地产圈又沸腾了。
美联储4年多来首次降息，一降就是50个基点。
既宣告宽松周期的到来，也“变相”打开了我们的降息空间。
明天公布的LPR利率大概率要降了。
已经有“小作文”传出，明天LPR会降20个基点。
更有传言，930会出大政策。
01
一是因为，当下的市场的确很拉胯。旺季不旺，金九不金。
今年的9月，也就这个意思。
无论新房，还是二手房，都没有多少含“金”量。
甚至都不及上个月。
截至9月18日，天津贝壳二手房本月仅成交2300套，比上月同期少了2%。
同比去年同期少了23%。
新房也并不出彩。
也就首周小抬了一下，但马上第二周又趴了下去。
到访量环降16%，
认购量环降37%。
平均算下来，一个楼盘都卖不到2套。
刚刚结束的中秋假期，成交量虽比平时表现好。
比如，中交春风景里三天认购18套，津铁境界认购21套，大华公园世家认购11套……
但相比端午假期、五一假期，却还是有差距。
端午时，单盘平均认购4.5套，五一更是能到5.7套；
但中秋这三天，单盘平均认购量也就3.1套。
认购都下滑，签约量更不用说。
其他城市甚至一线城市，也大都是量跌的态势。
北京9月二手房预计环比量跌12%，上海预计环比量跌8%，深圳预计环比量跌8%……
简而言之，今年的“金九”已“完”。
02
事实上，这几年的楼市，都没有“金九银十”。
去年9、10月，新房月成交最高值不过94万平米，仅是小阳春的六成多。
前年也不起眼。
2021年更是卖出了全年低值（除春节）。
名不副实。
“金九银十”早已不复当年。
但由于惯性思维，开发商仍是把9、10月作为非常看重的关键节点。
降价、上新……好不热闹。
中海学府源境洋房降至300万起，比之前便宜30万；
中交春风景里136万起，折合单价17500起；
中交春映海河，120平米32600起；
中海云麓公馆96平米360万起，标准层370-400万左右；
金地风华919洋房特惠，100平米180万起；
绿城桂语朝阳特惠工抵，76平79万起，89平108万起……
大华更是全线降价。
大华公园世家洋房99平米，120万起，116平米140万起。
折合单价1万2起。
大华清水湾精装小高2万3起，之前2万8起。
大华锦绣华城现房特惠，单价6500起。78平米，特惠总价52万起。
也正是因此，该项目近来卖的相当不错。
仅中秋三天就认购了六七十套，若加上认筹，有80多套。
“上新”的步伐也加快了。
有加推。
绿城晓月晴川二期9月16日加推，推出50套，去化39套。
海奥春晖书院加推新品，当天去化56套。
也有纯新。
创意之城锦园已排卡30多组。
89平米260万起，99平米320万起，109平米350万左右。
同时，城投东方紫宸、建投誉河院、津铁格调罗宁花园、泰达格调锦云、金地时代印、绿地津澜等，也已启动排卡。
此外，还有金地艺墅家风华印、中海海教园……
大批新盘蓄势待发。
03
二是，已经有各种“小作文”传出。包括降LPR，以及降存量房贷等。
加之现在又近930。
这两年930前后，基本都会有政策。
前年是降利率、降公积金、退个税“组合大礼包”，去年落地了存量房贷利率下调。
今年的930，大概率也能等到。
因为受地产拖累，宏观经济承压。
要想完成全年5%左右的经济增长目标，四季度就得冲刺。
而且还得大政策。
从去年831，到今年517……
只有超预期政策，才会对市场起效果。
本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。
