升学季，铁一中陆港中学火力全开，高中部再传喜讯，再次有学子考中清华。
据统计，2023年、2024年连续两年出清北，2024年一本上线率99.07%，真是让人羡慕！
就在昨日，网上流出该校中考录取分数线645.2分（登记分数线，仅供参考），遥遥领先全市。
铁一中陆港中学的傲人成绩，再次让浐灞国际港成为一批购房者的置业首选之地。（备注：信息分享，仅供参考，不可作为买房依据！）
01
深夜大放量！
港务区5盘扎堆备案
8月8日晚，浐灞国际港一口气公示5个楼盘844套房源的价格，这5个盘分别是金地玖峯禧、绿城拾西安拾光屿、中粮悦著云廷、绿城紫棠苑、陆港·海心湾（三期），全是热门大红盘。
1、绿城西安拾光屿
绿城西安拾光屿，项目公示2#、6#和8#楼价格，共计168套房源，建面109-143㎡，总高17-26层，均价16842-18000元/㎡。
其中2#、6#楼今起登记（8月9日），共计66套房源，其中142-143㎡房源共计64套，总价240万左右，118㎡户型仅2套，位于1#楼，价格稍贵，总价在280万以上。
项目西侧紧挨新签约的西安交大陆港第四学校，学校规划占地面积约91亩，总投84亿，设96个教学班(小学、初中各48个)，比较适合有娃的家庭以及改善群体上车。
2、金地玖峯禧
金地玖峯禧，8月8日公示4#、8#楼，共计192套房源价格，均为高层产品，建面108-137㎡，总高23-26层，均价16600-17100元/㎡，对刚需和刚改的朋友还是非常友好的！
金地玖峯禧占地83亩左右，项目主打第四代住宅，周边教育资源比较丰富，距离铁一中陆港中学约550米，距离铁一中陆港小学约1.2公里。项目西侧隔壁即西安国际陆港第一幼儿园，这样的教育资源比较少见，而且还是公办。
3、中粮悦著云廷
中粮悦著云廷，8月8日公示5#、7#、8#楼价格，建面124-143㎡，总高17-18层，均价19203-20559元/㎡，具体一房一价，更多详情点击下方小卡片查看。
中粮悦著云廷，奥体首开即摇号的超级爆款楼盘，购房者用真金白银，给它投票，104套房核验客户量达到353组，也是7月整个西安入市的纯新盘中最难买的一个，首开中签率不足三成。
产品的配置很有特色，整个小区只有一个143㎡的户型，可以说极其少见，看来中粮对这个产品很有信心，产品实力也很强。
项目向西1.8公里即铁一陆港小学，距离铁一中陆港中学2.1公里，北侧还有规划的小学教育用地，比较适合改善和上学的家庭购买。
4、绿城紫棠苑
绿城紫棠苑作为纯小高层社区，热度不用赘述，与奥体第一梯队强势教育资源——铁一中陆港中小学为邻，首次开盘即摇号开盘，并且热度一直持续到现在。
绿城紫棠苑本次备案1#、3#楼，共计66套房源，总高17层，小高层产品，建面150-180㎡，整体均价21409元/㎡。点击下方小卡片，查看项目详情↓↓↓↓
5、陆港·海心湾（三期）
陆港·海心湾三期2、5、8、9、10#楼备案价公示，建面107-136m²，价格区间14572-19160元/m²，共276套，总高17、23层，整体均价17292元/㎡。
项目一墙之隔即陕师大陆港小学，北侧毗邻奥体中轴生态公园，性价比很高，对于刚需客户，对孩子上学有需求的家庭可重点考虑。
总结：在当下西安，对于不少买房人来说，买房第一考虑因素还是“学校”，名校光环依旧“yyds”，此次备案的港务区5大红盘都是“名校+”好盘，势必会加入8月楼市大战。
但是从登记平台，我们也看到了，西安“名校＋”的楼盘很多，但能够爆火的项目却屈指可数。
当下名爆款盘的共性，除了近在咫尺的名校之外，地段价值、资源配套、产品品质、品牌实力等方面，都需要优秀，才能胜出。
名校傍身已不足以躺平，卷产品的赛道更是永无止境。全维优秀的房产，才更能扛得住市场的周期波动。
02
1-7月销售TOP20榜单发布!
