以“低首付、低总价”为噱头的楼盘，最怕出现更低的价格。最近，福州五一路锦颐广场就遭到7折法拍房的背刺，连二手房业主也在争抢同一批客户。

这个位于台江五一中路的项目，属于民航广场的北楼，原先是债务丑闻频出的阿波罗大酒店，2016年初更名为锦颐大酒店，而后又作为不良资产被收购，改成酒店+住宅开发模式，其中住宅就是在售的锦颐公馆。

而民航广场的南楼是交房20年的“民航广场公寓楼”（原阿波罗公寓），同样也有部分楼层属于住宅性质。

南北楼虽然是两个开发商独立运营的不同项目，但本质上还是早年建造的同一小区。单价不到1.3万的房源杀到，谁还肯为两万五六的“二手新盘”买单？

近日，厦门市思明区人民法院在京东法拍平台上架了一批民航广场的法拍房，包括7套住宅、1间店面和13个车位，起拍价合计2875.11万元。

其中，位于2#楼南楼（即民航广场公寓楼）的403单元、404单元、405单元、11层管理房将于7月1日开拍，单元住宅评估单价为18254元/㎡-18438元/㎡。

一拍按评估价的七折起拍，也就是说，单套单元住宅的最低起拍单价仅12777.8元/㎡！该项目共23层，这些房源在4楼，楼层较低，但台江核心区这样的价格，堪称捡漏！

而此次被拍卖的商业位于1、2号楼连体1-2层，建筑面积1413.81㎡，起拍价1648.78万元，原先经营的是阿波罗国际音乐会所。

民航广场这批法拍房背后也是卖房还债的唏嘘故事。

根据公告，被执行人是由中国工艺福建实业公司100%控股的福州中艺抽纱实业有限公司。作为知名央企旗下中国工艺集团的子公司，中国工艺福建实业公司早在2021年就因经营不善导致银行债务违约，2022年已发布破产文书。

回到项目来，南楼单价约1.28万/㎡的法拍房入市，北楼还在卖房的开发商该瑟瑟发抖了。

据悉，五一路锦颐广场1-6层是主题商业，7层为五星级美爵酒店的大堂及宴会厅，8-15层是住宅公寓锦颐公馆，主力户型为39.42㎡-68㎡，16-23层引进法国雅高集团旗下的美爵酒店。

项目目前主推的是42.07㎡的住宅产品，参考单价约2.59万/㎡。也就是说，同一个社区，价差2倍！

当然，法拍房交易存在一定风险，东街1號建议小白谨慎购买。就算没有法拍房，隔壁正儿八经的的二手房也在重锤开发商。

东街1號在贝壳找房平台上查询到，去年以来，民航广场公寓楼的二手房中高楼层的成交均价约2.06万/㎡，目前1.96万/㎡的挂牌价还有下探趋势。

任你有玻璃幕墙，有高端物业，有单独电梯直达，在绝对的价格优势面前，大多数人还是会选择便宜的那个！

锦颐公馆的确是福州市中心难得的在售小户型，但再怎么包装，也是住宅产权只剩40年出头的二手房，交易同样需要一个点的个税和契税。

如果你看中的是核心地段、低总价和国货小+福八中的学区组合，那民航广场公寓楼更便宜的法拍房和二手房都是多出来的选择。

另外，开发商卖房，常常会跟附近的阳光城龙庭路95号、建发瑞云、绿城状元地块等高价项目对比，告诉你“面包比面粉还便宜”。看似是性价比，售楼部不愿说的真相是：

此面包非彼面包。

作为商改住的酒店式公寓，锦颐公馆虽然是民用水电，但未通燃气，物业费较高。更重要的是，产品设计比较落后，小面宽，长进深，私密性和空间感跟市面上的产品已是天壤之别。甚至，采光连南楼都比不上。

至于托管返租，东街1號只想说，大多数人是不适合投资的。

如今，大家的消费观已经变成“可以买贵的，不能买贵了”。平替太多，正在狙击五一路锦颐广场的开发商！

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