王女士租了一间门面经营电器生意，可最近每遇到雨天，门面的天花板就会漏水，导致不少商品损坏。
王女士认为房东应该对此赔偿，可对方的回复却让她很难接受。
事情经过王女士租的这间门面是今年2月签订的租赁合同，租期两年；可从4月初开业后，每次遇到下雨天，商铺都会漏水。
王女士：只要下大雨就会漏，而且楼上是一个连廊，是露天的漏下来，而且它漏不是只下雨的时候漏，雨停了还是会漏，因为上面有积水。
由于下雨时常发生在夜晚，店铺已经关门，漏雨没法及时发现，结果导致店铺的三台洗衣机都被雨水泡坏了。
王女士：因为这个是电器，经过长时间的浸泡，机器肯定是会受损受潮；其中有一台出现了漏电，我们人去触碰的时候就会漏电，漏电的比较厉害。这一台公司现在要求返厂做报废处理。
与房东协商结果事情发生后王女士也向房东反映过此事，由于门面还在质保期内，房东让开发商维修过几次，但效果并不理想。
而对于漏雨受损的电器，房东也表示拒绝赔偿。
王女士：维修了总共四次，而且现在问他们都不知道到底有没有维修好，就是喊等到下大雨的时候再来试验，房东也没有提出任何赔偿损失，他认为这些损失应该由房屋开发商承担。
为进一步了解情况，记者联系上了房东吴先生，吴先生说门面漏雨是天气原因造成的，这属于不可抗力，所以他不承担任何责任。
另外门面还在质保期内，即使要赔偿，王女士也应该找开发商。
房东吴先生：我们合同上写的有，不可抗力因素包括天灾人祸、自然灾害，就不负任何责任。
记者：你觉得漏水属于不可抗力吗？
房东吴先生：是的是的。
记者：所以你不愿意直接给王女士赔偿嘛？
房东吴先生：她找我们按法律法规打官司也打不赢我们。
采访中开发商工作人员表示，门面漏雨是天花板的防水没处理好造成的，维修多次后还有新的漏点出现，因此需要等到下雨天再进行检验，对于店铺的损失，他们也在积极和王女士协商解决方案。
开发商工作人员：漏水的点位是三个，每个点位处理了后下雨是没有问题的，又有新的点位在渗我们大家都在积极协商，可能前面我们协商的结果达不到业主的诉求。
针对此事律师认为，房东以不可抗力为由拒绝赔偿，实际上有些站不住脚。根据合同相对性原则，房东应当直接承担赔偿责任。
律师：所谓的不可抗力指的是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况；而下雨天漏水是房屋在修建时，就应该能够预见并且能够避免和克服的情况。
根据合同相对性原则，王女士有权利要求出租人承担赔偿责任，因为出租人在出租房屋时有基本义务，就是要保障房屋具有正常使用不漏水的功能。
王女士表示如果各方不能协商处理此事，她也会采取法律手段维护自己的合法权益。
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