广州7月最值得买的10大笋盘
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：
我们聊了广州银行对按揭贷款的审批在收紧。
随着广州楼市新政后，按揭贷款政策的优化，银行很多支行的业务增加了，原本一个季度，甚至半年的业绩要求，在6月份一个月就完成了。
几乎所以银行都开始收紧，一些资质有瑕疵或者拉价比较高的客户，基本都没办法做先息。
这就是为什么我们不太会在市场大热的时候买房，因为贵的不止是价格。还有各种苛刻的交易条件，和交易成本。
因为现在银行开始有前3年先息，后27年等额本息的产品。我们在计算月供的时候，都会使用先息的方式来计算，所以有很多同学会对月供那里有一些疑问。
这里我统一回复一下。
先息的计算方式是：贷款金额×年化利率÷12个月=月供
打个比方，一套500万的房子，按照1.5成首付，则贷款425万。
那月供就是425万×3.25%÷12=1.15万
如果我们按照等额本息来计算，那月供就需要1.85万每个月。
我们看到，同样的利率下，先息的还款方式要比等额本息少7000块钱。每个月少还的这7000，其实就是本金。
有人担心3年先息还完之后，是不是还需要重新办理贷款。我也统一作答。
3年先息还完后，银行会把还款模式自动转成等额本息，这中间不需要你跑去银行办理，也不需要任何操作，无缝衔接。
当然，专业人士一般会重新做一次对敲，或者办一次转贷。还是会把贷款的月供维持在较低的水平。
然后有同学会有疑问，虽然先息每个月少还了7000块钱，但那个7000都是本金，要还的利息一点没少。那先息这种还款方式有什么优势。
我要说的是优势不仅有，而且还很大。
你如果选择了先息的还款方式，一般银行在还款1年后，就可以提前还款。那你就可以选择继续只还息，不还本。也可以选择提前还一部分本金。
也就是说选择权在自己手里。先息的还款方式让自己既可以选择还本金，也可以选择不还本金。而等额本息的还款方式就要求自己必须要每个月还本金。
这就和我建议大家贷款一定选择30年的原因是一样的。
因为30年按揭贷款等于10年/20年按揭贷款加提前还款的选择权。
资产优化的目的，就是让手中握有更多的选择权。
我们最容易忽视选择权的价值。但是选择权却藏在生活和投资的每个角落。
选择权的价值不仅体现在金融投资上，还体现在人生的各个阶段。
我们每做一个决定，都是在放弃一些选择权，换取一些确定性。
选择权本身就是一种资产、保障和自由。
在不确定的未来面前，更多的选择权才能让我们拥有做出选择的余地，保证留在牌桌上。
我们今天来看看，近期市场上，我们筛选出来的十套笋盘。
#黄埔笋盘#老黄埔笋盘
金碧世纪花园
99.9方，318万，单价3.18万
楼层：中楼层/共17层
房型：3房2厅2卫
朝向：北
楼龄：2003年
产权：满二
交通：小区门口BRT，距离在建地铁13号线珠村站1.3公里
学校：护林路小学
贷款：首付38万，贷款280万，月供7600
房租：租金4500元，真实月供3100元
#天河笋盘#牛奶厂笋盘
龙湖首开天宸原著
95.96方，515万，单价5.36万
楼层：中楼层/共27层
房型：3房2厅2卫
朝向：南
楼龄：2016年
学位：灵秀小学，执信中学
产权：满二（免增值税）
贷款：首付55万，贷款460万，月供1.24万
租金：月租5000元，实际月供7240元
#天河笋盘#金融城笋盘
兰亭盛荟
64.66方，370万，单价5.72万
楼层：低楼层/共29层
房型：2房1厅1卫
朝向：南
楼龄：2018年
产权：满二（免增值税）
学校：前进小学，广州市第18中学
地铁：距离地铁5号线东圃站步行距离1公里
配套：2公里以内美林天地，宜家，山姆
贷款：首付30万，贷款340万，月供9200元
租金：月租5000元，实际月供4200元
#天河笋盘#金融城笋盘
天朗明居
65方， 238万，单价3.66万
楼层：低楼层/共18层
房型：2房2厅1卫
朝向：东 南
楼龄：2002年
产权：满五
地铁：距离地铁4号线车陂站步行距离550米
学校：泰安小学，泰安中学
首付：首付30万，贷款208万，月供5600元
租金：租金4200元，真实月供1400元
#天河笋盘#金融城笋盘
骏景花园
102.22方， 420万，单价4.1万
楼层：低楼层/共12层
房型：3房2厅1卫
朝向：西
楼龄：2000年
产权：满五
学校：骏景小学，骏景中学
地铁：距离地铁4号线车陂站步行距离1.1公里，5号线科韵路站1.1公里，13号线（建设中）棠下站450米
贷款：首付40万，贷款380万，月供1万元
租金：月租金4500，真实月供5500元
#天河笋盘#金融城笋盘
兰亭盛荟
102方，710万，单价6.96万
楼层：高楼层/共33层
房型：3房2厅2卫
朝向：南
楼龄：2018年
产权：满二（免增值税）
学校：前进小学，广州市第18中学
地铁：距离地铁5号线东圃站步行距离1公里
配套：2公里以内美林天地，宜家，山姆
贷款：首付50万，贷款660万，月供1.78万元
租金：月租7000元，实际月供10800元
#天河笋盘#金融城笋盘
骏景花园
115.93方， 470万，单价4万
楼层：低楼层/共14层
房型：3房2厅2卫
朝向：南
楼龄：2000年
产权：满五
学校：骏景小学，骏景中学
地铁：距离地铁4号线车陂站步行距离1.1公里，5号线科韵路站1.1公里，13号线（建设中）棠下站450米
贷款：首付50万，贷款420万，月供1.13万元
租金：月租金5000，真实月供6300元
#天河笋盘#金融城笋盘
骏景花园
129.84方， 578万，单价4.45万
楼层：低楼层/共19层
房型：4房2厅2卫
朝向：南
楼龄：2003年
产权：满五
学校：骏景小学，骏景中学
地铁：距离地铁4号线车陂站步行距离1.1公里，5号线科韵路站1.1公里，13号线（建设中）棠下站450米
贷款：首付78万，贷款500万，月供1.35万元
租金：月租金6000，真实月供7350元
#天河笋盘#金融城笋盘
美林海岸
121.5方， 898万，单价7.4万
楼层：高楼层/共32层
房型：3房2厅2卫
朝向：东南
楼龄：2004年
产权：满五
学校：员村小学，113中学（金融城校区）
地铁：地铁5号线科韵路站，步行距离1公里
贷款：首付100万，贷款798万，月供2.16万
租金：月租7000元，真实月供1.46万元
#天河笋盘#天河公园笋盘
东方新世界
91.41方， 610万，单价6.67万
楼层：低楼层/共26层
房型：2房2厅1卫
朝向：南
楼龄：2004年
产权：满五
学校：天府路小学，113中学（东方校区）
地铁：21号线，13号线二期（在建），11号线（在建）天河公园站500米
月供：首付50万，贷款560万，月供1.51万
租金：月租6000元，真实月供9100元
这周我们会搞一场金融城的看房团，是最近出现笋盘频率很高的两个小区，也是6月份成交热度很高的两个小区。
如果还想和我们一起聊聊市场，聊聊买房的事情，欢迎报名。
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（2024.7.15 橙子 yxjcena）
