这两天，深圳楼市即将放松限购、限贷的消息开始传开。

无逻辑观察了解到，深圳楼市松绑主要有两点，一是贷款政策，针对有贷款记录还清之后、可按首套比例计算，即二套及以上首付降低到三成；

二是购房资格放低，原本为深圳户口满3年、且连续缴满社保3年，即可购买商品房，非深圳户口则是连续缴满社保5年，将调整为：深圳户口满1年且连续缴满社保1年，非深户则为连续缴满社保3年。

流传消息指出，深圳楼市新政将在“五一”前颁布。

如果上述消息属实，深圳有望成为首个进行楼市松绑的一线城市，这对于当下相对低迷的房地产市场来说，无疑是一个重磅消息。

今年开年以来，在疫情的影响下，深圳楼市春节“遇冷”，并且持续了很长一段时间。

2022年1月份，新房网签量和二手房过户量均出现下滑。官方数据显示，一手房网签量成交3572套，环比下跌3%；二手房过户1557套，创下十年来的新低，也是过去6个月中的最低值。

销售市场表现来看，早前多个开盘就被抢空的“网红盘”，在今年在售产品中，却遇冷了，比如华润城润玺部分住宅户型启动全民营销，推荐成交即能获取奖励，结果市场“掷地无声”。

受到疫情持续影响，低迷的表现持续到了2月份。官方数据显示，2022年2月份，深圳新房成交1959套；二手房成交量则刷新低，仅有872套，创下2007年以来首次跌破千套记录，也是近15年来的新低。

体现在销售市场表现上，也可想而知，大部分售楼处到访量十分低，春节假期期间更是几近零成交。

不过，如此市场表现，受疫情的影响较大，且是传统交易淡季，才呈现出市场低迷的状态。市场亦普遍认为，积压的购房需求，有望在3月份爆发。

果然，3月份新房、二手房开始回暖。官方数据显示，2022年3月份，深圳新房成交量2859套，环比增涨45.9%；二手住房成交1117套，环比增长28.1%。

市场表现上，不少开发商抓住机会开始推货入市，比如龙华区万科启城家园推货679套、龙岗区新城缙悦花园推货522套。同时，深圳全市挂盘量明显上涨，3月末共挂盘出售房源60,423套。

深圳成交量处于下行趋势，本质上是调控政策有所收紧。

特别是全市3595个住宅小区出台了二手房指导价，根据对应的评估贷款执行，购房者贷款额度减少，提高了首付金额，压制了刚需类购房需求；以及，审批贷款门槛提高、周期加长等。

市场活跃度的下降，传导到价格端，深圳二手房价格频频下跌，由2021年5月份开始，连续下跌11个月。

实际上，为了扭转这样的趋势、提振市场信心，今年年初，市场就已经开始流传，深圳二手房指导价将上调3-5%。但是，官方回应媒体称，二手房指导价将会视调控要求和市场形势适时做出相应调整。

如果从这点出发，去判断流传深圳楼市松绑传闻，目的是放低购房门槛，扩大购房人群、刺激购房需求，对楼市有一点的刺激，特别是想要改善住房或者想购置多套房产的人群。

尽管二手房指导价目的是“争取”让刚需类人群上车，然而以参考价房贷却在变相提高首付资金，上调指导价可以提高贷款额度，但也在提高首付门槛。

显然，在矛盾对立面中，深圳需要出台更加灵活的市场调节机制。那么，深圳楼市会放松吗？