不限售政策实施两个月后,广州二手房市场发生了这样的变化...

可而瑞区域 2024-08-16 18:33:14

今早,国家统计局公布了2024年7月份70城商品住宅销售价格变动情况统计数据。

2024年7月份,商品住宅销售价格环比下降,同比降幅整体略有扩大,其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点,

广州方面,7月新建商品住宅销售价格环比下降0.8%,二手住宅销售价格环比下降0.9%。

可以看到,不仅7月广州一二手住宅销售价格环比变化情况均较上月有所收窄,且与其他一线城市相比,其环比变化情况已不是一线城市中最低。

更值得一提的是,这也是今年以来广州一二手住宅销售价格环比跌幅均在1%以内。

满打满算,二手房不限售政策已出台两月,今天我们就来看看新政前后广州二手房市场发生了什么样的变化。

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克而瑞数据监测显示,2024年1-7月广州二手房成交60232套;从月度走势来看,在“528”出台二手房不限售政策后,随着挂牌量的激增,广州二手房在6、7两月成交规模突破万套,达到了今年来的高峰。

受一手市场和新政影响,数据显示,今年1-7月番禺区与海珠区分别以9039套、7659套二手房成交规模名列全市前茅。

从均价走势来看,进入2024年以来,广州二手房成交均价加速回调,从去年的3万+,降至今年的2字头;尤其是在二手房不限售,挂牌量加速攀升后,购房者的议价空间进一步加大。

例如金融城的美林湖畔,最近挂牌了一套建面约90㎡三房总价仅需400万,折合单价仅需4.4万/㎡。

与前两年普遍6-8万元/㎡的挂牌均价相比,回调幅度达到了20%。

在新政后两月,广州二手房成交均价26404元/㎡,环比下跌1%,同比下跌21%,与528新政前两个月相比,环比下跌10%,折算接近3000元/㎡。

位于科学城的万科东荟城,76㎡户型在今年4月的成交均价为2.6万/㎡,到了7月仅需2.3万/㎡,较三个月前总价劲省23万。

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接着,我们再来具体看今年528新政前后广州二手房的成交结构变化:

克而瑞监测到,今年以来,广州二手房依旧是刚需的主战场,90㎡以下户型成交占比达到了68%。

另外,随着“127出台全市范围内120㎡以上户型不限购”,叠加“528降首付、降利率”政策助推下,改善型房源逐渐被新房市场分流,为进一步抢占市场,改善二手房业主让利幅度加大。

其中新政后两月120-140㎡户型较新政前均价下降12%,180㎡以上成交均价更是较新政前环比下降20%,是所有面积段里成交均价环比降幅最高的。

按照总价段划分,随着广州二手房市场以价换量的持续,新政后两月总价200万元以下房源成交占比较新政前增加12%,成交达到了56%;相反,200万元以上房源成交占比较新政前减少11%,仅有44%。

随着挂牌量的增加,广州二手房业主的间的竞争也在不断加剧,根据克而瑞随机对广州全市二手房业主卖房理由调研数据显示,接近一半的二手房业主为了置换而想要卖掉手上的二手房,无奈竞争对手多,目前卖房仍然比较困难。

众多二手房业主如何在约15万个竞争对手中成功脱颖而出,这是非常值得思考的问题。

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