7月份才过去一半，整体的销售数据就“打回原形”，就连一线城市也不过如此啊！

北上深杭广截止，到7月13日新房成交分别为1806套、5969套、1107套、2047套，2402套；

北上深6杭广月份新房成交套数分别为3870套、14,100套、2929套、8278套、7623套

6月跟7月的数据一对比，时间都过去一半了，成交量还没6月份的一半这么高。

最近这两个月基本上所有的城市都放开了所有限购，一线城市的虹吸能力应该是全国最强的！

全球的超大城市基本上房价又高、又稀缺，人口密度贼多，应该北上广深也同样的道理。

换个角度去考虑，并不是我们的北上广深没有吸引力，而是房价收入比真的太高了。

虽然全世界的超大城市房价都很贵，但是人家那边的收入也很高，而我国却不一样，二线城市的房价收入比，都要比别人的超大城市高。

要明白如今的市场不疯狂，不疯狂

对富豪来说，大城市的房价都不涨了，短时间内这个投资属性基本上是零，甚至是会出现负资产。

对普通老百姓来说，大城市的房价即便打了5折，买不起的人是买不起！比如10万元一平米的房子，打了5折还需要5万元每平米，普通老百姓怎么可能买得起，现在不是1万元的房价，打了5折5000元一平米。

不知道大家有听说过一句话没？富人的钱好赚，但是不好骗，而穷人的钱好骗但不好赚。

富人都知道社会的运行逻辑，房地产同样也有运行周期。

纵观全球多个发达国家的房地产，都是这样的运作逻辑，价格上涨、下跌、平稳，上涨、下跌、平稳。

中国走在最前方的城市，不是北京不是上海而是香港，在1997年香港的房价跌了整整6年时间，2003年才开始回暖的，到2011年才回归到1997年的水平，然后一直涨，最近这几年价格又开始下跌了。

说白一句国内的房地产价格还没有完全的跌到位，所以富人们都不急于出手买房！

另外在此次房地产下跌的过程中，很多中小型城市的房地产会丧失金融属性，而是回归到居住属性，也就是钢筋混凝土。

这种情况也是在众多国家发展历程中同样经历过的，所以中国也不可能是例外。

所以懂了吗？

上海5月27日发布的新政策，降低购房门槛，非沪籍购房门槛大幅度降低由5年社保降为3年；

降低了首付比例，首套房从原本的30%降到20%，二套房从原本的50%降到了35%，重点6区降为30%；

贷款利率又下降，首套房原本为3%点，85的现在降为3.52%套，原本4.25%的，现在降到3%点，九重点6区为3.7%；

这样的楼市政策对于绝大部分购房者来说都不痛不痒的，基本上影响是不大！

换句话来说，如果我能在上海买得起房的，没有5年社保，这好像有点说不过去吧！

供需关系，才是看待一个房地产很好的指标。

上海作为国内第一大城市，2021年8月份，二手房挂牌量为7万套，2024年5月份二手房挂牌量直接突破了17万套，市场在短时间内没办法消化这么多房子，相对来说供是大于求的。

上海都不行了，旁边的杭州行吗？肯定也不行了，杭州二手房挂牌量突破22万套，杭州2024年上半年二手房成交量大概4.5万套，如果不在新增的情况下，需要30个月才能消化得完这22万套。

所以供需关系还没达到一个平衡状态，对于想要投资房地产的人来说，很难是一个入手的好时机。

很多人在网上评论，刚需购房者不要在意房价涨跌，其实现在房价在下跌的时候为什么不在意啊！

到今天为止，房地产仍未平稳下来，假设现在100万买入的房子到年底只价值90万，这半年时间亏了10万又有多少人半年时间可以赚10万。

对于普通人，什么时候买房才是最合适的？

对普通人来说，当收入稳定，经济稳定的时候，考虑买房才是最合适的，如果这些都并没有稳定，不要贸然的入手，中金公司女员工的事情大家好好想想，虽然表面每个月几万的月经，但是一套房子就把整个家庭搞垮了。

说说我个人理想的生活：

有套110平米，3+1房的全款房子；

有台全款20万左右的车子；

老婆，子女身体健康

两夫妻一个月有2w收入。

就是这样了。