首付比例降了。

5月17日中国人民银行发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，通知明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

限购取消了。

5月28日广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括进一步优化住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等措施。而广州也成为第一个放松限购的一线城市。

那，有多少人买房，或者说房价会不会再复昔日荣光呢？

近年来，随着中国房地产市场的持续波动和政府的多次干预，社会上开始出现了关于中国房地产是否会重蹈日本“失去三十年”覆辙的担忧。

日本在1980年代末期至2000年代初期经历了经济停滞期，其中房地产市场的崩溃是重要原因之一。彼时的日本房地产泡沫破裂后，其6个核心城市的土地价格下跌了65%，而所有城市的土地价格下跌了53%。

那么，中国房地产市场是否会步其后尘，成为下一个“失去的三十年”？

首先中国与日本在房地产市场的发展过程中确实存在一些相似之处。两国都经历了房地产市场的快速增长和繁荣期，但同时也面临着市场过热、泡沫化等问题。

然而，两国在市场背景、政策环境等方面也存在明显的差异。中国房地产市场的发展起步较晚，但增长速度惊人，政策调控也更为频繁和直接。而日本房地产市场则在经历了长时间的繁荣后突然崩溃，给经济带来了巨大的冲击。

其中中日两国政府在房地产市场中的角色存在着明显差异。

日本政府在房地产市场崩溃后采取了一系列政策来刺激经济，包括大规模的财政刺激和货币宽松政策。然而，这些政策并未能成功恢复经济增长，反而导致了长期的低增长、高失业率和通货紧缩。

相比之下，中国政府在房地产市场的调控中采取了更为积极和直接的手段，包括限购、限贷、土地供应等政策。这些政策在一定程度上抑制了房价的过快上涨，但相对的也带来了市场失衡、库存积压等问题。

所以这么说来将目前的房价下跌类比于日本房价的崩盘两者多少还是不尽相同的。

但要说我们目前的房地产的问题随着时间推移就能迎刃而解，恐怕也是过于乐观。

值得注意的是，目前中国房地产市场面临着多重挑战。

首先，房价高涨已经成为制约居民生活质量和经济发展的重要因素。高房价不仅增加了居民的生活成本，还可能导致社会不公和贫富差距的扩大。

其次，房地产市场过热也带来了金融风险和泡沫化问题。一些开发商和投资者通过高杠杆、高负债甚至财务造假的等方式进入市场，一旦市场出现波动，这些风险就可能暴露出来。知名地产——恒大地产，就是一个典型的例子。

近日，证监会依法对恒大地产债券欺诈发行及信息披露违法案作出行政处罚决定，对恒大地产责令改正、给予警告并罚款41.75亿元，对恒大地产时任董事长、实际控制人许家印处以顶格罚款4700万元并采取终身证券市场禁入措施。

41.75亿元的罚款对于已经欠债2万亿的恒大不多也就是“债多不压身”，反正都已经还不起了，再怎么罚又有多少意义。

综上所述，认定中国房地产市场会重走日本“失去三十年”老路，并不能进行一个简单的类比然后就划上等号。

虽然中日两国在房地产市场的发展过程中存在一些相似之处，但两国在市场背景、政策环境、市场结构等方面也存在明显的差异。然而，我们也不能忽视中国房地产市场当前面临的挑战和风险。

对于我们普通居民来说，购房仍然是一个重要的生活需求。然而，在房价高涨的背景下，居民需要更加理性地看待购房问题，避免盲目跟风和过度负债。