西客站房价跌破万元?谁来拯救二手房……

楼市小周 2024-08-14 15:01:17

不看不知道,一看吓一跳。

曾经,济南西客站很多楼盘价格突破1.5万,个别楼盘价格突破2万。几年过去,这里的二手房价跌得有点惨……

最近,一位粉丝要卖西客站的房子。他向我们感慨,房子太难卖,他连续降价5次,单价从1.3万元降到了1万左右,依然没有卖掉。而更令人郁闷的是,小区内部分房源价格已经降到1万元以下。

那么,这位粉丝说的是实情吗?我们来看看看链家的部分成交数据。

金科城:

它最近成交的房子基本在万元左右,两室产品的价格甚至低至9000元以下,三室产品价格也有部分在1万元以下。

梦世界华园:

近期成交房子以三室为主,成交价格多为1万出头,个别房源成交价在1万以下。

中建锦绣城:

三室产品,成交价基本在1万元-1.1万元左右,个别房源低至1万元以下。

西城济水上苑:

三室产品价格可在1.1万元左右,两室产品在1万元以下,甚至在9000元以下。

恒大雅苑:

三室产品价格可在1万元出头,两室产品价格基本在1万元以下。

以上楼盘都是成交量较大的社区,参考意义较强。我们也可以再看两个价格较高的楼盘,它们近期成交数据较少,我们看它的挂牌价格。

龙湖水晶郦城:

目前,它挂牌较低的房源价格在一万二三左右。它近期成交数据较少,在5月份成交过4套房子,价格多为一万三千多元。

鑫苑世家公馆文鼎苑:

挂牌价格较低的房源在一万二三左右。另外,它在今年7月份成交两套房子,均价1.25万元。

以上两个楼盘,在西客站的高峰期价格都曾达到过一万八九,甚至是两万元以上,现如今跌幅明显。

看到以上成交数据,你有没有被惊讶到?

我个人还是有点吃惊的,大两室产品单价降到了1万以下,三室产品降到了1万出头,这个价格大大低于近五六年西客站片区的新房售价。

这样的行情造成一个后果,很多人卖房困难。

现在主动权在买方手中,他们只挑选那些价格最低的房源;卖方非常被动,要想尽快出手只能挂最低的价格,甚至三突破原有价格底线,然后才能快速出手。

如果卖房人不果断,就将面临着不断调价的危险,一次次地下调价格,进一步会增加买房人的观望情绪——反正你在调价,等着你继续降!

比如,以下这套房子:从170万开始调价,降价35万,但依然出手困难!

这套房子在绿地中央广场二区,2022年9月首次挂牌,当时总价170万元,单价1.45万元/㎡;此后,它8次下调价格,目前挂牌总价135万元,单价1.15万元/㎡。

从8次调价经历来看,这位业主是真想卖房。但是,一次次的小幅降价,让他错过了出手机会。

而且,坦白地说,即使按照目前的挂牌价格,这套房源的竞争力依然不是很大。

因为,就在同一个小区,同一个户型,还12套房子在售(猜测为东阿阿胶所售,详情点这里),每套房源挂牌总价125万元,比该套房源低了10万元左右。

(东阿阿胶在售房源)

面对这样的行情你怎么办?对卖房人来说,这真是太难受了。

目前,很多救市都是着眼于新房。但实际上,二手房下跌行情更严重。而且,这样的跌势正在极大冲击新房市场,毕竟二手房越来越便宜,性价比在不断提升,比很多新房要香太多。

尤其是对于刚需族来说,我们建议大家多看二手房。未来的市场格局就是,二手房刚需化,新房高端化,刚需买二手,高端买新房。

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