文/老常

过去二十年，什么行业在我国最繁荣？相信大多数人都会不假思索的回答：“房地产行业”。的确，在过去二十年间，我国的房地产行业，在人口，政策，金融等多重红利的刺激下，持续发展，一跃成为了我国经济的“支柱产业”。值得肯定的是，房地产的发展带动了经济的发展，带动了全产业的繁荣，改善了居民的居住条件，创造了大量的就业机会。

房产

但是，另一方面，房地产行业的“蓬勃发展”也带来了房价的“一路攀升”。根据相关机构的数据显示，20年前，我国的房价大约在2000元/平-3000元/平，而现在呢？大多数一二线城市的房价早已破万，像北京，上海等地的房价更是突破了3万元的大关，即便是买一套普普通通的小三室，在大多数一二线城市也要花费上百万。按理说，商品房作为一种“商品”，价格有涨有跌才属于正常，但，我国房价在过去20多年间，却几乎未出现“房价下跌”的现象，根据相关机构的数据统计，过去20年间，出现房价“下跌”的年份，只有3年左右，并且，房价“下跌”的这三年，周期都很短，并迅速回归到房价“上涨”的赛道上。

房产

有些人正是看中了我国房价“持续上涨”的这种“怪象”。于是，纷纷投入到“炒房大军”。依托着房地产的“发展红利”，早期加入的这些人，也早已赚得盆满钵满，实现了财务自由。也给后来者形成了一种“假象”，认为：“只要是买房，就可以赚钱”。如果这话是放在20年前，或者10年前，甚至5年前，都是适用的，如果是放在当下，则显得非常“鸡肋”。如今的楼市，你能“不赔钱”的走出来，你都是“强者”。

房产

说实话，在“房住不炒”的背景下，楼市收紧依旧是“主旋律”。这样一来，房价趋于稳定是大概率事件，依靠“炒房”，可以获取财富的时代已经过去了。买房越来越成为一门“技术活”，不过，根据一些“专业人士”的言论来看，10年后，这3类房子可能会“越来越值钱”，内行人已经“悄悄下手”。

在如今的楼市中，高层是主流，但，随着高层住宅的建造完成，人们陆续住进去以后，发现，高层住宅的问题是很多的，比如等电梯的问题，居住人口多的问题，再比如一些开发商为了获取更高的利润，建造的房屋楼间距特别小，小区密度大，居住起来很嘈杂。

随着人均生活水平的提高，人们对于生活品质的追求也越来越高，未来人们对于低密度洋房的需求会越来越大，这样的房子一般都具备以下几个特征：楼间距大；层高不超过18层；容积率不超过1.5；采光好；人口密度小；绿化好等特征。

洋房

正常来说，小区附近有公园，这样的房子价格，指定是比其它普通住宅价格要高。原因很简单，距离公园近，居住环境就会更好，除了鸟语花香，还可以漫步在绿化长廊里，对于当代年轻人的释放压力是个好地方，对于老年人的老年生活也是增添色彩。

未来，这样的趋势会愈演愈烈。

公园

根据国家相关机构的数据显示，我国的人口老龄化问题逐渐加剧，据不完全统计，我国超过60岁的老年人占比已超18%，可以说，未来，人口老龄化是我们不得不解决的一个问题。现在，很多开发商都在研究“养老地产”，说实话，这是很有必要的，因为，只要老人的老年生活安全稳定，年轻人才有精力努力工作，造福社会。

像现在很多小区增加了老年人活动中心，老年人心理疏导中心，小区医疗机构，康复室，老人娱乐室等等，未来，这样的小区便会越来越得到人们的青睐，有需求，才会有价值。

商品房

最后，我想说，如今买房已经进入“精细化”时代，而非“闭眼买房就可以赚钱的时代”。“炒房”的利润空间已经越来越小，如果你不是“特有钱”，最好是“告别”炒房这个群体，否则，最后成为“接盘侠”。只要后悔的份。

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