上一篇文章，咱们聊到最近楼市的情况，新房没人买，老破小却在被疯抢。

价格下来之后，年轻人和投资客接连上车，各取所需。

不过小巴需要提醒一下“小白”买手，有一些投资客买了老破小之后，为了在短时间内赚钱，会耍套路，无论你是租到、还是买到这种房子，都有“要命”的风险，必须得注意。

这就是——串串房。

“串串房”一般是那种有一定年份、小区和楼体都比较老，但室内又装修非常新的房子，炒房客或者中介以低价收购旧房子，低价装修之后作为精装房出租或者出售，赚取差价。

因为甲醛等有害物质极高，也被称为“白血病套房”。

大城市打工人很多都有过遇到“串串房”的经历，本以为租到了心仪的房子，精装新房，租金还不贵，结果住进去之后却各种不舒服。

就算发现不对劲，维权也挺难，中介和房东都是否认三连，央视最近专门报道过相关案例，有兴趣可以点阅读原文直达。

（来源：央视网）

租房遇到“串串房”还可以及时退租止损，买房沉没成本更高。

有些嫌麻烦的会觉得，直接买套装修好一点的老破小得了，拎包入住，结果发现实际是爆改“串串房”，还得重新装修。

有网友吐槽，花了130万买了套二手精装房，入住了才发现碰上了串串房，装修材料十分劣质、家电也是山寨的，买个房子白白因为装修多花了十几万，最后只能拆了重装。

装修劣质、甲醛超标都是摆在明面上的问题，藏在背后的还有违规改造、水电走线不合格等问题，更有人因此丢了性命。

上个月，南昌狂风卷走窗户，夺走祖孙两人性命，事发后发现这竟然是套隐秘的“串串房”，“串串房”装修质量差、不合规的隐患也暴露在大众面前。

刚需购房者经验不多、资金不多，只想买套好一点的二手房自住，一旦踩坑，也没有那么多时间精力维权，最好是提前避开“串串房”的坑。

这一点上，咱们可以从源头入手，从生产“串串房”的流程开始了解。

一般来说，中介或者炒房客会先在市场上筛选出合适的房源，低价向业主收购，并且谈一个比较长的付款周期。

拿到房子后就开始装修，工期一般在1个月左右，装修出精装的感觉，实际都是市面上找不到的劣质材料，金玉其外败絮其中。

装修完成后，将房源投入市场，铺开宣传，以出国、换城市、做生意急需用钱为理由，打出自住房屋低价贱卖的口号，找人接手。

因此，我们可以对症下药，从以下几个方面判断房子是不是串串房。

1、看价格

“串串房”的价格，一般会比没有重新装修的老破小贵十几万到二十万，价格又比真正自住的精装房要低，专门针对预算有限的又想拎包入住的刚需群体。

因为装修时能用多差的材料就用多差，能偷工减料就偷工减料，才能把价格压下来，而自住装修花费通常不菲，真正的房东可能不忍心割肉太多。

所以如果房子装修很好，但价格有明显低于小区的均价，那么就有可疑之处，要深入问问卖房原因，并且留心观察装修细节。

2、看装修和居住痕迹

如果一个房子年头比较久，小区环境、整栋楼的外观都比较老旧，但屋内装修崭新，毫无居住痕迹，反而像ins风的样板间，中介会给出各种理由，买来当婚房、自住但是要换城市等等来解释。

不要信，大概率就是串串房。

“串串房”装修严控成本，只求神似很多细节上不能深究。

小巴看过一个比较简单的鉴别方法，看家具的材质，检查家具背面、抽屉里面是不是密度板裸板，如果是基本上可以实锤串串房。

（来源：小红书）

除此之外，可以重点观察厨房、卫生间那些会打玻璃胶的地方，如果玻璃胶是新的、白色的，大概是没住过人，如果发黄或者有霉点，就是住过比较久的房子。

从室内的装修，也可以和自己的观点相印证，“串串房”的一大特点是全屋崭新的杂牌家具，比如全新的智能门锁，全新的床、衣柜，甚至还有未拆封的新床垫，如果是自住一般会选择品牌家电。

刚装修的房子会有刺激的气味，为了掩盖气味，可能会在房间里放上浓烈香味装饰，掩盖气味，如果进去就闻到香味，可能就是房子刚装修好没多久。

3、看成交对象

因为房屋交易会产生契税，是一笔不小的成本，中间商即便买下房屋也不会选择去房管局登记过户，而是选择签署授权委托书，再找买家接手，最后签合同的时候是三方一起到场，原房主配合卖房，中间商赚差价。

如果在整个看房、买房过程中，实际上并没有接触到房产证上的房主，而是全程由中介带看，交易的时候却涉及各方，大概率就是“串串房”，不要签合同，及时止损。

套路千千万，处处要防范，最重要的不要被低价陷阱吸引，做决定之前多想想，成交之前可以再测一下甲醛，以防万一。