生活中，总有些意料之外的事情会发生，比如中了彩票、被同事请客、或者老板突然给加薪等等。这时候我们就会感慨：还有这等好事发生！

但如果有新房进来砸盘，二手房业主们可能会哭，一直在等着想买房的新买家则可以笑了，好事即将发生！

这就是生活的一体两面。

沙溪珊瑚湾畔，珊瑚湾畔边上的新地(番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块)11月4号就上拍了，2024年12月5日10时出结果。因为没有题材，琶洲琶洲一直没动手，但今天我找到了对比盘。

整块地不大，容积率2.5，计容建筑面积84097平方米，挂牌起始价12.2547亿，折算下来楼面地价仅1.457万/㎡，非常便宜。可能是受这块地影响，也可能是业主挂牌了许久一直未成交，珊瑚湾畔这两套192.62平方的毛坯房子，最近下调了60多万，总价终于回到600万以内。

但新房楼面价仅1.457万/㎡，未来可售是多少钱？

朋友们一起来猜一猜？

现在保利、越秀非常喜欢拿这种位置不错，单价又平的新地，高举高打，周转快啊。诚然，对着迎宾路会有些吵闹，但距离18号线沙溪地铁站也只有600米呀，走路8分钟，对于刚需打工人来说，这太美妙了。5分钟能到龙潭，8分钟到琶洲西区，13分钟到珠江新城，还有比这更快的地铁吗？

周边配套还少，若想消费，向南一站即是万博商务区。

我个人最喜欢三条线路，地铁11号线、18号线，28号线，我也建议朋友们也多关注这三条线。

因为11号线是一个圈，把广州最精华的地方都圈了进来，18号线，28号线则是破圈，有些地方在圈外，但能以最快的速度回圈内，只要产品价格便宜，圈外的产品也能破圈。

沙溪就是这样一个地方，在11号线圈外，但又在18号线上，能破圈。另外一个可比盘是白云怡新路地块，越秀拿的，他也是圈外，但又在18号线京溪路站上，虽然没开盘，但你们看他有多火！关键是关键，未来沙溪售价可能只要3万块一平方！

极可能会有一番争夺，不然底价也太便宜了。

所以，砸二手盘的永远是新房，无怪乎这个业主要降价，这套房2014年2015年买入价1.4-1.5万/㎡的样子，在珠江新城西塔开的盘，投资客不少，你们算一算旧业主赚了多少钱。

珊瑚湾畔前两年能卖4万/㎡+，现在跌到3万/㎡左右，仍然还有1倍的利润。

户型使用率有点低，户型设计得也不算好，192平方这么大只是3+1，这是香港开发商的通病，毕竟捂地躺着赚钱容易，不像大陆各种行业都激烈竞争，产品只能不停不停迭代。

优势是可以望江，前方无遮挡，你们觉得他应该多少钱出？

2.7万/㎡吗？还是2.6万/㎡？

等等看吧，看5号出结果，我们再看看情况往什么方向发展。

我都很期待12月了，因为12月有不少宅地拍卖，我们也有更多题材。

喜欢我们吗？喜欢就帮转发转发！

－－－－－－－－－－－－

图片复制不便，所以全齐的资料和图都在微信公众号：琶洲琶洲，各们朋友可以去那边关注，谢谢了。

我们新建了广州房产群，如琶洲群、大海珠群、天河珠江新城群、牛奶厂群、番禺万博群、黄埔群、荔湾广钢、白鹅潭群等，来聊聊广州房产新风向吧！

记得要备注：哪个区域的！

买房、卖房有需求也可以添加，更专业！更出色！