对于大多数人来说，买房都是难以避免的。尤其是对于那些打算长期定居城市的人来说，买房的必要性更是不言而喻。一方面，身处城市，如果没有一套属于自己的房子，总感觉没有安全感、归属感；而另一方面，如今的房子已经不仅仅是用来居住的场所了，它更是婚姻、子女教育、城市落户、城市养老、城镇医疗的前提，在城市中生活，如果没有一套属于自己的房子，虽然不至于寸步难行，但总归是困难重重。

但买房这件事，说起来简单，可做起来却并非易事。首先，买房事关家庭财富，倘若买套优质房源，未来的升值潜力自然不在话下，可是，倘若买的不是优质房源，贬值或许也难以避免，特别是在当下，楼市调控日益收紧，房价下行已经成为大概率事件，买套优质房源的必要性也就显而易见了。其次，房子事关居住舒适度，特别是对于刚需群体来说，买房的首要目的就是居住，如果买的房子住起来不舒服，余生犯嘀咕、后悔也在所难免。最后，现如今，一套房子的价格动辄上百万元，甚至是几百万元，对于大多数家庭来说，或许都需要掏空半辈子的积蓄，甚至还要背上高额负债，才可以成为“有房一族”，因此，买房需要慎重选择就显得非常有必要了。

那么，问题来了，什么样的房子才值得买？对于大多数人来说，地段、配套、交通等等这些因素可能都已经明确，但对于楼层的选择却还是一知半解，不知道该如何选择。就好比前段时间，有网友问我：买房的时候，只剩1楼、4楼、18楼和顶楼，选哪个更好？为了更好地解决网友的疑问，笔者特意请教了一位资深售楼小姐，售楼小姐对我说出了亲身感受，我们一起来了解一下。

首先是1楼。1楼是一栋楼的最低楼层，天生具备6大缺点，让居住者难以忍受。其一是采光差；其二是视野差；其三是通风性差；其四是私密性差、安全性差；其五是潮湿、多蚊虫。正是因为1楼具备这6大缺点，所以，1楼的市场流通性以及居住体验也都比较差，当然，1楼也不是没有优势，比如价格优势，一般来说，1楼的价格往往是一栋楼当中最便宜的，再比如出行优势，1楼不受电梯的限制，非常接地气，出门就可以进小区。因此，对于那些经济实力有限或者出行困难的老年人、残疾人来说，1楼就是不二选择，但对于具备一定经济实力且身体健康的年轻人来说，避开1楼还是很有必要的，毕竟，居住体验和流通性不高，升值潜力有限，对于往后的生活还是会有一定影响的。

其次是4楼。对于多层住宅来说，4楼属于“黄金楼层”，不仅居住体验比较好，而且，保值增值能力也比较不错。但对于高层住宅来说，4楼就属于低楼层了，采光、视野、通风等都有一定的欠缺，保值增值能力也不强，更值得一提的是，4楼的数字谐音不好听，很多购房者会比较在意，这在一定程度上，也削减了4楼房子的市场流通性。因此，笔者认为，选择高层住宅，4楼还是应该避开的，但选择多层住宅，4楼可以作为首选。

再者是18楼。从楼层上来看，18楼属于中间楼层，笔者多次强调过，购买高层住宅，中间楼层是首选，不仅采光、视野、通风好，而且在二手房市场也比较抢手，但18楼存在“数字含义”的问题（备注：18层地狱的说法），有些购房者会比较在意。因此，如果是刚需自住，18楼完全没有问题，但如果是投资买房，18楼可以作为备选，而不是首选。

最后是顶楼。顶楼和1楼一样，天生也具备2个缺点，让人难以接受。其一是渗水、其二是夏晒，虽然现在的建筑技术提高了，但仍然无法做到彻底杜绝渗水和夏晒的问题，只能是缓解。不过，顶楼的采光、视野、通风是一栋楼最好的，而且居住环境还非常安静，价格也有优势，当然，如果顶楼上方有阁楼，那么渗水和夏晒的问题就可以杜绝了。因此，如果顶楼带阁楼，可以把顶楼作为首选，如果顶楼不带阁楼，但是购房者喜欢安静或者经济实力有限，也可以选择顶楼，只不过在装修的时候要多费些心思，把防水做好。

好了，以上就是1楼、4楼、18楼以及顶楼的优缺点以及适合的人群，大家可以对号入座。对此，你怎么看？