5月10日上午，合肥土拍成交4宗居住用地，总面积约240亩，住宅地块总成交金额约28亿元。
此次土拍热度比较一般，滨湖04地块、新站02、03地块基本都是底价成交。
滨科城BK202405号地块竞争也不激烈，仅有3家房企参与竞争，仅数轮举牌后便放缓节奏，最终高速溢价率仅6.00%成交。
下面是地块成交的详细信息：
安徽高速地产以总价7.44亿元竞得滨科城BK202405号地块，成交单价1855万元/亩，楼面价15458元/平米，溢价率6.00%。
合肥轨道竞得滨科城BK202404号地块，成交单价1510万元/亩，总价96334.074万元，楼面价12583元/平方米，溢价率0.00%。
合肥城建以总价40958.14万元竞得新站区XZ202402号地块，成交单价802万元/亩，楼面价10936元/平米，溢价率0.25%。
合肥城建以总价68362.48万元竞得新站区XZ202403号地块，成交单价802万元/亩，楼面价12030元/平米，溢价率0.25%。
滨科城BK202405号地块
滨科城BK202405号地块有4家房企参拍:安徽高速、安徽置地、华润置地、合肥城建。不到土拍现场气氛比较缓慢，半小时仅加价105万/亩。
最终，安徽高速地产以总价7.44亿元竞得滨科城BK202405号地块，成交单价1855万元/亩，楼面价15458元/平米，溢价率6.00%。
滨科城BK202405号地块位于滨湖区徽州大道路以东、遵义路以北，占地面积40.0995亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，地块起拍价1750万元/亩，竞买保证金1.5亿元。
地块前身为华润望雲配套社区服务用地，于2023年8月份调整为住宅用地。地处于环湖CBD板块，地块北侧即华润望雲，西侧为高速壹品，南侧是滨湖徽尚广场及合肥首创奥特莱斯。
其中，滨科城BK202405号地块竞得人在小区建设时，需按控规要求修建950-1400平方米配套商业建筑以及不少于5000平方米的社区级党群服务中心，其他配套建筑及配建商业与社区级党群服务中心可结合建设，配建建筑与住宅相对独立。社区级党群服务中心竣工验收合格后需无偿移交至包河区政府指定单位（含50个配套停车位），涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。
合肥城轨底价竞得滨科城04号地块
滨科城BK202404号地块，只有合肥轨道报名。
最终合肥轨道以底价1510万元/亩竞得，总价96334.074万元，楼面价12583元/平方米，溢价率0.00%。
滨科城BK202404号地块位于滨湖区西藏路以西、遵义路以南，占地面积63.7974亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，地块起拍价1510万元/亩，竞买保证金2亿元。
该宗地块为合肥2024年首拍中流拍的地块。主要原因或许是因为地块南侧紧邻不利因素地铁车辆段，且起始地价过高。
本轮出让，地块做了些许调整。地块从原来的容积率2.2调到了1.8，还有占地面积、起拍价、保证金都随之下调了。
合肥城建底价竞得新站02、03地块
新站02、03两宗超低密地块，仅合肥城建1家房企报名。
最终合肥城建加了一手，分别以802万元/亩的单价拿下。
新站区XZ202402号地块总价40958.14万元，楼面价10936元/平米，溢价率0.25%。
新站区XZ202403号地块总价68362.48万元，楼面价12030元/平米，溢价率0.25%。
新站区XZ202402号地块位于新站高新区荃湖北路以北、青龙山路以东，占地51.07亩。居住用地，容积率≤1.1，起始单价800万/亩，保证金8200万元。
新站区XZ202403号地块位于新站高新区荃湖北路以南、规划支路以东，占地85.24亩，也是此次土拍面积最大的一宗。居住用地，容积率≤1.0，起始单价800万/亩，保证金8200万元。
新站这地块也很不错，地块距少荃湖湿地公园直线距离仅几公里，容积率仅为1.0，大概率将会打造低密大平层或别墅类产品。
同时，少荃湖城市副中心建设面貌日新月异，文忠路下穿少荃湖隧道、荃湖北路、青龙山路等主要路网均已建成；教育方面，四十二中、南门小学、一六八中学北校区等优质教育资源正在建设中；龚湾河景观工程建设中，同步加快推进低运量L1号线、地铁9号线规划建设的前期工作。
值得注意的是，2023年5月6日，《住房和城乡建设部关于废止和宣布失效部分行政规范性文件的公告》中已明确《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》文件已失效，且未有下发新的相关要求，这说明“限墅令”已经失效了。
整体来看，近两年新站区几乎无供地，随着市场存量的不断出清，市场基本面也得到了改善。从产品的维度来看，“墅”类产品即使是放眼整个合肥新房市场，目前也几乎无同质化产品。因此，市场竞争压力较小。
结语
从合肥此次土拍看，ZF还是有意托底市场，一是让城投托底土拍，不让流拍，二是降低地块容积率，表面上看，地块的价格没降多少，就是给人一种房价不会降的感觉，主要还是给予稳市场预期。
而购房者也无需过多焦虑，合肥新的备案价格体系刚刚建立，需要时间来接受和消化，加上最近底价成交的土地，还会继续维持当前的价格体系。
总体来说合肥作为一个人口持续流入的千万人口特大城市，新房库存保持合理位置，降低供地的频率也比较合理。
