我们定义核心资产必须是以商业、商贸的形式，按照稀缺资源可等价交换的逻辑进行判定，重庆最有含金量，并且长盛不衰的核心资产有两类。

第一类是重庆这座城市的地缘关系决定的。

城市的先天地缘决定了经济发展的天花板。

简单说，重庆这座城市的地缘关系天花板，到了可以跟长三角和珠三角相提并论的时候了。

如果说过去30年全球经济是基于WTO规则的海权经济为中心，那么长三角和珠三角就是享受了过去改开40年全球商贸一体化成果的首位度城市群。

沿海就是中国经济最发达、活跃度最高、货币最集中、收入相对高的地方。

这是地缘关系和经济历史决定的。

对重庆来讲，高层在2013年提出一带一路建设；2017年重庆广西等筹建南向出海通道；2019年国家发改委印发《西部陆海新通道总体规划》，定位重庆打造国际性综合交通枢纽，建设通道物流和运营组织中心；2021年高层发文支持重庆打造西部金融中心。

对重庆最新、最高层的提法是：新时代西部大开发重要战略支点、内陆开放综合枢纽。

重庆向北，有渝满俄铁路；

向西，有渝新欧班列；

向东，由长江到达上海出海口；

向南，铁海联运，从广西出，开启海上丝绸之路。

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这多少有点像海洋国家新加坡，扼守战略要冲的味道。

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重庆在世界大陆板块上，在物流和生产要素流转上，不能说像新加坡那样扼守马六甲海峡坐享其成，孕育出一个亚洲的金融中心，至少高层给到的国家级定位和资源是按照这个模式框架和底层逻辑在打造新重庆。

延续上面长三角、珠三角围绕海权经济为中心获益的逻辑，重庆在目前国际秩序重构中，海权下降、陆权上升，欧亚非一体化的大趋势下：

重庆必将是陆权经济中首位度获益的国家内陆中心城市。

开玩笑的说法，重庆是内陆的“沿海”城市。

如果说内循环还带有成渝为长三角、珠三角进行战略备份、产业转移的味道，那么内陆的“沿海”城市定位，就是构建亚欧大陆板块外循环经济中独立的桥头堡。

如果用立体的画面勾勒中国未来经济，长三角、珠三角和成渝城市群是中国经济的三个支点，连成稳定三角，向上升起，形成未来中国经济的三角形天花板。

基于以上，以及跟核心资产的商业逻辑挂钩，一切跟重庆进行商业、物流、要素流转、服务贸易等相关的经济活动，均可基于其稀缺地缘价值，在等价交换中，获得应得的收益，甚至溢价。

这种地缘收益，具有鲜明的排他性。

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因此，围绕西部陆海新通道所构建的所有经济活动和收益，就是重庆的核心资产、战略级资产，必长盛不衰。

不用担心这是纸上谈兵。2011年起，世界上每3台笔记本中，就有1台重庆造；2010年10月第一趟渝新欧班列抵达德国杜伊斯堡起，这个内陆的沿海大城市就已支棱起来了。

除此之外，基于重庆最新产业规划33618的现代制造业集群体系、被上面定位为国家先进制造业中心、几乎涵盖全国39个工业大类的重庆传统制造业，也是在全国层面稀缺的核心资产。

重庆的天花板，早已今非昔比。

第二类核心资产，是有形可直接等价交易的物业资产。

又分为三种，有实力的人、精明的投资者，可等价购买。

不过也有例外，你若有兴趣读到文末上海滩的例子，就会明白：有钱也不一定能买到。

（备注：以下图片均对应相应核心资产实景图片 ）

第一种，地缘或地段价值稀缺的房产。

比如处于重庆渝中母城核心地段的房产，无可复制；或者处于重庆新商业中心、产业中心旁。

这里有个前提，这类房产是城市更新后的新业态，不是老破小、老破旧，这种新物业形态的建造标准是稀缺的。

顺便说一句，对于重庆这座多组团规划、原来格局为多中心的城市来说，目前值得投资购置的这类房产屈指可数。

第二种，稀缺自然资源的房产。

比如处于重庆两江四岸的绝版位置，无可复制，占据绝美江景和城市人文景观。同样，该类房产，必须是大改善和豪宅类稀缺产品。

历史原因造就的相邻位置的刚需房，算不进此列，即便占据了绝佳位置，也不值钱。

顺便说二句，不要说重庆人不稀罕江景，真正稀缺值钱的，全市数不过三！

第三种，依附于这座城市独特历史人文的地段、历史建筑而新生的房产。

假设在重庆网红景点、体现重庆吊脚楼历史文化风貌建筑的洪崖洞旁边有一个新开发的江景豪宅大平层，可归为此类。

绝版地段、高附加值的城市人文标签、豪宅形态…注定身价不菲！

类似依附于历史和独特文化价值的还可以假设有：

朝天门码头、某水师兵营、湖广会馆、老城18梯。

第三种相比第二种有历史人文、相比第一种有文化，因此价值千金。

顺便说三句，第三种房产扳指头数不过二。

除此之外，其实还有一些历史上传承下来的生态圈子。

举个上海的例子，众人皆知汤臣一品似乎是全国NO.1的江景豪宅，但里面更多居住的是明星导演、网红、不上不下的商人。

上海真正有钱有资源有潜规则生态的权贵，都在浦西上只角，在兴国路、湖南路、武康路、高邮路…在“法租界”众神殿。

上海的生态规则，汤臣一品距上面有三个阶层，进不去。

做个总结：

一座城市的核心资产，不一定是在城市核心位置的少量物业，也不一定价格越贵越好，绑定地缘关系下自带的自然资源、城市顶级配套、城市历史人文、文化资产等才是决定因素。