厦门的房价被认为最贵的二线城市，全国房价排行榜中位列第四名，而这样的记录从2013年保持至今，时间已有13年之久。随着楼市不断调控，厦门房价依然是稳如泰山，居高不下。那么，厦门房价还有上涨的可能吗？

厦门房价13年一直保持全国第四名

首先从厦门房价来看，8月厦门新房单价为4.15万元/平方米，但7月份厦门新房成交价格却比挂牌价要低很多，成交价仅为3.5万元/平方米，跌幅达到10.71%。而厦门8月二手房价格也是处于下跌状态，单价为3.91万元/平方米，环比跌幅0.69%。

厦门房价实际上是在下跌

也就是说厦门新房和二手房价格，实际上是在下跌的，即使挂牌价挂的再高，到成交阶段还是要被折价出售，这就是所谓的“以价换量”吧。这样的模式，短期内无论是新房还是二手房，对销量上的提升还是有一定作用的，而且也是最见效的方式。

厦门出现幼儿园“关停潮”

其次，厦门今年幼儿园“关停潮”出现了。尤其先关闭民办的幼儿园。厦门今年民办幼儿园关停了130余所。过去的学位爆满一园难求现象，如今厦门部分公办园已不再限制户口所在地，甚至有些民办幼儿园根本就招不满。这说明人口负增长的大环境下，厦门人口也正下降，幼儿园需求同步减少。而这对于楼市是一个不利的消息，孩子数量减少，意味着未来20-30年楼市需求出现减少，只剩下寥寥无几的置换需求而已。

再者，楼市政策优化在持续，同时各地都在加速政策迭代更新，目的就是符合新一代买房人标准需求。然而，政策只是一种制度约束而已。实际上房价靠什么为驱动力？靠的是居民收入，居民收入没有提升，钱从哪里来。

居民收入没有提升，房价怎么可能上涨

据统计今年1月到7月之间，全国居民的新增存款额仅为了11.09万亿。这表明，截止到今年7月底，全国居民存款总额为131.09万亿。按照我国14亿人口计算，平均每个人的存款约为9.42万元。如果以每户三人计算，那么平均每个家庭的存款就28.26万元，而面对高昂的房价，这点钱连首付款都不够，何谈买几百万的房子。

房贷束缚了人的一生

而就算买房，还是需要高杠杆的申请房贷，30年的还款方式继续保持老一辈的买房模式。说实在的真心很累，不仅身体累，心里也颇受困扰，房贷没有还清楚之前，意味着你每天都要上工挣钱。就这样被房子“毁了”一辈子的人生，买房反而变成一种束缚与枷锁。

所以，你若问我现在合不合适买房，我可以肯定回答你：适合买。你若问我合不合适炒房，我可以继续回答你：楼市不适合投资了，未来楼市需求下降，房价还会继续下跌。挂牌价再高，还得看成交真实价格。

对此，你认为厦门的房价还能上涨吗？

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