咱们国家的房市调控，限购和预售这种招数可都用烂了。但社会经济发展得飞快，这些招儿的坏处也慢慢冒出来了。今天咱来聊聊未来可能会怎么变，比如说取消所有限购预售，再弄个房产税，这样可能能让房市更健康地发展。

一、限购这玩意儿，从暂时用到彻底拜拜

1. 限购是怎么开始的？

从2010年起，有些城市的房价跟火箭似的往上涨，政府为了不让房价飞上天，就出台了限购令。这样一来，确实把投资炒房的风气压了下去，房价也没那么疯了。但是时间一长，这限购的副作用就来了。

2. 这限购有啥问题？

（1）搞乱了房市的交易规则。因为有限购，有些人就不能买房了，这让正常的买卖都受影响。

（2）供需关系更紧张了。虽然限购能抑制一下购房需求，但实际上并没有增加房源供应，所以让市场更不平衡了。

限购政策限制了大家买卖房子的自由，让市场在分配资源时没那么给力。随着国家经济的发展和城市化的加快，未来房地产市场可能会从短期控制向长期管理转变。到那时，取消这些购买限制可能是大趋势。

政府可能会慢慢放宽购房的限制，让市场在决定资源怎么分时发挥更大作用。他们也可能增加土地供应，尤其是住宅用地，以满足大家的需要。同时，政府还会加强对中低收入家庭住房的保障，确保大家都有地方住。

至于预售制度，它曾在房地产市场发展中起过重要作用，比如帮助开发商减轻资金压力，提高项目周转速度等。但它也有不好的地方，比如购房者提前付款但可能面临房屋质量和交房时间不确定的风险。

现在有些地产商真是的，拿了咱们买房人的钱却拿去搞别的项目，结果房子建一半就撂挑子了，这种情况挺让人头疼的。而且啊，这种预售的方式还让房地产市场的泡沫越来越大，对市场的稳定没啥好处。

估计以后，这种预售的方式会慢慢淡出大家的视线。政府可能会采取更严格的措施监管这笔钱，确保它用在该用的地儿，还会提高预售的标准，像是要求开发商得有更高的资质，或者项目得进展到一定程度才行。另外，政府可能还会鼓励开发商直接卖现成的房子，不再搞预售那一套。

说到房产税，这东西在国际上挺常见的，咱们国家从2011年开始在上海、重庆试点。收这个税主要是为了调节收入差距和稳定房地产市场。现在，随着不动产登记系统的全国联网，征收房产税的条件越来越成熟，估计不久的将来就会全面推广了。

咱们的税法一直在更新，给房产税的推出提供了法律支持。而且，房产税能帮忙稳定房地产市场，它是长期调控计划里的重要一块。

接下来聊聊房产税全面征收的情况。咱们国家打算从试点开始，慢慢铺开到全国。先是看看上海、重庆的试点效果如何，然后逐步扩大范围。政府还得弄明白怎么设计房产税制，比如定个合理的税率、搞清楚哪些面积可以免税等等。同时，得确保收税工作能顺利进行，这样税收政策才能有效执行。

取消买房的限制和预售条件，引入房产税，这其实是咱们调控房地产市场的新招。这种改变有助于让市场机制更完善，推动房地产市场健康成长。在这一切进行中，政府需要用好政策来引导，保证房地产市场平稳过渡。还得加强住房保障，确保民众的生活品质。只有这样，咱们的房地产市场才能持续发展，为社会和经济进步出力。