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串连整个徐汇滨江西岸地区的主轴龙腾大道即将向南再延伸1.5公里左右一路打通徐汇最后的一线滨水空间

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龙腾大道新建工程启动

龙腾大道（徐梅路—华展路）道路新建工程日前已开始招标，文件显示建设地点是“北起徐梅路，南至华展路望月路交叉口”。（来源：上海市建设工程交易服务中心）

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这意味着，被视作徐汇滨江的核心景观游线将贯通到徐汇区最南端的华泾板块，并有望实现与闵行滨水空间的贯通。

今年7月市建设交通官方透露徐汇至闵行的滨水岸线有望在2025年年底前贯通并达到65公里以上，滨江的相关土地收储工作已经在推进。

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徐汇区华泾镇沙家浜小区的居民今年5月喜迎拆迁，地块用作配套新建绿地项目。滨水沿岸历史遗留的工业厂房等老建筑也在腾挪。

图源：房可圆

滨水空间新建西岸自然艺术公园，原华泾公园焕新为西岸自然艺术公园一期已经重新开放，新建的公园二期先向东延伸到滨水，再沿着滨水岸线向南与闵行贯通。

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实探徐汇最后的“洼地”

华泾镇是徐汇区唯一散落在外环外的板块，相对徐汇的其他板块而言发展比较滞后，但随着徐汇滨江一路向南扩容，这里的地位即将崛起！除了滨江资源得到充分发掘，滨江岸线完全被打开，华泾的整体环境也在脱胎换骨。

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华之门

轨交3线上盖的巨无霸TOD，规划用地规模约36公顷，建筑面积约77万平方米，包括住宅、办公、酒店、商业、社区和教育等多元功能。目前住宅、商办、配套中学在全面建设中。

华之门商务区内承担核心商业功能的重要载体“华之门广场”去年11月奠基，目前正处于火热施工中。

华之门广场的总开发体量约28万平方米，不仅是大型商业，而且未来与机场连通线（在建）、地铁15号线（运营）、19号线（规划）三条轨道交通连接，华之门广场的地下一层连通道与二层空中连廊，还将串联起地铁站和邻近地块的办公、酒店等多元业态。

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先行启动的住宅项目雍汇庭已经进入到外立面施工阶段。综合体项目嘉俊庭的住宅楼栋也在加紧施工，部分楼栋的外立面围挡已经拆除，露出建筑主体部分。同时在建的还有嘉俊庭的商办地块，按照规划建设的是商业+办公+酒店。

华之门还有中学新建工程，位置在“东至西新港，南至育实路（规划），西至景洪路，北至华建幼儿园。从现场位置看，就是雍汇庭的北侧地块，目前也是火热施工的状态。对于这所中学将与哪所教育品牌合作，周边居民的“小道消息”颇多，不过目前尚无官方信息，准确信息还是要等待官宣。

北杨人工智能小镇

位于徐汇外环内，紧邻地铁15号线朱梅路站，虽然没有华之门这么四通八达的交通，但区位上更靠近市区，而且建设进度更快，部分楼栋已经交付！

这也是一个百万方的大型项目，包含科研设施、社会租赁住宅、社区服务设施和基础教育设施等，聚焦人工智能产业，同时，它还是一个宜居宜业的“科创小镇”，提供丰富多样的公共活动场所和一定规模的租赁住宅。

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从现场看，已经有咖啡店和便利店开业，上海创意学院率先入驻。小镇采用“小街区、密路网”的规划理念，内部的广场正在做地面施工，部分内部道路陆续投入使用。

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徐汇知名民办小学逸夫小学也迁入了北杨人工智能小镇新校址。

3条新建轨交

华泾目前有3条轨道交通在建中，加上已经通车的15号线，今后4轨交汇，将成为一个交通枢纽型的地区，因此在徐汇的官方叙述中，围绕“华之门”这里被定义为「具有城市副中心能级的徐汇“南部中心”」。

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配合新建轨交，已运营多年的15号线华泾西站，近期官宣更名为“景洪路站”，与机场联络线保持一致。新建线路中，机场联络线计划今年年底前通车运营，本月开始试运行。这是一条连接上海两大机场之间的重要线路，预计将虹桥和浦东两大综合交通枢纽间的交通时间缩短在40分钟左右。

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作为东西向的交通大动脉，这条线路还将实现七宝-华泾/梅陇-前滩-张江等区域的快速交通。上海地铁19号线已经开工，这是一条重要的南北向线路，涉及闵行、徐汇、浦东、虹口、宝山5个区，全线设34座车站，其中18座车站能换乘，也是一条“换乘王”。这条线路服务于闵行吴泾、徐汇南滨江、三林南、前滩、后滩、世博会地区、浦东南路沿线、陆家嘴CBD地区、北外滩核心区、四川北路商圈、凉城地区、吴淞创新城、铁路宝山站等重要地区。

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上海地铁23号线的建设也在稳步推进中，上海体育馆站的主体结构已经封顶、江川东路站—紫龙路站区间的上下行线已经顺利贯通。

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它将串联起闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江等重要区域。通过四条轨交线路，未来华泾地区将实现“三纵一横”的轨交网络布局，与更加紧密联动，可迅捷连通上海两大机场、上海南站、上海西站等重要交通枢纽，与陆家嘴、前滩、紫竹高新区等多个核心商务区连接成一小时生活圈。

出现新的增长动能？

华泾目前没有可售的新建住宅项目，最近一次开盘是2024年2月嘉俊庭一次性推出全部的440套房源，均价8.1万/平，总价660-1300万左右，已清盘。

在建中的嘉俊庭

二手房市场方面，作为历史上的动迁基地，板块内老公房和动迁房小区比较多，目前成交价在5.4-6.5万/平之间。

数据来源：上海链家网

次新房中的标杆小区印象欧洲，房价坚挺在9万+/平。

数据来源：上海链家网

在上一轮买房牛市中，华泾是徐汇房价上涨比较快的区域，除了交通和区位的改善，还有一个原因在于“学区”。2018年，徐汇中学南校正式落户华泾地区，2020年高安路一小在华泾设立了华展分校区，加上华泾原有的公办初中紫阳中学在民办一哥华育的托管下，近几年中考成绩提升，一些预算不高又想要徐汇学区的购房者，在目光锁定在这里。不过经过这轮调整，目前超涨的房价也在回落。如今随着徐汇滨江南拓的推进，华泾也可以跟“徐汇滨江”搭上边了，加上产业和交通设施的不断完善，这块徐汇最后的“洼地”，是否会迈入全新的增长阶段呢？