近日北京楼市新政又进一步优化或者进一步降级，降低了首套房，二套房的首付款比例以及贷款利率。 中国人就是聪明，有的人就提了这样一个问题，说这个政策当中二孩及以上的家庭买二套房产可以按照首套房的贷款利率以及首付款比例进行计算，如果现在我是二孩及以上的家庭，而且已经买了两套房，那另一套房是不是也可以进行一个调转，把它变成首套房的贷款利率呢？ 其实这个问题的答案非常简单，就是不可能，因为楼市的新政实施日期是6月27号，当然你要想按照这个新政的实施也有一种相对复杂的方法，你可以采取这种离婚，转移房产，买卖等一些方式来达到。 现在北京的一些家庭，如果你之前的贷款利率都达到了4.75%甚至更高，那现在的首套房的贷款利率都降到了3.5%，二套房也更低，五环内是3.7%，五环外是3.9%，你可以通过离婚，结婚，转移房产的这种方式获得新的贷款利率，前提是你的银行如果不能贷押过户的话，你要先把现在的这个贷款还上，然后再通过上述的一些方式获得所谓现在低利率的放贷。