未来北京房价直逼东京,也是有可能的?经济专家:这和市场无关

杰皓聊量子 2024-11-02 02:01:29

当经济形势恶化时,投资者为了规避更高的风险,往往会抛售外围地区的资产,并解除相关投资。此后,投资者还会出售外围货币,将资金转回中心地区以偿还债务。因此,我们观察到,外围地区的货币通常呈现顺周期特征,而中心地区的货币则表现出逆周期特征。那么,哪些经济体的货币是无周期的呢?例如,近年来的数据表明,南非的货币具有无周期特性,与经济周期的关联性较小,同时,人民币逐渐表现出顺周期货币的特征。

全球大约有六七十种可观的货币,涉及到具备一定人口规模和经济实力的经济体。这些货币与美元及其他货币之间存在一定程度的波动。通过对这六七十种货币的波动规律进行分析,我们能够揭示一些重要的线索,从而验证前述五大命题的可靠性。

第一个命题是经济增速与汇率之间是否存在相关性。通过实证数据的检验,我们发现某些经济体确实存在此种相关性:当经济增速向好时,它们的汇率通常会上升;而在经济状况不佳时,其汇率则呈现贬值趋势。这一规律适用于世界上绝大多数发展中国家,尤其是那些以原材料出口为主的经济体,这些经济体的汇率表现出明显的顺周期特征。

当然,也有一些经济体展现出明确的逆周期汇率特征,即当其经济增速改善时,汇率反而会贬值;而在经济增长放缓时,其汇率则会强势上升。这类货币中,最典型的例子包括日元、瑞士法郎和美元等,通常被视为套利交易中的融资货币。

在经济危机发生时,资本通常会转向避险货币。我们了解到,全球经济结构分为中心国家与外围国家,其中大多数发展中国家属于外围,而美国等少数国家则处于中心地带。

在当今全球经济格局中,中心国家由于其长期稳定的经济发展和成熟完善的金融体系,资本相对充裕,利率也处于较低水平。例如,像美国、德国等发达国家,拥有雄厚的资本积累,金融市场高度发达,资金供应充足,使得市场利率能够保持在相对低位。而与之形成鲜明对比的是,外围国家在经济发展的进程中,面临着诸多制约因素,资本则相对稀缺,利率因而较高。像一些新兴的发展中国家,由于产业基础薄弱、金融市场不够成熟,难以吸引到充足的资本,导致资金供不应求,利率居高不下。

正因如此,眼光敏锐的投资者特别是一些专业投资者,往往善于从资本充裕的国家获取资金。以国际知名的投资机构为例,他们凭借丰富的经验和精准的判断,从中心国家的低利率环境中筹集大量资金。随后,他们将目光投向新兴经济体,即外围发展中国家。这些国家通常具有巨大的发展潜力和较高的投资回报率,投资者能够从中获得两者之间的利差。

然而,经济形势并非始终一帆风顺。当全球经济形势恶化时,不确定性和风险陡然增加。投资者为了规避更高的风险,往往会毫不犹豫地抛售外围地区的资产,并解除相关投资。这是因为外围地区的经济相对脆弱,抵御风险的能力较弱。以某些东南亚国家为例,在经济危机时期,外国投资者纷纷撤离,导致当地资产价格大幅下跌。此后,投资者还会迅速出售外围货币,将资金转回中心地区以偿还债务。这种行为进一步加剧了外围地区货币的贬值和金融市场的动荡。

因此,通过长期的观察和研究,我们不难发现,外围地区的货币通常呈现顺周期特征。在经济繁荣时期,资金流入推动货币升值;而在经济衰退时期,资金流出导致货币贬值。相比之下,中心地区的货币则表现出逆周期特征,在经济低迷时,政府和央行往往会采取一系列措施来稳定货币,维持金融市场的稳定。

那么,在众多经济体中,哪些经济体的货币是无周期的呢?这是一个值得深入探讨的问题。例如,近年来的数据表明,南非的货币具有无周期特性,与经济周期的关联性较小。南非作为非洲大陆的重要经济体,其货币受到多种特殊因素的影响,如丰富的矿产资源、独特的政治经济结构等,使得其货币走势相对独立于经济周期的波动。

同时,人民币逐渐表现出顺周期货币的特征,这是因为中国正在由一个资本稀缺的国家转变为资本过剩的国家,我们正在努力从外围进入世界经济舞台的核心,因此,基于中国经济减速的理由得出的人民币会贬值的结论并不成立。

房地产是否存在资产泡沫的问题众说纷纭。通过对历史上多个国家的资产泡沫与汇率波动之间关系的分析,我们发现二者之间并未显现出明显的相关性。那么,为什么资产泡沫的形成与破裂并未显著影响汇率波动趋势呢?其背后原因在于资产价格和房地产价格并不符合国际间的一价定理。

资产类产品不同于手机、电脑或箱包等消费品。在不同国家之间,若出现显著的价格差异,诸如电脑、箱包和手机等可贸易商品便会引发套利交易,即有人在价格较低的地区购买,再在价格较高的地区出售,从而促使价格趋同。然而,大多数人居住在固定地点,即便他们意识到所处地区的房价上涨,他们往往不会选择出售现有住房并迁至房价较低的区域以获得更宽敞、更舒适的居住条件。因此,选择进行此类跨国移动的人士寥寥无几。

因此,资产价格并未遵循一价定理。这意味着,当北京的房价逐渐攀升,甚至超过纽约和东京时,并不存在必然的回归趋势以促使其归于金融等价。所谓的中国政府在保房价与保汇率之间的两难选择,实际上是一个伪命题,并不存在这样的真实困境。

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