中央经济会议已经召开，开始为明年定调，

老规矩，咱们主要来聊一聊关于房地产的内容，

其整体大方向还是延续12月9日政治局会议所提到的稳住楼市，

大家也都知道，最近几年房地产市场确实处在下行阶段，不管是商品房销售面积销售额，还是开工率，以及房价都是在持续性下跌，

特别是房价，进入2024年二手房市场的以价换量现象更为严重，包括新房市场，各地方城市也都陆续放开备案价限制，

所以在这样的背景之下，9月份的政治局会议就开始提促进房地产市场止跌回稳，12月份的政治局会议是稳住楼市股市，包括此次的经济会议也是同样的内容，

关于房地产具体来看，开篇还是在防风险：有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线，

这段话大家都熟，我也强调过很多次，最近两年凡是关于房地产的重要会议或涉及到房地产的会议，开篇几乎都在强调防范化解风险，

因为这是救楼市的大前提，从之前的房住不炒到后来的去库存，再到现在的稳楼市，都是在防范化解风险，最终目标是要实现房产软着陆，即使不能软着陆，也要尽量降低着陆的高度，

所以我一直在强调大家不要抵触救楼市，政策越多对你买房越有利，对于整个房地产市场也越有利，

然后是：持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，

刚才咱们已经说过，9月份的政治局会议还是促进房地产市场止跌回稳，现在是持续用力推动房地产市场止跌回稳，很明显村里面救楼市的态度还在加强，

原因也很简单，9月份以来的救市政策确实让很多城市的销量走高，但范围有很大的局限性，只有头部几个城市销量明显回暖，大部分城市，特别是三四线城市房地产市场预期依旧不足，

2025年的房地产市场救市还需要加码，而具体的动作，城中村改造恐怕还是重点，

因为去年的经济会议还在强调三大工程，也就是建设保障房，城中村改造和“平急两用”公共设施建设，而今年却是加力实施城中村和危旧房改造，其他两个没了，就剩城中村改造，

原因也非常简单，其他两项没办法去库存，城中村改造可以去库存，并且在今年10月17日，国新办举行新闻发布会，住建部部长倪虹也表示，我国将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，

没过多久，城中村改造的支持范围也从最初的35个超大特大城市扩大到全部地级城市，

这很明显，2025年的城中村改造肯定是要加力的，目的就是去库存稳楼市，通过城中村改造创造一部分需求，因为现在的房地产市场单纯指望居民端加杠杆也不太现实，

接下来是：合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。

很明显这还是在去库存，只是这是从供给侧改革，减少供应，盘活存量，推进收储工作，

因为现在的商品房库存量确实太大，全国商品房待售面积已经超过2015年涨价去库存的时候，但是现在的需求量包括居民部门杠杆率可没有2015年那么强劲，

现在不能只一味的鼓励买房，供给侧改革同样重要，不过地方城市就难了，特别是那些过度依赖土地财政的城市，

最后是：推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度，

这其实没什么好说的，在我看来这其实就是房地产未来的蓝图，但当下的问题是楼市稳都很难稳住，过多的展望是有必要的，但当下的楼市稳住才是必须的。

以上就是此次经济工作会议，关于房地产的定调，很明显2025年还是救楼市的大年，各种松绑政策还会延续下去，并且此次会议还有2点也涉及到了房地产，

一是，要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，很明显2025年房贷利率还要大幅下降，当然了，存款利率到时候降的恐怕更狠，如果到时候楼市和股市还没有稳住，就会导致很多人投资也不行，存起来收益也不大，这个时候提前还款恐怕又要热起来了，

二是，实施更加积极的财政政策，提高赤字率，增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用，这也是非常有必要的，因为咱们一直在提，现在居民端肯定是加不上杠杆的，要想楼市企稳，政府必须得加杠杆承接债务，

不管怎么说吧，总之就是希望2025年能够好起来，特别是大家的就业水平和收入水平，因为这些基本面不改变的话，还想资产价格企稳，只有一个办法，让那些买房的人不在乎基本面，忽略基本面，这个魔术不好变啊，因为这就相当于让你花钱消费，还不能让你知道你的工资收入下降了