天津楼市,正在经历“调头期”(详情)。
最为突出的特征,就是“房和钱”同时便宜。
5月29日,天津商贷的首付比例、房贷利率,罕见迎来双降。
尤其是房贷利率已降至3.35%。
另外,在售的新盘确实也便宜了很多。
几十万一套的房子,比比皆是。
特别是北辰区。
作为环城最内卷的区域,越来越多的楼盘单价都在万元以内。
未来城、南仓、大运河作为市区的“贴骨肉”,未来城、南仓是北辰区热度最高的板块。
未来城已开发到7期,也是仅有在售的地块。
未来城效果图
今年以来,项目价格也越来越合适了。
目前,在售高层82、89、105平米,毛坯均价1.55万/平米,精装1.61万/平米。
小高层115、118平米,均价1.7万/平米;
洋房125、142平米,毛坯1.9万/平米,精装2.05万/平米。
最低置业总价仅119万起。
这样的价格,越来越偏向刚需了。
南仓板块,是北辰区新盘最多的区域。
目前,板块内有5个在售楼盘。
其中,龙曜城、金隅金成熙府两盘热度最高。
龙曜城,刚改改善标签明显。
龙曜城效果图
高层小户型82平米已经售罄,在售的全部是三室户型。
高层面积为89、106平米,均价1.6-1.7万/平米;
洋房面积为113、129平米,均价1.9万/平米。
金隅金成熙府,主打片区门槛级置业。
在售小高层79、89、124平米,均价1.55万/平米。
79平米,标准层总价120万左右。
金隅金成府,仍是高层99平米价格最合适,总价170万起。
新城云樾玖璋,仅剩20多套洋房。
面积为108、128平米,均价2.2万/平米。
另外,大运河板块,基本没啥可选了。
主要是运河文化城-189地块,还有小户型高层在售。
面积在63-82平米,总价74-100万。
双青、北仓示范镇北辰科技园、小淀、大张庄
其余板块,都是主打刚需置业。
而且都是环外的板块。
双青,作为距离外环最近的板块,板块热度的稍高一些。
大华锦绣华城二期,准现房在售。
大华锦绣华城二期实景图
小高层,79平米总价70万左右,84平米总价90万左右,89平米总价100万左右。
79平米最低单价仅9000元/平米。
一曲天辰,自从新华学校落地青光镇,关注度有所提升。
而且,项目价格也不贵。
小高层79平米,最低仅67万起。
北仓示范镇在售的万科运河文化村,一直都靠低价、低首付吸引关注。
高层86平米,首付仅3.5万起,总价65万起。
北辰科技园的现房——北科建水岸华府,小高层仅8000元/平米。
79平米总价65万左右,98平米总价78万左右,104平米总价82万左右。
小淀的宸悦府,最近还推出了新特惠。
小高层82平米,总价75万起。
相比前一阵,门槛价又便宜了5万元。
至于大张庄,板块的新房更便宜。
例如,新城悦隽风华悦城。
总价62万就是买一套82平米的小洋房。
不难看出,北辰的环外板块是真便宜。
总价100万轻轻松松就能买一个三室。
肉眼可见,北辰区的房价,越来越刚了。
对买房人来说,压力也越来越小了。
在当下楼市的“调头期”,可以重点关注一下。
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