01

降存量，搭配提限价就很好

终于有大的风声要降存量了，这对广大购房者真的是天大的利好。

存量和新增差距实在太大，太多，是目前公认的了。

第一个是降LPR后需要次年才能调整，这一年可能就吃掉了几万开支，放到外面的话可能就是一次出国旅游，可能就是每周餐厅里吃饭，多好的刺激消费手段啊，被利息吞掉了。

第二个是存量哪怕降到最低目前也要3.8%左右区间，和我们现在的首套3.1%差距太大了，何况其他城市已经开始有2.8%的利率了。

房价现在还在跌，主要就是很多人还不起贷款了想卖，或者是很多人觉得利息贵卖掉置换新的。

存量高是房价继续下跌的重要因素之一，降低存量就等于降低还款压力，降低暴雷风险。

02

新政一起，托市一波

杭州丁桥限价取消了，有信息消息说核心区块的限价也会提一提，拉高一点，提高下购房紧迫性。

降存量是全国性的超级大利好，这个落地的期间搭配杭州核心限价提升，那明显可以刺激一波。

当然如果再来其他新政联合组合拳的话那就超级完美了。

很多人说救市没啥用，没啥政策了，其实不是，只是还没放开救。

现在就大胆想象，纯按救起来楼市的操作进行（仅个人猜想，胡乱猜想，不能当真，仅供娱乐）

1、降低存量，同时允许之前的存量也可以进行先息后本还款；

2、允许经营贷重新审批本行房贷，同时为了维持规模配比一定额度的经营性信用贷；

3、恢复提前缴纳契税，乃至免除契税；

4、增值税满二时间提前至以网签时间计算，或置换免增值税；

5、提升核心区限价标准，并安排托地拍出地王；

6、重启居民拆迁，扩大原联建房拆迁范围，采用房票制度；

7、放缓土地供应，放开城区容积率限制，拍高价拍低迷少拍地；

8、放开冻结，放开社保排序，制造摇号全火爆；