观山湖核心再出新地块，总有一块你喜欢的

这是

“地产屠龙”的第307篇原创文章

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7月初的时候整理上半年楼市的一些数据情况，才发现今年上半年贵阳土拍商住用地居然是“零挂地、零成交”，尽管都知道这几年贵阳土拍的热点都集中在年底那段时间，但前六个月完全挂零的行情也真的是头一回出现

楼市行情艰难的时候，其实利好的政策也就越多，各种信贷利率政策不断开始下调松绑，7月18日，贵阳市发布《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》，除了对买房的消费券补贴、信贷政策优化调整之外，对于鼓励开发商拿地，降低企业开发成本同样也拿出了一些实际动作来

逢山开路，遇水架桥，问题总归是要用办法来解决的

所以对于买方市场来说，还是之前一直聊到的那个观点，真的确实有居住需求，想改善目前的居住环境的，这个时候是个不错的时间点

而对于开发商来说同样如此，这个时候也是土地储备、项目储备的好节点，这个时候拿地成本、开发条件都比原来要低很多，而且楼市高峰时期那些核心位置的优质地块往往都是可望不可及

之前大家经常在群里聊到说观山湖好位置的楼盘不多，感觉观山湖都没啥核心地块了，上周五参加了观山湖区搞的一个土地推介会，才发现观山湖核心位置的待开发地块其实还不少

只是说当初市场好的时候有点舍不得拿出来，有点惜售的感觉，到了市场下行调整的今天，反倒是要通过这些核心位置的优质地块来更多的吸引开发商目光了

上周的土地推介会，观山湖区一共拿出了14宗新地块，总用地面积约1128.28亩，其中商住用地11宗，约合1007.83亩，商务商业用地3宗，约合120.45亩

从这些潜在供应地块的位置分布来看，绝大多数都是观山湖目前的热门核心位置，小龙滩板块和北站板块，这些都是离观山湖金融城近在咫尺的热点区域

哪怕是稍远一些的朱昌地块，也是紧挨着地铁一号线终点站窦官站，妥妥的地铁房，更重要的是，就在7月26号土地推介会结束后的那天晚上，贵阳市人民政府与华东师范大学合作办学协议签订仪式的新闻出来了，华东师范大学附属贵阳学校西校区（含初中部、小学部）落址地铁一号线窦官站湖山郡项目附近，华东师范大学附属贵阳高级中学（暂定名）也选定朱昌镇麦乃村

新公布确定引入的华东师范大学附属学校，再加上之前已经开工建设的贵州省希望实验学校，还有贵阳普瑞学校，朱昌摇身一变俨然成了观山湖，乃至贵阳教育资源集中的新高地，这对刚刚推来的朱昌新地块，以及其他后续潜在地块都是很大的利好

这样一来，有地铁，有学校，距离远近似乎就不是大问题了

具体来看看这些地块的详细情况

02小龙滩板块从金融城云上方舟，沿着林城东路向东，两公里多一点的距离，跨过西二环就来到了传说中的小龙滩板块，这个距离感还是很核心的这样的地理位置，可以说是含着金钥匙出生的，在贵阳楼市高峰时期的那几年，旁边中海映山湖和华润悠山悦景拿地价格都突破了7字头，小龙滩板块的土地是被给予了很大厚望的，这个地段，匹配这样的资源，曾经以为六字头是稳稳在手预期计划赶不上市场变化，几经周折，去年四川众恒和浙江东都分别以3200元/平米的楼板价拿下了板块内的两个地块，这个价格可以说是回归到了价值和价格合理匹配的理性位置上周六众恒观山云墅项目的实景示范区也正式开放，目前看下来市场的反馈也还不错

小龙滩板块是目前观山湖区离金融城核心区最近的，唯一供地集中可成片开发住宅的板块，整体规划住宅575亩，已出让247亩，待出让328亩

这次总共推出了五宗地块：GS-14-01-05、 GS-14-01-06、 GS-14-01-09 、GS-14-01-11、 GS-14-01-15，其中11号地块里面还有小面积的天然湖水，6号地块的北面紧邻黑石头湿地公园，可以利用的景观资源比较丰富

整个小龙滩板块，已经有了众恒观山云墅、浙江东都两个项目，成熟度和认知度现在可以说已经完全打开了，再加上向南连接到高铁北站板块，整个纵向的发展就一体化起来了

梳理一下小龙滩板块的资源配套，算得上的是成熟完善了：长坡岭国家森林公园、2条高速路、1条城市主干道、金融城商圈、中海映山湖和龙湖天曜的商业配套、大秦肿瘤医院（三甲专科）、观山湖区人民医院（在建三甲全科）

再加上板块内部规划的一个商业用地，两所教育用地（中小学、小学各1个），一个工人文化宫，以及规划中的S2号线干水井站

2.1-2.5的容积率，40-120亩不等的地块大小，景观资源、教育资源、商业资源、医疗资源、交通资源都已经具备，各种拿地条件都还算是比较合理完善，在已经有了先行开拓者的现在，小龙滩板块的这五宗地块，无论对于开发商拿地，还是消费者买房，都是很值得关注的

02高铁北站板块

高铁北站可以说是这两年观山湖土拍市场的热门区域，2024年下半年更是观山湖楼市新项目竞争的热点战场

2022-2023年观山湖总共成交商住用地19宗，其中有9宗是在北站板块，总成交用地约618亩，其中2022年有252亩，2023年有366亩

热门楼盘誉麓湖、万科都会印象、盼盼君安金檀郡、投控观山怡璟都集中在这一片

2022-2023年观山湖总共成交商业商务用地7宗，其中两宗都在北站板块，总成交用地约19亩，其中2022年有10亩，2023年有9亩

高铁北站板块这次总共推出了5宗地块，其中北站H2、A、19、20四个地块是居住用地，这几个地块都是以前远洋观山天铂项目的后续用地，造化弄人，这么好的地块不能浪费，只能是分割成更利于出让开发的小规模地块

◁ 向左滑动查看高铁北站推介住宅地块区位关系图

教育资源不足一直都是高铁北站板块的短板，这次推出的几宗地块周围，共计规划五块学校用地，其中有四块均集中在新推地块周边

另外一块北站15-16-17是商务用地，在去年观山湖区的土地推介会上这三块商务用地也拿出来推介过，今年再次拿出来进行推介，只能说现在商业地块的压力比较大，不是一般的开发商能玩得转的

地块位于宏运大道与西二环交叉处，东边隔着西二环就是高铁北站，西临凯里路，南面是宏运大道，北面是北大资源梦想城，3宗用地总共约75.75亩，高铁北站出来就是城市形象，地理位置和地块规模都是不错的，只是说现在的房地产市场行情，很多的项目都在支持商改住调规，纯商务用地开发的难度确实很大无论从现有配套，还是交通出行，以及跟老城区的联系程度，高铁北站的这几个地块的资源属性都是非常完善的，观山东高铁北热度不减，这几宗地块的出让也是很值得期待的03观山西板块观山西一直都是这两年贵阳楼市供应和竞争的热点，上半年洋浦觀山玉更是成为整个贵阳楼市的新晋明星楼盘，再加上中铁阅山湖、龙湖舜山府、保利时代、万科未来星光这些热点楼盘，整个观山西的关注度可以说是持续不断这次总共推出了三宗地块：商贸城03、朱昌09-04、金华10