杭州房价跌到1万5,年轻人又可以造梦了

寄翠谈商业 2024-04-29 08:11:35

2022年3月,在中梁地产任职的朋友跟我说:“他要离开地产行业了。”原因是,美元开始加息,国内融资开始收紧,他作为投融总监,很难再帮地产公司借到那么多钱了。

所以,他果断辞职,然后卖掉了余杭的房子,回河南老家过上了提前退休的生活。

现在回过头看,我佩服他眼光独到,做事果断,房子也卖了个好价钱。

但多数人是没有这么强烈危机感和应对能力。

杭州奥体博览城

口罩病三年,受到伤害最大的一批人就是奋斗在北上广深的年轻人,收入大受影响,大家都有过依靠存款煎熬的日子。

在现实中并没有多少人谈论“逃离北上广”,打工人的体面仅剩不多,它刺痛着想要立足一线城市的年轻人。

如果不是迫于无奈,谁会愿意轻易放弃?毕竟过了35岁,想要重新找一份好工作,这种几率相当于买彩票中大奖。

但这个话题,或者说是奋斗的理想,是被地产深度绑定的,无论说与不说。

为了梦想在大城市苟着的年轻人,在打拼数年后发现,虽然一线大城市有更多的工作机会和更高的收入。但大城市的生活成本也更高,扣除房租、交通、生活等开销后,收入所剩无几。

杭州滨江区

很多人熬不过口罩三年,默默回到了家乡小县城,希望在有限的资源里不靠人情关系搏一把,或者换一个房价低的城市重新生活。

有的人熬过了漫长的三年,却遭遇了美元加息,全球产业和国际贸易发展停滞或收缩,国内形势大受影响,商铺、店铺倒闭一大批。

在这样的大环境中,除了长经济周期、新兴科技的产业还在快速增长,多数人的境遇可能还不如前几年,感知至少不是开心的。

这两年房价开始降了,依然没能力在奋斗的城市买房,在喜欢的大城市安家落户成了遥不可及的梦。

因为收入也降了,被裁了也不敢声张,只能被迫离开一线城市。

聊聊杭州吧,年轻人最多的新一线城市之一。

截止2023年底,杭州常住人口是1252.2万人,一年新增14.6万人。去年GDP刚突破2万亿,但多数人是无感的,甚至略感寒意。

为啥呢?因为数字经济并不需要那么多人参与,很多高新智能产业,特别是与互联网相关的行业并不需要那么多人在岗就业。

举个不恰当例子来说,一个网红直播带货,她只要三五个助理配合就够了。

比如,能够机械化的岗位,一定会上机器。很多饭店的后厨上了很多全自动炒菜机器人,一大波厨师就地下岗。

杭州这个地方是不擅于谈感情的,也不太讲人情。

想要拜访哪位政府官员,没啥难度,但必须开门见山讲事情,他们很反感闲扯,因为他们有考核的,真的很忙;企业的人更反感漫无目的的交际,也不会泡功夫茶,每个人都背负着绩效考核,加班文化盛行。

杭州有西湖十景,也有西溪湿地、湘湖和东湖,余杭还要原始社会一样的南湖,但再好的美景和年轻人无关。

我印象中,2016年之前一万多的房价遍地都是,钱江世纪城也不过1万6而已。涨势凶猛是从2016年开始的,短短几个月就能翻一倍,现在的钱江世纪城、滨江、钱江新城、未来科技城,包括市中心武林门,很多地方四五万都是稀松平常的事情。

很多人是一毕业就留在杭州工作的,都以为自己这辈子会成为一名新杭州人。但现实是残酷的,新一线城市的生活成本压力,不比北上广少。

想要在杭州兼顾买房和生活品质,非常非常不容易。

在生活品质方面,杭州远不如长沙宜居。

在长沙市中心买一套100平米的房子,总价200万出头基本就可以搞定。放在杭州市同样地段的条件,家里没有千万资金实力的,根本不敢考虑。

尽管杭州、长沙都是人口持续流入的城市,但杭州在高房价面前,有关旅游、美食、娱乐、夜生活等社交活动都将一切从简。

谈得上“最具幸福感城市”的,是长沙,而不是杭州。

人往高处走很难,人往低处走更难!

