巴菲特说过，别人贪婪时，你恐惧，别人恐惧时，你贪婪！但现在的房产走势，无论是刚需，还是改善，似乎都感觉有些不知所措，买房担心成为接盘侠，不买房又担心房价还会涨，原本寄予厚望的“金九银十”，也未能改变当前楼市的低迷现状。即便是降低首付比例、降低房贷利率、实施认房不认贷等各种楼市利好政策全面落地，市场反应也仅仅是热乎了一阵，并没有持续很长时间。

难道我国楼市真的回暖无望了？关于这个问题，原房改课题组组长、中国房地产协会副会长孟晓苏表示：无论是刚需，还是改善，现在都是买房的好时候，一旦错过这个时间，下一次就不知道是什么时候了。

当然，孟晓苏的看法，很多网友是持反对意见的，理由也很简单，一方面，当前我国的住房总量已经过剩，不少家庭都拥有2套及以上住房，而另一方面，近年来，新生儿出生率持续走低，人口老龄化却在不断加剧，两者结合来看，房价岂能不降？现在买房不是冤大头吗？到底谁是对的？我们暂且不做任何评论，毕竟，每个人站的角度不一样，看法自然也不一样。

先给大家说两点事实：

1、7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究了当前的经济形势和经济工作，在谈及房地产市场时，会议指出：要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

这里有句话非常重要！就是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。什么重大变化？国家高层没有明说，但我们都心知肚明，无非是住房市场的供大于求。

2、国庆节期间，惠州和武汉的两个楼盘降价促销卖房，一个降价50%左右，另一个降价30%左右，一个卖了13套，另一个卖了200多套。但时间没过多久，老业主不答应了，到售楼处维权，最后，主管部门出来发了整改意见书，要求楼盘关停，开发商道歉，退还降价所售房款，与主管部门协商价格调整。

发现问题了吗？不是允许开发商降价卖房了吗？官媒也发文支持了，怎么到了真降价的时候又不行了？其实不难理解，允许降价卖房自救不假，但应该建立在稳定市场秩序的前提下进行，而且降价幅度不宜过大，如果降价幅度过大，造成市场混乱，甚至引发维权，主管部门就不能不管，否则各地房企都纷纷效仿，那就不是房闹维权的事了，搞不好，还会影响社会稳定，这也就是国家为什么一直强调稳楼市、保交楼的目的。

看完以上两点事实以后，你有什么启发？总结来说，就一个字：稳！房价想要涨，可能性不大，因为房地产市场的供求关系已经发生重大变化，房价上涨的底层逻辑不存在了。房价想要降，微降可以，但大降不行，主管部门不允许，而且后果我们也难以承担。实际上，只有保持楼市的稳定，才可以化解当前楼市的泡沫，进而让我国的房地产达到平稳健康的发展，不至于引发经济危机，也不至于损害老百姓的利益。

所以，不要再误判明年楼市了！特别是最近一段时间，又一个不寻常的信号出现，房产走势逐渐明朗。

10月24日，中央财政将在今年四季度增发国债10000亿元，作为特别国债管理。中央财政赤字由31600亿元增加到41600亿元，预计赤字率由3%提高到3.8%左右。

更重要的是，此次增发的国债将全部通过转移支付的方式安排给地方，也就是说，发债的主体是中央，用钱的却是地方，国家一置换，又可以多出一大笔钱用来投资，从而进入市场，估计地方做梦都要笑醒了，更深层次的解读我就不说了，自己去体会。

综上所述，未来的房产走势已经近乎明牌，逐渐明朗，该不该买房有数了！但我还需要提醒大家一点，上面提到的不寻常信号，想要拉高房价是不现实的，最多是缓解房价下跌的趋势，有利于一些大城市的房价企稳，不要过度解读，实在看不清楚房产走势，你就记住一个字：稳！保准错不了！任何政策，都会围绕着“稳”来展开，这是毫无疑问的。对此，你怎么看？