一
2022年3月,在中梁地产任职的朋友跟我说:“他要离开地产行业了。”原因是,美元开始加息,国内融资开始收紧,他作为投融总监,很难再帮地产公司借到那么多钱了。
所以,他果断辞职,然后卖掉了余杭的房子,回河南老家过上了提前退休的生活。
现在回过头看,我佩服他眼光独到,做事果断,房子也卖了个好价钱。
但多数人是没有这么强烈危机感和应对能力。
杭州奥体博览城
口罩病三年,受到伤害最大的一批人就是奋斗在北上广深的年轻人,收入大受影响,大家都有过依靠存款煎熬的日子。
在现实中并没有多少人谈论“逃离北上广”,打工人的体面仅剩不多,它刺痛着想要立足一线城市的年轻人。
如果不是迫于无奈,谁会愿意轻易放弃?毕竟过了35岁,想要重新找一份好工作,这种几率相当于买彩票中大奖。
但这个话题,或者说是奋斗的理想,是被地产深度绑定的,无论说与不说。
为了梦想在大城市苟着的年轻人,在打拼数年后发现,虽然一线大城市有更多的工作机会和更高的收入。但大城市的生活成本也更高,扣除房租、交通、生活等开销后,收入所剩无几。
杭州滨江区
很多人熬不过口罩三年,默默回到了家乡小县城,希望在有限的资源里不靠人情关系搏一把,或者换一个房价低的城市重新生活。
有的人熬过了漫长的三年,却遭遇了美元加息,全球产业和国际贸易发展停滞或收缩,国内形势大受影响,商铺、店铺倒闭一大批。
在这样的大环境中,除了长经济周期、新兴科技的产业还在快速增长,多数人的境遇可能还不如前几年,感知至少不是开心的。
这两年房价开始降了,依然没能力在奋斗的城市买房,在喜欢的大城市安家落户成了遥不可及的梦。
因为收入也降了,被裁了也不敢声张,只能被迫离开一线城市。
二
聊聊杭州吧,年轻人最多的新一线城市之一。
截止2023年底,杭州常住人口是1252.2万人,一年新增14.6万人。去年GDP刚突破2万亿,但多数人是无感的,甚至略感寒意。
为啥呢?因为数字经济并不需要那么多人参与,很多高新智能产业,特别是与互联网相关的行业并不需要那么多人在岗就业。
举个不恰当例子来说,一个网红直播带货,她只要三五个助理配合就够了。
比如,能够机械化的岗位,一定会上机器。很多饭店的后厨上了很多全自动炒菜机器人,一大波厨师就地下岗。
杭州这个地方是不擅于谈感情的,也不太讲人情。
想要拜访哪位政府官员,没啥难度,但必须开门见山讲事情,他们很反感闲扯,因为他们有考核的,真的很忙;企业的人更反感漫无目的的交际,也不会泡功夫茶,每个人都背负着绩效考核,加班文化盛行。
杭州有西湖十景,也有西溪湿地、湘湖和东湖,余杭还要原始社会一样的南湖,但再好的美景和年轻人无关。
我印象中,2016年之前一万多的房价遍地都是,钱江世纪城也不过1万6而已。涨势凶猛是从2016年开始的,短短几个月就能翻一倍,现在的钱江世纪城、滨江、钱江新城、未来科技城,包括市中心武林门,很多地方四五万都是稀松平常的事情。
很多人是一毕业就留在杭州工作的,都以为自己这辈子会成为一名新杭州人。但现实是残酷的,新一线城市的生活成本压力,不比北上广少。
想要在杭州兼顾买房和生活品质,非常非常不容易。
在生活品质方面,杭州远不如长沙宜居。
在长沙市中心买一套100平米的房子,总价200万出头基本就可以搞定。放在杭州市同样地段的条件,家里没有千万资金实力的,根本不敢考虑。
尽管杭州、长沙都是人口持续流入的城市,但杭州在高房价面前,有关旅游、美食、娱乐、夜生活等社交活动都将一切从简。
谈得上“最具幸福感城市”的,是长沙,而不是杭州。
三
人往高处走很难,人往低处走更难!
也许是从2022年3月份我朋友离开地产行业开始的,杭州房价已经历了2年多的回调,相比高峰期降了不少,不少二手房价甚至跌回1万多了!
我查了一下3月份各区成交价情况,发现上城区、拱墅区、西湖区、余杭区和萧山区等主城区都有楼盘价跌破了2万元的关口,虽然成交量不多,但确实存在单价1万多的房子在卖。
杭州钱江新城夜景
这个价格档位放量最多的是余杭、临平和钱塘区,在星桥、塘栖和大江东等相对偏远的板块,1万多的房价比比皆是。
缺点就是开车和坐地铁都太远了,通勤时间不低于1小时。
越来越有2016年上半年之前的状态了。
比如,杭州城北闲林板块的二手房成交量还不小,最低的成交均价竟然到了1.5万元/㎡。原因在于,这个价格是符合大部分刚需购房者预算的,尽管比较偏远,但好歹有地铁。
事实上,房价的回调,已经让杭州显现出更友好的一面,如果不太计较地段,只要地铁能到,年轻人的选择余地在增多。
除了刚需,我(秋雨战歌)真不建议现在买房,2年前我就在不少文章里就喊:现金为王,做好过苦日子的准备。
其实除了买房,杭州还有“共有产权房”、保障性租赁住房、租房补贴等引进人才的政策性补贴,对符合条件的年轻人来说,这绝对是一个极佳的选项。
未来3年,我不知道房价会跌到什么程度,只要美元一日不降息,房价跌势就不会停止。
但高房价终究不是一个城市的归宿,更不是年轻人愿意打拼一生的地方。
我更在意的是,杭州的互联网经济、总部经济和高端制造业等所组成的数字经济能否打开更大的局面。
杭州街头的年轻人
要有摒弃网红经济的勇气,让已回归到县城的年轻人重拾奋斗的信心,重回杭州打拼一份事业,而不是为了追求一套高出天际的房价苟着。
为啥杭州的人口是增长的?因为,二三四线城市里更找不到理想的出路,在有限的资源里,人际关系打造的阶层牢笼一样坚不可摧,很难凭借个人努力出类拔萃,甚至找不到像样的工作。
房子的事情放一边,先解决吃饭的问题,不如重返一线城市再搏一把。
可以这么说,房价下跌对绝大多数人有好处。
既然是梦,还是少造的好
1万5?请问不靠家里,几个人买得起?年青人赚的钱够结果生活吗?[笑着哭]
杭州适合打工和创业,但是不适合生活。各种美景和996的你没啥关系。
1.5万?富阳那边好多都2万了….
1万5在哪?离市区应该50公里了[哭笑不得]
优胜劣汰。35岁还站不住脚,那是他自己的能力问题,跟杭州房价无关,表示不背这个锅
年轻人都跑了
造谣[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]