把北京的高校迁出去，北京房价就降了？

北京汇集了全国最优秀的教育资源，这点毋庸置疑。很多人来到北京发展，也是为了下一代的教育。很多人来到北京，也是为了进入一个北京的大学，留在这所城市。

学校对于房价有什么影响？

每一所高校的搬迁都相当于建设一个小型城市，这不仅在土地面积上，而且还要满足几万学子的吃、穿、行等问题，显然这也会吸引来大量商家的涌入，而周围的商铺店面也会水涨船高，不仅如此，如今的高校学生全讲究在校外租房住，这无疑将会抬升周围的房租价格。

同时随着学校周边商业、生活配套设施的不断齐全，提升了该区域的升值潜力，居住类的地产项目也将随之出现，从而导致了地价房价上涨，由于高校的带动力而快速崛起的高地价、高房价区域数不胜数。

把北京的高校迁出去，北京房价就降了？

其实也不会。

大学兴建形成的人员聚集效应对房价的影响是显而易见的，那么，把一个地区的高校迁出去，房价会降么？

对于富人来说，如果北京没有教育资源，也照样会在北京买房，北京不让买，那就去深圳买，哪怕深圳没有教育资源，深圳的高速发展也决定了，这个地方的房产是优质资产。

简而言之，教育资源是重要的资源不假，但是对房价起不到决定性作用。更多的时候，当一个地方由于种种原因，经济发展起来了，房屋价格自然也就起来了，比如人均GDP全国第一的无锡市。无锡没有全国知名的大学，但是有一大堆优质企业，这也是一座城市的优质资源。深圳也是这个道理。

优质资源在哪里，哪里的资产就是优质资产。

也就是说，高校或者教育对房价起的是影响作用，而非决定作用。

但是，教育是城市长期的一种投资，是提高城市未来竞争力的一种方式，是城市人才战略实施的重要砝码，尤其对于经济发达、教育资源紧缺、外来人口流入多的城市来说，再怎么投入都不过分。

众所周知，宇宙的尽头是深圳教师。原因是深圳中学来参加教师招聘的，一半以上是博士，其中化学科目100%全为博士，博士学历竟然成为了深圳教师的门槛。

凭什么有资本招聘高学历教师，深圳中学拿出来的教师待遇条件也让很多学校望尘莫及，平均算下来，人均工资福利达到了42.3万元。

更厉害的还不是工资，而是教师的福利待遇，优先申请人才住房、长租公寓、165天带薪休假，并且小孩的教育问题也由深圳中学来负责，这对于他们来说，等于取得了一份稳定的工作，且在深圳解决了住房问题，还不用买学区房，小孩优先入学，要知道在深圳，一套学区房动辄1000万以上，这样算下来，深圳中学教师年薪早已超过了百万甚至都不止。

鄂尔多斯也是一样。

鄂尔多斯一所中学、一所小学，因为用60万元的年薪招聘清华北大的毕业生而上了热搜。

鄂尔多斯的政策，不仅仅是招聘清华北大的毕业生，对于教育部直属6所师范院校、“双一流”建设高校和建设学科、原985和211院校毕业的优秀本科生、硕士研究生及以上学历应聘人员，都划分了不同的标准，为优秀和特别优秀的人才提供了10万到35万元不等的安家费或住房待遇，虽然待遇没有清华北大那么突出，但是也很诱人。

鄂尔多斯在教育经费的投入上，确实下了大手笔。

为了留住一个好老师，这些城市送钱、送房子、送假期、送学位 ...鄂尔多斯在教育经费的投入上，确实下了大手笔。

看似抢教师，背后其实是抢人大战。能够砸钱招聘教师，是城市一个好的开始。因为在这背后，除了是一座城市经济实力的体现，还有对教育的重视。

2022年，鄂尔多斯人口增长进入全国地级市增长前10，就是重教育的一个体现。

影响房价的最主要的因素是人，你觉得呢？

（假舟楫者）