浐灞国际港占比35%
近期，克尔瑞发布了2024年1-7月西安住宅销售TOP20榜单，浐灞国际港多个项目霸榜！
图|来源克而瑞
看点一：占比35% 揽金98.12亿！浐灞国际港赢麻了
上榜楼盘中，品质刚需项目最聚焦的区域为浐灞国际港，该区域热销TOP20中，该区域有7个项目上榜，占比35%。
分别是招商揽阅（19.86亿）、中铁建西派麟悦（17.75亿）、颐合府（14.52亿）、华润港宸润府（13.88亿）、陆港云启（11.12亿）、龙翔奥城云樾（10.79亿）、招商西安序（10.20亿）。共计揽金98.12亿。
另外，主城区项目虽少，但由于地段优质、配套成熟，市场认可度也较高，比如位于榜首的城南信达雁熙雲著，长期霸榜。更有数据显示，该项目33天成交500套，这在西安当下市场太难得了，也展现了央企强大的市场号召力，此次更是以22.63亿的销售业绩占据榜首第二名。
再比如人气楼盘华发·利君｜都荟城央，仅最近周末（8月3日-8月4日）人气狂飙，仅2天就揽金4000万。1-7月共揽金10.46亿。
看点二：120-144㎡占比40% 首改产品表现亮眼
我们分析上榜楼盘近大半年的销售产品，120-144㎡首改产品占比40%，说明西安楼市正处于一个改善阶段，首改产品表现比较亮眼。
从西安主城区近一年的成交面积结构走势来看，7月西安成交主力面积段在100-120㎡，占比23%；140-160㎡面积段成交占比22%，虽环比下降1个百分点，但仍为成交主力。
图|来源克而瑞
看点三：产品内卷时代 高端改善项目更受追捧
当下的西安楼市进入全面内卷时代，比如，第四代住宅已经从“特色”变为“标配”，比如当前项目90%以上得房率很常见，而部分项目更是超过100%，如绿城紫棠苑，龙翔奥城珑璟府，保利天瓒超高的得房率成为四代住宅的佼佼者。
再比如，高端改善的楼盘人人抢，更充分说明了这一点。
曲江星河湾花园，以16.11亿的销售业绩稳居高端改善项目排行榜首位，第二是招商西安序，销售业绩10.20亿元。
这两个项目属于断层式领先，能够热销，地段、品牌、产品三者缺一不可。进入2024年下半年，港务区的高端改善楼盘陆港云启更受关注，其1-7月销售业绩11.12亿，目前还在持续热销中。
陆港云启项目主打172-234㎡大平层产品，起步即172㎡，产品更高端更纯粹，在售均价约1.85-1.9万元/㎡，更多详情点击置业顾问头像咨询和预约。
03
1.24万元/㎡起！
8月46盘将上新
进入8月，西安楼市供应的热度丝毫不减。
据统计，西安各区预计有46盘8月新推，大部分老盘加推新品，也有纯新盘首开。产品类型丰富，高层、小高、洋房、叠拼，应有尽有，可选择余地比较大。
建面从101-426㎡，价格区间从1.24-4.21万/㎡。无论你是刚需，还是改善追求品质生活，甚至豪宅族寻找高端改善，8月西安新推楼盘都可选择。
从上表不难看出，我们发现楼市进入8月，传统的供应大户浐灞国际港和高新，依旧是供货的中坚力量。
其中，浐灞国际港8月预计13盘推新，包括摇号红盘绿城紫棠苑、华润港宸润府，也有新品加推。
此外，还有备受瞩目的新盘将陆续登场。比如，纯新盘中铁阅湖，项目展厅即将开放，即将新推；纯新盘西安城投阅璟台，接待中心已开放，预计首开1、2#楼。
浐灞国际港如今已火力全开，该区域购房的底层逻辑，无疑是浐灞独一无二的环境与国际港务区名校资源的强劲吸引力。
