文:浮云

今天我市出台了公积金新政，提出优化新购住房套数认定标准，放宽购房首付款提取条件，优化置换贷款条件以及延长贷款到期时间。

我们先来看看，再表达下自己的一些观点。

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公积金“渝4条”

今天，重庆市住房公积金管理中心发出消息，提出为贯彻落实党中央、国务院决策部署，提升住房公积金缴存人住房消费能力，助力房地产市场止跌回稳，经市住房公积金管理委员会批准，将住房公积金使用政策优化调整通知如下：

一、优化新购住房套数认定标准

缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款且在拟购住房区县（自治县）无住房的，申请住房公积金个人住房贷款时，按首套住房标准执行。

二、放宽购房首付款提取条件

缴存人家庭自本通知印发之日起，使用住房公积金个人住房贷款新购住房的，在购房行为发生之日起一年内，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。

三、优化置换贷款条件

缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款，可申请将现有全市唯一住房的商业性住房贷款置换成住房公积金个人住房贷款，贷款利率按首套住房标准执行。

四、延长贷款到期时间

住房公积金个人住房贷款到期时间男性延长到68岁、女性延长到63岁，或延长到缴存人法定退休年龄后5年，最长贷款期限不超过30年。

其中第一、二、三条政策发文之日起执行，第四条政策2025年1月1日起执行。

本通知印发前，已签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款抵押合同》的贷款按原规定执行。原有相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

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公积金“渝4条”解读

接下来我来一一为大家解读一下今天新发布的公积金“渝4条”。

一、住房公积金贷款新购住房套数是如何认定的？

《通知》规定，缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款且在拟购住房区县（自治县）无住房的，申请住房公积金个人住房贷款时，按首套住房标准执行。

政策优化调整后，在新购住房套数认定标准方面，只将缴存人家庭拟新购住房区县（自治县）内住房纳入住房套数核查范围；

缴存人家庭已结清的首次住房公积金个人住房贷款记录和商业性住房贷款记录不纳入核查范围。

优化新购住房套数认定标准后，更多缴存人家庭将执行首套住房公积金个人住房贷款利率，减少贷款利息支出。

这一条也将大大刺激更多人进入重庆楼市，从而加速重庆楼市回暖房价上涨！

二、购房首付款提取条件有哪些变化？

《通知》规定，缴存人家庭自通知印发之日起，使用住房公积金个人住房贷款新购住房的，在购房行为发生之日起一年内，可申请以购房首付款条件提取住房公积金。

政策调整后，缴存人家庭新购住房的，既可以使用住房公积金低息贷款，又可以提取使用住房公积金账户余额支付购房首付款，即“又提又贷”，将进一步缓解缴存人家庭购房压力，促进住房消费。

三、置换贷款条件有哪些优化调整？

《通知》规定，缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款，可申请将现有全市唯一住房的商业性住房贷款置换成住房公积金个人住房贷款，贷款利率按首套住房标准执行。

《通知》适当放宽了认定标准，缴存人家庭已出售的住房和已结清首次住房公积金个人住房贷记录，以及商业性住房贷款记录将不作为住房套数认定依据。

政策优化调整后，将会进一步扩大置换贷款支持范围，让更多缴存人家庭享受住房公积金制度优惠，减轻还款压力。

四、延长贷款到期时间有哪些变化？

住房公积金个人住房贷款到期时间男性延长到68岁、女性延长到63岁，或延长到缴存人法定退休年龄后5年，最长贷款期限不超过30年。

之前重庆关于住房公积金个人住房贷款到期时间的规定：男性贷款到期时间一般不超过60岁，女性不超过55岁，然后贷款的最长期限也是不超过30年。

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重庆楼市即将全面上涨

从今天发布的新政我们可以看出，这是重庆楼市的重大利好，重庆的房价即将迎来上涨。

然而，重庆房价上涨并不仅仅是依靠一两个的政策，它有着自己的底层逻辑。

例如，重庆规划了要新增400万人口，货币化安置刺激购房需求，不断出台的利好政策，重庆房产价格低于价值等。

a、重庆将新增400万人口

重庆市政府在最新的国土空间规划中设定了到2035年承载3600万人口的目标。当前重庆的人口为3200万，意味着在未来11年内，重庆需要新增400万人口，年均增长接近36万。

图源网络

我认为，每年36万人的目标要实现，首要的是吸纳四川的“高考移民”。

近三年，重庆的本科录取率一直是力压四川的:

（自制图）

没有对比就没有伤害，在经历一次次高考的现实暴击后。一大批四川家长正准备移民重庆。

而除了吸纳四川的高考移民，重庆还苦练“内功”。

今年前三季度的GDP努力迈进“中国第四城”，大力发展新能源汽车、电子信息和先进材料等产业

随着重庆的产业做强，这样才能创造了数量巨大的优质岗位，让重庆的高校毕业生留下来，也吸引了外地的高校毕业生。

这些措施为重庆带来了不俗的成绩。今年，重庆新招收全职博士后1004人、同比增长29%，新增市外来渝人才7.4万人、同比增长19%，目前，全市人才资源总量超过650万人。（来源：上游新闻）

可以看出，这些政策和措施为重庆留下了大量的人才，而这将为重庆的楼市增加大量的需求

b、货币化安置刺激购房需求

我国城中村改造政策支持范围从最初的35个城市，进一步扩大到近300个城市。

图源网络

就比如重庆今年投资1100多亿元，首批启动的82个“城中村改造”项目（涉及近5万户居民），全部获得了城中村改造专项借款的支持，还争取到了中央财政专项补助资金和中央预算内投资。

而2025年呢？重庆获得的资金扶持还在加码，旧城改造的规模还会进一步扩大。

比如财政部提前下达24亿“城镇保障性安居工程补助”资金预算给重庆，额度居然比北京、上海、天津这三大直辖市加起来的都多！

货币化安置了大量的“拆迁户”，他们必然有购买新房的需求。

c、不断出台的利好政策

除了今天出台的公积金新政，在政策方面，从“止跌回稳”到肯定房地产的“支柱地位”，新出的刺激房地产经济的政策一条接着一条。

图源网络

可以肯定的是，如果房地产的价格不涨，新政肯定也不会停歇地出台，直到上涨为止。

d、重庆房产的价格低于价值

根据数据缙云的统计，2024年重庆的房价为不到12000元/㎡，比起上海的7万、深圳北京的6万多、广州的4万多实在是差距太远，甚至都没有排上全国房价的前40名。

图源网络

重庆房价排名第48位，这和它的城市定位太不相配了。

虽然重庆不是中国最顶级的城市，但是重庆的城市定位却仅次于北京，上海位居第三，属于全国最高级别的城市之一。

自制图

因此，重庆作为一个房价被低估的洼地，具有很大的上涨空间。

总之，无论是从人口增量，还是货币化安置刺激消费，还是政策利好不断出台以及重庆房产的价值被低估，我们都可以得出结论，

重庆的房价即将上涨！

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结语

公积金“渝4条”的出台，再一次给重庆楼市加了一把火。

这一政策不仅优化了公积金使用条件，还进一步释放了购房需求，为重庆房地产市场注入了新的活力。预测会有更多购房者涌入重庆楼市！

结合重庆城市发展的内在驱动力，如人口增长、产业升级、政策利好等因素，我们有理由相信，

重庆的房价将达到一个新的高度！

E.N.D