近年来，我国房地产市场调控政策不断升级，房价走势成为社会各界关注的焦点。在这个背景下，有一部分人始终坚信房价会继续暴跌，他们或是等待购房的最佳时机，或是期待房地产市场的彻底洗牌。本文将从心理预期、市场真相等多个角度，深度剖析这一现象背后的原因及影响。

二、心理预期：房价暴跌的期盼从何而来？

1. 购房者的心理预期

随着房地产市场的调控政策不断出台，购房者对房价走势的预期逐渐分化。一部分购房者认为，在政策高压下，房价必将出现暴跌，因此选择持币观望，等待购房的最佳时机。这种心理预期主要源于以下几个方面：

（1）政策调控的力度加大。近年来，我国政府明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，加大对房地产市场的调控力度，使得购房者对房价下跌充满信心。

（2）经济环境的影响。在全球经济增速放缓的背景下，购房者担忧我国经济下行压力加大，进而影响到房地产市场的走势。

（3）历史经验的借鉴。过去几十年，我国房地产市场经历过几次较大的波动，购房者认为房价暴跌并非不可能。

2. 投机者的心理预期

与购房者不同，部分投机者期待房价暴跌，是为了在市场底部抄底，从而实现财富增值。这类人群的心理预期主要受到以下因素影响：

（1）房地产市场的周期性。房地产市场具有明显的周期性，过去几次房价暴跌都为投机者提供了绝佳的抄底机会。

（2）政策调控的预期。投机者认为，政策调控的目的并非让房地产市场崩溃，而是在一定程度上抑制过快的房价上涨，因此房价暴跌后，政府可能会出台救市政策，从而为投机者带来机会。

三、市场真相：房价暴跌的可能性有多大？

1. 供需关系的变化

从供需关系来看，我国房地产市场的需求依然旺盛。一方面，随着城镇化进程的推进，大量农村人口涌入城市，带动了住房需求的增长；另一方面，居民收入水平的提高，使得改善性需求不断释放。与此同时，我国房地产市场的供应也在逐步增加，但总体上仍难以满足需求。因此，从供需关系来看，房价暴跌的可能性不大。

2. 政策调控的目标

政府调控房地产市场的目标是为了遏制房价过快上涨，防范金融风险，而非让房价暴跌。实际上，过去几次房价暴跌都给经济和社会稳定带来了较大压力，政府不会让这种情况再次发生。

3. 经济发展的需要

房地产市场作为我国经济的重要支柱，对经济发展具有重要作用。在当前经济环境下，政府需要房地产市场保持稳定，以支撑经济增长。因此，从经济发展需要来看，房价暴跌的可能性较小。

四、结论与建议

1. 结论

综合以上分析，我们认为，房价暴跌的心理预期虽然存在，但实际情况并不支持这种预期。从供需关系、政策调控目标以及经济发展需要等多个角度来看，我国房地产市场短期内出现暴跌的可能性较小。

2. 建议

（1）购房者：理性看待房价走势，根据自身需求和能力，适时购房。不要盲目等待房价暴跌，以免错过合适的购房时机。

（2）投机者：摒弃抄底思维，关注房地产市场的长期价值。在政策调控下，房地产市场投资风险加大，投机者应谨慎行事。

（3）政府：继续加大对房地产市场的调控力度，遏制房价过快上涨，同时关注市场供需关系的变化，确保房地产市场平稳健康发展。

（4）社会各界：加强舆论引导，正确解读房地产市场调控政策，避免过度渲染房价暴跌的预期，维护社会稳定。

在当前背景下，我们需要理性看待房价走势，既不过分期待房价暴跌，也不盲目乐观。只有各方共同努力，才能促进我国房地产市场的平稳健康发展。