在刚刚过去的8月23日国新办新闻发布会上，住建部副部长董建国在谈及房屋养老金制度时表示，住建部正在研究构建全生命周期房屋安全管理长效机制，包括但不限于房屋体检、养老金及保险制度等内容。广大网友们表示，在如今房地产“去库存”都困难的时代，房屋养老难道不会成为压死房地产的最后一棵稻草吗？

其实，住建部释放这波消息之所以会引起网友们的热议，其关键就在于“房屋养老金”就是一个新词儿。我们都知道，一旦出现新词，这个怎么解释就成为了关键。就像这次很多人把“房屋养老金”等同于“房产税”，认为这是变相的征税。

有些自媒体博主更是直接放出，试点城市上海收费标准是根据楼层和面积来定的。引得上海住建委、房管局纷纷下场辟谣。住建部更是直接喊话：房屋养老金不是房产税，人家走的是公共账户，老百姓不用花钱。

那么，什么时候“房屋保险金”呢？

事实上，国内目前对于房屋养老金这块也没有得出个统一结论来。倒是有不少专家和学者提出自己的观点和意见。例如中央财经的教授尹飞就表示，房屋不同于一般的商品，其生命周期非常的长。而在这过程中，肯定会牵涉到房屋因老化等导致的各种各样的问题，想要继续并安全的满足住这个属性，肯定要进行定期的维修、保养，甚至于更换或者直接拆了重建等，这个费用便是所谓的“房屋养老金”。

无独有偶，社科院的研究员王业强表示，这个房屋养老金制度里面涵盖了包含体检、养老等多项费用。但目前正在实施的专项维修资金根本满足不了当下的维修的需求。所以，提出“房屋养老金”制度，其本质是为了保障居者居住权益，住得更安心。

此外，“房屋养老金”这个概念虽然很多人是第一次听说，但实际上这个概念已经提出有三年之久。2022年，湖南某地发生自建房坍塌事故。在当年5月1日，就自建房质量问题召开视频会议，会议上第一次提出“房屋养老金”制度。

无论是从当时会议精神还是伺候这次记者会上传达的意思来看，都不是此前所传闻的变相“房产税”。而且，房产税本身也不是用于房屋维修管理之类的，与房屋养老金的使用内容相差甚远。

无论怎样“房屋养老金”还是牵涉到钱的问题，钱从哪里来？

按照住建部的初步设定，它包含个人账户和公共账户两部分。其中个人账户里头钱已经在当日会议上确定，系业主缴纳住宅专项维修资金而来的，而试点的重点主要解决的是公共账户建立起来的问题，而这需要政府来牵头完成。

为了缓解大众的紧张情绪，住建部当日还连发四条官方消息。再三强调，公共账户并不会给民众带来负担，其资金来源由政府负责筹措。

而个人账户部分，约等同于现在的住宅专项维修资金，这笔钱本身就是业主负责缴纳的。例如北京地区，新业主在购买某一小区办理入住前，就需要把首期维修资金存入专项资金账户。其付款的数量为购房款的2%-3%，各地区会进行相应调整。未来这部分的钱同样实行专款专用，不会产生太大的变动。

当然，我们也知道“房屋养老金”处于试点阶段，其距离正式推行仍有很长的路要走，但是不少专家也表示其可能无法解决历史遗留问题，尤其是老旧小区。在这方面，仍有很大空间可以探索。