也许是从2022年3月份我朋友离开地产行业开始的,杭州房价已经历了2年多的回调,相比高峰期降了不少,不少二手房价甚至跌回1万多了!

我查了一下3月份各区成交价情况,发现上城区、拱墅区、西湖区、余杭区和萧山区等主城区都有楼盘价跌破了2万元的关口,虽然成交量不多,但确实存在单价1万多的房子在卖。

杭州钱江新城夜景

这个价格档位放量最多的是余杭、临平和钱塘区,在星桥、塘栖和大江东等相对偏远的板块,1万多的房价比比皆是。

缺点就是开车和坐地铁都太远了,通勤时间不低于1小时。

越来越有2016年上半年之前的状态了。

比如,杭州城北闲林板块的二手房成交量还不小,最低的成交均价竟然到了1.5万元/㎡。原因在于,这个价格是符合大部分刚需购房者预算的,尽管比较偏远,但好歹有地铁。

事实上,房价的回调,已经让杭州显现出更友好的一面,如果不太计较地段,只要地铁能到,年轻人的选择余地在增多。

除了刚需,我(秋雨战歌)真不建议现在买房,2年前我就在不少文章里就喊:现金为王,做好过苦日子的准备。

其实除了买房,杭州还有“共有产权房”、保障性租赁住房、租房补贴等引进人才的政策性补贴,对符合条件的年轻人来说,这绝对是一个极佳的选项。

未来3年,我不知道房价会跌到什么程度,只要美元一日不降息,房价跌势就不会停止。

但高房价终究不是一个城市的归宿,更不是年轻人愿意打拼一生的地方。

我更在意的是,杭州的互联网经济、总部经济和高端制造业等所组成的数字经济能否打开更大的局面。

杭州街头的年轻人

要有摒弃网红经济的勇气,让已回归到县城的年轻人重拾奋斗的信心,重回杭州打拼一份事业,而不是为了追求一套高出天际的房价苟着。

为啥杭州的人口是增长的?因为,二三四线城市里更找不到理想的出路,在有限的资源里,人际关系打造的阶层牢笼一样坚不可摧,很难凭借个人努力出类拔萃,甚至找不到像样的工作。

房子的事情放一边,先解决吃饭的问题,不如重返一线城市再搏一把。

5 阅读:4170
评论列表
  • 2024-04-29 17:59

    可以这么说,房价下跌对绝大多数人有好处。

    囧囧有神的哥哥 回复:
    确实,表面的繁荣建立在高额的房价上,年轻的一代已经苦不堪言,也就8090这代吃亏惯了抗压能力强一点,到00后这一代直接躺平了[笑着哭]
    死海的死鱼 回复:
    房价的下跌是好事,但是年轻人不一定得到好处,因为工作机会会变少。好的是年纪略大一点,有点积蓄的人。
  • chlq 3
    2024-04-29 20:37

    既然是梦,还是少造的好

  • 2024-05-06 18:29

    1万5?请问不靠家里,几个人买得起?年青人赚的钱够结果生活吗?[笑着哭]

    北山 回复: 何以故人渺
    应该的,其实大部分买房,是家庭能不能凑齐首付,自己每月的工资除了日常开销后,够不够还贷,这是在一地生存的基础
    何以故人渺 回复:
    我杭州临安区的,表示一万五我也买不起
  • 2024-05-09 07:48

    杭州适合打工和创业,但是不适合生活。各种美景和996的你没啥关系。

  • 2024-05-08 21:34

    1.5万?富阳那边好多都2万了….

    德意志孔雀 回复:
    08年,我们买闲林的时候4800[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
    锄禾日当武 回复:
    富阳1万够了
  • 2024-05-06 20:53

    1万5在哪?离市区应该50公里了[哭笑不得]

    无聊 回复:
    1.5W一平的二手房多的是
  • 2024-05-07 10:58

    优胜劣汰。35岁还站不住脚,那是他自己的能力问题,跟杭州房价无关,表示不背这个锅

  • 2024-05-11 19:25

    年轻人都跑了

  • 2024-05-09 19:07

    造谣[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]