.2亿元拔得头筹,比肩深圳第二高总价纪录,这块"金饽饽"也随之诞生。楼面价高达5.22万元/平米,溢价率更是高达35%!天价之下,非凡之处必有其因,刨根问底方能豁然。

分析高溢价成交的原因

纵观宝中,区位优势首当其冲。地处宝安中心区、临近主干道,交通便捷;宝中公园、宝安文化广场等城市配套一应俱全,宜居宜业;宝安专业市场、新安第一工业园更是强力支撑,产城融合,活力无限。近年来,宝中片区土地市场热度不断攀升。据统计,过去五年,宝中出让的11幅纯住宅地块,楼面价从1.68万元/平涨至近4万元/平,涨幅超130%。历数同期成交的总价地王,绿景、龙光、华侨城、保利等品牌房企早已驻扎宝中,价值洼地正加速显现。放眼未来,随着地铁6号线、13号线等轨道交通的贯通,宝中必将驶入发展快车道,成为深圳宝安的价值高地。

透过宏观的棱镜,政策的暖风更令人倍感振奋。面对复杂多变的经济形势,中央坚定不移推进"稳地价、稳房价、稳预期"。从全国层面重提"降首付"等政策方向,到深圳等重点城市提出"促进房地产市场平稳健康发展"的具体部署,无不为房地产市场注入了强心剂。在"房住不炒"的大方针下,深圳房地产调控更加精准、灵活,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。深圳这一政策取向的微妙转变,被众多房企敏锐捕捉。下定决心重仓深圳,坚定布局宝中,正是基于对深圳城市价值和房地产市场前景的高度认可。

评判深圳乃至全国楼市风向

宝中地块的高溢价成交,堪称深圳土地市场热度的一面镜子。纵观深圳近期土拍,高地价、多房企角逐已是常态。7月,保利以36.8亿竞得南山白石洲地块,楼面价高达8.9万元/平;8月,龙光以29.54亿拿下龙华清湖地块,溢价率达37.9%。楼面价10万+、溢价30%+的地块频出,热度丝毫不逊于2015年的深圳土拍盛况。

潮平岸阔催人进,风正一帆悬。政策春风拂面,市场预期回暖,在多重利好因素的共同作用下,深圳楼市率先复苏或指日可待。从经济基本面来看,随着"六稳"政策加码,深圳在建设先行示范区的引领下,经济韧性必将不断增强。刚需购房者的观望情绪也在政策利好下逐步释放,市场需求正徐徐升温。正如深圳中原地产首席分析师张叶翔所言:"历史经验表明,一般楼市见底回升的信号都是土地市场率先崛起,而后商品房成交才开始慢慢恢复,这一次深圳也不例外。"

放眼全国,楼市分化或成必然。在"因城施策"的大背景下,北京、上海、深圳等一线城市和重点二线城市的土地市场,早已热火朝天。6-8月,北京、上海累计出让地块30余幅,出让金总额近千亿元。深圳更是以总价307亿元,刷新单月土地出让金纪录。此番热度能否传导至商品房市场,需要保持关注。但可以预见的是,优质核心城市的房地产资源,必将越发彰显其稀缺价值。置业者需顺势而为,在认清区域发展趋势的基础上,提前锁定最具投资价值的板块。只有深入洞悉城市规划,理性研判政策导向,方能在风云际会中抢占先机,在波诡云谲中笑傲江湖。