交付才3天,天曜城爆出首套成交!市北西房东却不淡定了

浩航层楼 2024-08-22 18:14:50

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单价5万5!滨康天曜城交付的第3天,首套成交诞生。

没有想象中的高价,一套22楼的139方,被爆料不带车位769万成交。

据说,当初房东新房“IPO”价格是752万。哪怕光算交付办证的成本,都已经难言保本了。

在2021年的行情里,天曜城是毫无疑问的摇号红盘,投资客不少。

首开时,395套房子,有4699组报名,中签率8.4%,直接限售。后面几次摇号,虽然幸运逃过了拼社保和限售,但想要买到的难度依然不低。

照道理,这样的摇号热度,交付以后的首套成交,一般会被包装出一个不错的价格。没想到,天曜城一上来,就传出了一个在保本线上挣扎的价格。

身边一位投资了天曜城的业主告诉我,交付前的各种争议,影响了小区的口碑,也折腾得他心气全无。

“有邻居说要挂7、8万,但也要有人愿意买单啊!”

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目前,天曜城公开挂牌并不多,估计未来几天会陆续上架。

在中介朋友圈里,有一套139方,报价799万出货。还有一套196方的五房,对外报价1250万,单价6万4。

天曜城的二手房开局,不光让本小区的业主心凉了一大截,更是引发整个西兴乃至隔壁市北西房东们的集体不淡定。

毕竟,很多市北西的大四房,也挂着差不多甚至更贵的价格。

品质标杆桂语江南,目前最便宜的139方,报价710万,只是2楼。稍微好一点的楼层,基本上报价都要850万朝上,最贵的挂牌950万。

桂语听澜的139方,报价从750万到800万不等。

翡翠之星目前有一套138方,3楼报价也要710万,8月初才刚刚降价了60万。

翠语华庭、拥翠府等小区,虽然没有大四房在售,但天曜城也有110、124方户型。

若是接下来天曜城业主们选择全面“卷起来”,那么影响也是不可避免的。

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其实,相比频繁破发的市北东,市北西的二手房价格,一直保持在不错的位置。

尤其是一众滨绿出品的楼盘,更是“稳坐钓鱼台”。

但天曜城5万5的首套价格一出,坚挺如市北西,也再难独善其身。因为距离不远,同等户型总价相近,二手房买家在选择时就不可能不比较。

论地段,虽然天曜城位于滨萧交界的滨江腹地,但毕竟是实打实的滨江区。

而且它还是1、5号线双地铁上盖,地铁通勤很方便。即使没有顶级学区,好歹也可以在主城区参加中考。

论产品,哪怕交付前出现摩擦,但外立面还是做到了四面铝板+大面积玻璃。据业主反馈,公区部分整体也还过得去。市北西很多盘,都只是涂料外立面。

当然市北西也有优势,很多小区已经满二,少了大头的增值税,总价更可控。再加上这一带滨绿盘多,居住品质都还不错。

既生瑜,何生亮?同等预算下,双方难免会产生竞争关系。

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伴随着2021年那些摇号红盘的陆续交付,类似天曜城冲击市北西的例子,可谓一抓一大把。

亚运村4400套房子一来,世纪城的带看量和成交量都萎缩得厉害。

和品一出,周边文晖、东新、三塘相对新一些的二手房,都会被拿来跟和品比较。

运河新城今年河语光年、河映云集、上河公元密集成交,边上的祥符、铁路北成交量不免受影响。

交付潮处处都有,红盘们等着洗筹,出货竞争迟早会来。

对于次新房卖家来说,建议在新一轮交付潮来临前,早做决断。毕竟从经验来看,这种情况下,越拖反而越难卖出好价格。

买家们反倒不必心急,毕竟如今的二手房是妥妥的买方市场。

如果有可预见的交付潮,不妨稍微耐心等一等,说不定就能用更便宜的价格入手了。

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