近日，《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》面向社会公开征求意见。其中共26条内容，主要包含总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定和附则六大部分。

首先，明确了居住权不得转让、继承。

其次，明确了设立居住权的多种方式。比如：以合同方式设立居住权、以共有的不动产设立居住权、以遗嘱方式设立居住权、以人民法院或仲裁机构的生效法律文书设立居住权等。采取不同方式设立居住权，需要遵守相应的规定和流程。

第三，确定了设立居住权的范围及需要核实的信息，即“本市设立居住权的不动产，应当为国有建设用地上已取得权属证书，且用途为住宅的不动产。”在此基础上，设立居住权的不动产还应核实以下信息：

1、设立居住权的不动产是否已经办理查封登记、预告 登记、异议登记；

2、设立居住权的不动产是否已经办理抵押权登记；

3、申请登记的居住权人是否为自然人；

4、居住权合同内容是否符合《中华人民共和国民法典》的规定；

5、以遗嘱方式设立居住权的，在办理继承转移登记后是否再次办理了转移登记；

6、居住权是否在同一个不动产单元的住宅上重复设立；

7、不动产为共有的，是否全体共有人一致同意设立。

8、居住权合同、遗嘱或者设立居住权的生效法律文书等材料与不动产登记申请书、不动产权证书记载的主体是否一致；

9、法律、法规等规定应当审核的其他事项。

第四，明确了已办理居住权登记的房屋，仍然可以将进行不动产转移、抵押登记，另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时，不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。

第五，如果出于种种原因，需要变更登记，则需要根据具体情况，提交不动产登记申请书、身份证件、不动产登记证明、相关协议、法律文书等材料进行申请。

第六，如果需要注销登记，则需要根据具体情况提交不动产登记申请书、身份证件、不动产登记证明。如果居住权人自愿放弃居住权，则需要额外提交放弃居住权的书面材料。如果是因居住权人死亡而申请居住权注销登记的，则需要额外提供能够证实居住权人死亡的材料。如果是居住权期限届满的，居住权人或者不动产权利人申请居住权注销登记，则需要提交能够证实居住期限届满的材料。同理，如果因其他原因需要进行居住权注销登记的，则需要提交相关的证明材料。

目前，《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》仍处于征集意见阶段。从内容上来看，《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》对于居住权的设立、变更以及注销等方面的规定已经较为详尽了。但是，面对较为复杂的历史遗留问题，可能需要根据具体情况来灵活处理。