我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人名下有套滨江小区，现在纠结一个问题是卖掉这套房子去参与打新，还是继续保留呢？目前这套房子价格在850万左右，卖掉这套房子后，积分会可以提高。

沪叔：你好，滨江小区环境不错，设施配套齐全，交通方便，房龄偏大，地段成熟，附近小学是龙南小学，对口中学是龙苑，内环的房子一直比较稀缺，具体看你积分，积分在70分以上，可以去打新，只有65分以下，这套房子可以保留。

提问：请沪叔分析下，浦东高桥潼港八村那边的房子是否值得购买升值潜力如何，两种模式租房或者是投资那边是不是有潜力那边有一些房子就是在地铁旁商圈也有单价五六万大概在10年左右的房子是不是值得下手？那边以后的规划，以及上海目前的房价走势

沪叔：关于房价，有一句话叫做“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，在过去楼市几十年里，人口、经济与货币相互配合，走出了楼市一路向上的长期趋势，当前楼市进入存量时代，虽然整体增速放慢，不断涌入新的增量人口和房票，以及改善需求增加，上海是不缺购买力，不过未来楼市“两级分化”持续，具体如果选优质板块次新房详见知识星球。你说的外高桥的高桥版块属于内生型区域，由于地处浦东东北角，本区或者港口工作的客群自住刚需买的比较多，外区客相对少，10号线宝山杨浦，这边上一轮增幅是跟上大盘了，但整体涨幅有限，上限也比较明显，如果是本地工作客群，工作又比较稳定不太可能会换地点，自住买没有问题，通勤和生活便利，从增值的角度来看比较一般。上海目前供需关系属于供不应求，热门版块目前市场价房源去化快甚至一房难求，房价短期内有上涨可能。

提问：沪叔，你好，本人在杨浦有两套房，一套在杨浦比较老，今年看到杨浦区有旧改活动，在纠结要不要把这套房子卖掉重新在买套好房子呢？可以分析杨浦怎么样呢？

沪叔：你好，推行的杨浦区旧改活动，不过杨浦地区动迁的难度还是有的，首先这里棚户房，老工厂众多改善难度大，且需要的资金数量较多，整体难度大。其次这里离市中心较远，多为杨浦本地人买房，购房内卷严重，片区开发程度不足，再加上规划等级较低，同质化产业数量多，杨浦地区房价一直较低。商业实力不足，基础设施建设不完善加上尴尬的地理位置，杨浦地区的楼盘热度较低。虽然杨浦地区高校云集，教育资源较好，集团办学优势明显，但是可能缺少配套设施，单靠教育拉动房价就显得略微理性化，杨浦这里整体发展潜力一般。

提问：沪叔，你好，想在大宁买1000-1100万左右的学区房，最好是三居室，不知道能不能买到呢？还有就是火车站那边房子都比较老，未来大宁发展好不好呢？

沪叔：你好，大宁这个区域还是不错，虽然说有些老房子，但是这边房子比较好拆迁，整体开发成本不会非常高。但是这个预算想买比较好学区房的三居室，比如大宁国际小学、闸北实验小学，有点难，两居室问题不大。

提问：沪叔，你好，感觉最近周康地区房价变化好大，想问一下为什么会出现这种情况？该地区是否值得作为投资楼盘入手呢？

沪叔：你好，周康地区房价浮动主要是以下几点：首先就是周康地区的居住属性较高，使得房价进一步稳定；其次就是张江地区的房价带动了周康地区的房价。张江地区房价浮动变化，且有大量人口外流进入周康，进一步拉动了周康地区的房价，而且流入的购房者多为高收入人群，购买力强。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。