唱反调是我做房产教育的宿命。

以下有三个建议，唯独没有劝你赶紧买房的建议。

不要冲动买房，尤其不要突破自己的能力买房。

深圳现在的最低首付比例是首套15%、二套20%。

但这绝不意味着你是首套买房，一定要用15%的首付比例，300万总价的房子一定要用255万的贷款。

也绝对不意味着你是二套买房，一定要用20%的首付比例，500万总价的房子一定要用400万。

也许有人会告诉你，低首付高贷款是抵抗通货膨胀的一种方法。

是如此。但再正确的理论也打不过你的实际情况。

结合你的月供能力、工作情况、家庭情况，认真测算最适合自己的首付比例。

不要贪图便宜，贪便宜往往离踩坑不远。

无论是新房还是二手房，能卖高价别人不会低价卖给你，能够低价卖给你的或许有笋盘，但你得大漠淘金。

网上到处是首付15万起买深圳、首付12万买福田的宣传图，估计很多外地人还因此被吸引到深圳来。

他们说的是真的吗？

没有多少做房产新闻的会故意做假新闻，但是可以隐藏部分信息，比如，最便宜的是曾经坑人无数的公寓、宿舍，低首付的是使用超高杠杆买房的灰色手段。

公寓、宿舍买完亏钱了，他们把房子卖给你结果你自己承担。超高杠杆扛不住要断供了，也没人帮你还贷款。

深圳市场经过两三年的波动，市场当然存在大量的笋盘还没有较高幅度的涨价。但是我们必须要知道，这种情况是随缘的，是挑人品的，是可遇不可求的，唯独不是能够广而告之的。

能够广而告之的，一定都是被识货的人所摈弃的。

不要追逐热点，不要无视分化，不要当炮灰。

纵观深圳楼市过去多年，真正压垮房地产带来房价强烈波动的从来都不是买房自住的刚需，恰恰相反，大量的是买房盲目冲动、拉高杠杆的投资客。

房价上涨的时候他们可以毫不留情地卖房套利，下跌的时候也会率先割肉逃离。

投资客不是房地产的正常现象，房地产大量的普通购房者——

第1，远离投资客集中的区域。房价被带上去的时候很舒服，投资客暴雷离场的时候更残忍，假如你没有能力承担暴雷的损失，就不要去搏暴涨的概率。

第2，谨记炒房客的教训。炒房客炒热点，高杠杆买房，对他们而言，买房无非就是一场赌局，但对你而言，买房从来只是人生的一种选项，买不买生活都在继续。

房地产市场已经分化，真正好的板块即使经历这些年的房价波动，门槛依然很高。不好的板块现在门槛低得离谱，但以后也会越来越低。

也许你买不起真正好的板块。

那么，买不起就不买。我做房产教育五年，在房地产行业十九年，没有见过哪个人是因为不买房而生活贫瘠的，相反，我所见到的大量的情况是因为买错房而郁郁寡欢甚至一败涂地。

这是一个楼市分化的时代

买对房是购房者必须要做的事情

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