今天上午，合肥进行了一场土拍，蜀山、经开、高新各有一块地出让。

不过蜀山区SS202404号地块是为了通和易居同辉办理土地分割手续，经开区JK202406号地块是商业，所以实际上仅有1宗居住用地拍卖，也就是蜀西湖北岸、57.437亩的高新区GX202402号地块。

最终被绿城以1741万/亩竞得，成交总10亿，楼面价14508元/㎡，溢价率28.96%。

这块地位于石镜路以东、长江西路以南，龙湖光年二期住宅的北侧。

作为高新区的核心区域，蜀西湖板块在经过多年发展后，一应商业、医疗、交通配套齐全，很受市场欢迎，也是合肥最热门的板块之一。

而发展成熟的“副作用”就是可供应居住用地寥寥，新房、尤其是迭代后的新房稀缺。即便扩大到整个高新区也是如此，以产业为主的高新区，虽然需求旺盛，但新房数量一直比较少，而蜀西湖板块地块更是稀缺。

所以这块地的热度很高，吸引了7家房企参与。

竞拍过程中，四川邦泰和绿城拿地的意愿都很强烈，出价到1665万/亩以后，基本就是这两家房企在竞争。

无独有偶，四川邦泰和绿城都是今年选择深耕合肥的房企。

绿城2001年首入合肥，在高新区开发了绿城桂花园， 2009年前，又陆续开发了百合公寓、玉兰公寓、玫瑰园这几个项目。

之后，直到2018年，绿城才再次回归合肥，在滨湖拿地，开发了诚园。

2018年-2023年，几个项目都是合作开发、代建，绿城一直没有在合肥拿地，或者说没拿到，因为期间也多次参与了土拍。

时间来到2024年，绿城战略调整，积极参与合肥多场土拍。先是6月拿下董铺湖地块，今日又坚定的拿下蜀西湖地块，时隔二十年，重回高新。

正如发布的海报上写的“2024安徽回归计划”，合肥应该是绿城的重点发展城市。

作为来自四川成都的品质房企，四川邦泰2023年初来合肥以后，眼光和运气都很好，参与了瑶海区YH202302号地块土拍，并幸运摇中，开发了东方雅颂项目。

东方雅颂在后续的销售过程中，一直属于同期合肥热销盘之一，品质和主动提标也赢得了好评，发展非常顺利。

目前东方雅颂已经尾盘，四川邦泰也选择继续拿地。7月的土拍中，连拿东方雅颂隔壁的东新05号地块和江淮厂25号两个优质地块，今天的土拍中再次积极参与，显示重仓合肥的决心。

而不管是绿城，还是四川邦泰，对于这种专注产品的房企，都是非常欢迎深耕合肥的！

在合肥市区土拍后，今天肥西也发布了土拍公告，有三宗居住用地计划在9月29日拍卖。

肥西2022年一共9轮供地，成功出让了22宗居住用地；2023年一共5轮土拍，有11宗居住用地成功出让。

2024年，截止8月，肥西仅出让居住用地一宗，用途是大众国际人才社区（定向供地），肥东和长丰还有没有发布过土拍计划，肥西今天发布的这几块地如果能够成功出让，算是三县今年第一场土拍。

下面我们来简单看看地块位置：

肥西县FX202420号地块

肥西县FX202420号地块在灯塔路与三河路交口西南侧，属于中派片区。这块地有两个很大的亮点，一是出门就到地铁口，二是出门就到公园。容积率也比较低，仅有1.6，适合开发改善楼盘。

肥西县FX202421号地块肥西县FX202421号地块在乐平路与司空山路交口西南侧，属于滨湖西板块。

滨湖西板块目前云霄路以北发展趋于成熟，这块地就在云霄路南侧，近地铁、派园，以及光明的配套商业。和光明悦二期一样，是滨湖西目前在售新房中位置最好的，上市后在片区内很有竞争力。

肥西县FX202422号地块

肥西县FX202422号地块在肥西经开区紫蓬路与青龙潭路交口东北侧，属于“肥西产证、经开位置”。

这一片肥西与经开产权错综复杂，西北侧翠湖壹号为经开产权，西侧的龙湖砚熙台、源长花园为肥西产权，更南侧的萃语云筑又是经开产权，附近还有在售的通和伟星翡翠印在售，同样为肥西产权。

这块地主要的优势就是“经开”的位置了，周边城市界面普通，距离地铁和学校都有一定距离。

以上就是今天土拍和肥西9月30日土拍的情况。

截止8月，合肥市区一共成功进行了6场土拍，去掉城市更新和城中村改造地块，一共有19宗居住用地，接下来应该要增加优质地块供应数量了。