提起小产权房，大家都不陌生。在我国的房地产市场中，除了商品房以外，还有一种房产也在市场中流通，那就是小产权房。小产权房因为单价便宜，总价低，得到了很多人的青睐，尤其是很多家庭条件中等偏下，但，又有买房需求的家庭，这部分人往往是刚需购房客户，经济实力有限，对于小产权房的概念模棱两可，只看到了价格便宜，也不影响居住，所以才会选择购买。

小产权房

什么叫做小产权房？很多人可能对这个概念并不了解。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡里或者村里颁发。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中约定俗成的一种称谓，购房合同再国土房管局不会给予备案。

简单来说，小产权房是不合规的，是不受法律保护的一种房屋形式。

小产权房

既然不合规，不受法律保护，为什么还会有小产权房的存在？我认为主要有2方面的原因。

1 小产权房的数量很多。在很多一二线城市当中，小产权房的数量是非常多的，比如深圳，根据相关数据显示，深圳的小产权房约占全市住房总套数的56%，约合一半的深圳人居住在其中。类似于深圳这样的城市，还有很多，甚至有小产权房的数量大于商品房数量的城市。

为什么会这样？过去很多年，因为我国城镇化的快速发展，大量的农村人口涌入城市，比如深圳，每年约有上百万的人口涌入，如果单纯的靠政府和开发商是无法解决大家的住房问题的，所以才会出现小产权房，其它城市的原因也差不多。

所以，很多人才会选择购买，反正买的人又不止我一个人，这就和“法不责众”是一个道理。

2 小产权房有充足的市场。在商品房价格持续上涨的当下，小产权房因为没有缴纳土地出让金，所以建造成本比较低，从而对外销售的价格也比较低。

举个例子。某城市的商品房价格是2万/平左右，而当地的小产权房只有7000/平左右，对于很多低收入家庭来说，反正都是住，毫无疑问，肯定会选择价格便宜的小产权房。

正因为如此，小产权房一定意义上也解决了很多人的居住问题，这样一来，小产权房“一律拆除”的可能性并不大。

小产权房

既然，小产权房“一律拆除”的可能性不大，是不是就代表会“有序转正”？关于这个问题，相关部门也是给出了正面回应。

在2020年，自然资源部在对于农村宅基地的确权过程中，明确指出：小产权房不能进行确权。为什么呢？因为小产权房所占用的土地不合规，所以，在违规土地上建造的小产权房也就不合规，不合法。也可以理解为，购买小产权房，只是对小产权房拥有所有权，但是对小产权房下面的土地是没有使用权的。

作为官媒的人民网也曾发文《北京将对小产权房分类处理，涉及六类房的应依法拆除》，哪六种类型？原文是这样的：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或者城市标准，存在严重质量问题或者安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地，基本农田；占用土地为一级水源保护区的；占用公共道路，绿地，河道，高压供电走廊，压占地下管线的；影响土地利用总体规划，城镇规划的，破坏或影响文物保护和风景名胜区的，此外，其它依法应当拆除的情形，也应该拆除。

小产权房

这样看来，无论是“一律拆除”还是“有序转正”，在短时间内都不会发生，但是，不合法，不合规的小产权房总是被禁止的一类房产，在经济发展，城市建设飞速发展的今天，说不定哪天就会出台关于小产权房的新规定，与其担惊受怕的住着，不如直接不碰。哪怕是买套小一点的商品房，也总比不合规，不合法，没有任何升值潜力的小产权房有意义。

小产权房

在此一系列规定下，2类人建议早做打算。

1 小产权房拥有者。小产权房的变化，影响最大的就是这些小产权房的拥有者。“拆除”了没保障，“有序转正”不太可能，即便是转正，也会缴纳一部分土地费用，所以，建议把小产权房当成一个过渡，尽早优化。

2 专业囤积“小产权房”的人。任何地方都会有投机者，公寓市场有，商铺市场有，商品房市场有，老旧二手房市场也有，小产权房市场也不例外。随着人们法律意识的强烈，商品房市场的稳定，小产权房转正无望等多种原因，都会导致小产权房越来越没有市场，炒房风险加大，建议，退出小产权房炒作，减少风险存在。

小产权房

对于小产权房，你有什么看法？欢迎在评论区留言讨论。

关注我，了解更多房产知识。